空房子放得時(shí)間長(zhǎng)了，很容易被人乘虛而入?！翱粘怯?jì)”只好流俗為“鳩占鵲巢”的故事?！?p>剛過(guò)5月，看著房?jī)r(jià)“噌噌”上漲，上海人李先生坐不住了，他在網(wǎng)上看到上海浦東新區(qū)康橋半島城中花園一套136平方米的二手房?jī)r(jià)格“很適宜”，一個(gè)地產(chǎn)中介查了一下，這套房子還沒(méi)有出售，但房東急于脫手，在簡(jiǎn)單的電話商量后，中介和李先生就決定奔赴業(yè)主故鄉(xiāng)溫州去簽購(gòu)賣(mài)合同。

但他們都犯了一個(gè)錯(cuò)——盡管李先生看了很多套這個(gè)小區(qū)的房子，對(duì)所有戶型了如指掌，但由于沒(méi)有鑰匙，他沒(méi)有直接去看自己想購(gòu)的這套房子。而身為業(yè)主的溫州人購(gòu)了這套房子兩年多，也一直沒(méi)有去實(shí)地看過(guò)?！?p>蹊蹺和貓膩就此發(fā)生了。

這套房子在閑置一年多后，也就是今年的3月份，一個(gè)叫唐中華（化名）的人出場(chǎng)了。他以一個(gè)月900元的價(jià)格把這套房子租了出去。同樣在這個(gè)小區(qū)，同戶型的房子精裝修的出租價(jià)可達(dá)3000元/月，毛坯房也要1500元/月。唐中華是誰(shuí)？他是該小區(qū)上海新獨(dú)院物業(yè)管理公司的一名員工。他取到鑰匙的細(xì)節(jié)很有意思——在業(yè)主拖欠了兩年物業(yè)管理費(fèi)后，該物業(yè)管理公司的人派唐中華去溫州取物業(yè)費(fèi)，唐中華就同時(shí)把房門(mén)鑰匙給拿了回來(lái)?！拔覀儐?wèn)了之后發(fā)現(xiàn)，他用的理由是方便修理房屋。”該物業(yè)公司一名張姓經(jīng)理向CBN記者表示，“這屬于他的個(gè)人行為，公司一直不知情，我們已經(jīng)報(bào)警了?！睘榇耍瑯I(yè)主也特意發(fā)了一份聲明，表示從來(lái)沒(méi)有委托過(guò)任何人購(gòu)賣(mài)或出租該房屋。

這是一個(gè)投資需求完成后被不法分子鉆空子的典型案例，李先生具備“較佳素材”：他是一個(gè)急于購(gòu)房的房客，而這套房子的原業(yè)主，也是一個(gè)典型的溫州投資客。

這個(gè)事例并非個(gè)案。這個(gè)小區(qū)里有6套房子都存在同樣問(wèn)題，這些房子都是在購(gòu)賣(mài)成交后發(fā)現(xiàn)“鳩占鵲巢”，其中一套房子因?yàn)樽饪筒豢习嶙?，?gòu)賣(mài)雙方無(wú)法按合同約定時(shí)間交房，溫州業(yè)主被要求賠償5萬(wàn)元人民幣?！?p>同樣的事情還在杭州發(fā)生過(guò)。當(dāng)?shù)嘏R近濱江的一個(gè)樓盤(pán)，同樣也是投資客購(gòu)了后，沒(méi)精力打理，被物管鉆空子租了出去。這些房子的共同特點(diǎn)是，地點(diǎn)比較偏僻，小區(qū)出租率不高，這些業(yè)主不愿意出租房子的原因在于租金率低，并不值得出租，對(duì)這些比較偏遠(yuǎn)的房子，他們的目的就是想轉(zhuǎn)手賺個(gè)差價(jià)。而且這種鬧心事，在?？?、昆明、廣州都曾發(fā)生過(guò)。

房子本是建來(lái)住的，但在“瘋狂”的房地產(chǎn)浪潮中，房子成了較值錢(qián)的投資品，當(dāng)普通自住者忍受不了高房?jī)r(jià)決定不購(gòu)時(shí)，出手闊綽的投資客卻因房子太多沒(méi)空住，導(dǎo)演了大量“鳩占鵲巢”的故事。當(dāng)下，在房?jī)r(jià)高位震蕩而成交縮量后，盡管很多溫州人都在出貨，但整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)是震蕩上行還是震蕩下行卻仍是一團(tuán)迷霧。沒(méi)有房地產(chǎn)價(jià)格的理性回歸，普通人的住房夢(mèng)就無(wú)法實(shí)現(xiàn)，而“鳩占鵲巢”的故事可能還將繼續(xù)上演。

(作者：李娟)

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