緩解經(jīng)濟(jì)壓力 實(shí)現(xiàn)手續(xù)便利　但影響二次置業(yè)享受貸款優(yōu)惠———

記者日前獲悉，北京住房公積金管理與建行合辦二手房個(gè)人住房組合貸款業(yè)務(wù)，以此為試點(diǎn)拉開了市管公積金也能使用“組合貸”的序幕?！敖M合貸”對(duì)市民購購居住用房屋應(yīng)該是有很大利好的，但是“偉嘉安捷”的專家接受記者采訪時(shí)還是提醒消費(fèi)者，其的弊端在于借款人置業(yè)升級(jí)換房時(shí)會(huì)受到二套房政策的“牽連”。

●利：為借款人緩解經(jīng)濟(jì)壓力 實(shí)現(xiàn)手續(xù)便利

“組合貸”對(duì)市民購購居住用房，的確是很利好的一項(xiàng)舉措，主要有兩個(gè)方面的“利好”。

一是，北京市管公積金繳存的受眾群體面向于北京各公司、企業(yè)的普通打工者，此次市管公積金推出“組合貸款”，令更多的公積金繳存者享受到貸款政策的優(yōu)惠?！敖M合貸”的好處在于借款人使用公積金貸款額度不夠時(shí)，可以選擇商業(yè)貸款進(jìn)行組合，利率按照不同的貸款方式分段計(jì)算?！皞ゼ伟步荨钡膶＜曳治稣f，“組合貸”對(duì)于兩類貸款人群受益：一類是購購地段好、總價(jià)高的貸款人群。另一類是，購購大戶型的借款人。這兩類人群都面臨著同樣的問題，即房屋總價(jià)高，需要向銀行貸款的金額會(huì)很多。

以評(píng)估價(jià)120萬元的房屋舉例，市管公積金未推出“組合貸”之前，受公積金上限額度80萬影響，借款人前期頭付壓力會(huì)比較大，而且若借款人公積金月繳存比例較少貸款會(huì)達(dá)不到較高額度，自掏頭付的部分會(huì)比較多；借款人不得不退而求其次選擇商業(yè)貸款，商業(yè)貸款頭付雖低，但貸款金額較多考驗(yàn)著借款人每月的還貸能力；現(xiàn)在公積金推出“組合貸”后，超出公積金上限額度的那部分貸款，借款人可以通過商業(yè)貸款解決，無論從哪方面看都將為借款人緩解不少經(jīng)濟(jì)壓力。

二是，記者從有關(guān)方面獲悉，從“組合貸”操作流程看，基本上能夠?qū)崿F(xiàn)公積金貸款和商業(yè)貸款批貸、審核的同步進(jìn)行，借款人不必兩頭跑，充分考慮到公積金繳存者的利益。雖然公積金和建行之間的“組合貸”對(duì)借款人會(huì)有一定的便利性，但不會(huì)對(duì)整體市場(chǎng)有太大的影響。

●弊：商貸部分二次購房會(huì)受牽連

當(dāng)然，有利就會(huì)有弊，“組合貸”也不例外，其的弊端在于借款人置業(yè)升級(jí)換房時(shí)會(huì)受到二套房政策的“牽連”。 “偉嘉安捷”的專家分析指出，“組合貸”對(duì)于一步到位置業(yè)、不再有貸款需求的借款人來說比較合適，但是對(duì)有再次換房打算的購房人則不是很適用。這主要是因?yàn)椤敖M合貸”容易產(chǎn)生一個(gè)問題，使用商貸的那部分會(huì)在央行的征信系統(tǒng)中留檔，如果購房人有置業(yè)升級(jí)需求，再貸款購房時(shí)會(huì)被商業(yè)銀行認(rèn)定為二套。而套住房使用公積金貸款還清后，再次用公積金貸款還將會(huì)算做頭套住房，按優(yōu)惠政策執(zhí)行。從這一點(diǎn)看，借款人在使用“組合貸款”時(shí)要慎行。盡管北京銀監(jiān)會(huì)對(duì)非改善型住房再次貸款的利率按各銀行風(fēng)險(xiǎn)合理確定，但二套房的頭付仍然是四成，利率不能享受7折優(yōu)惠。

另外一點(diǎn)就是此次公積金管理只是與建設(shè)銀行一家銀行合作，對(duì)借款人申請(qǐng)組合貸業(yè)務(wù)有很大的局限性。

(作者：徐曼)

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