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二套房貸應(yīng)對有招:改變購房方式質(zhì)押貸款增加頭付

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 728 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

二套房貸再次收緊，讓近期有購房計劃的市民措手不及。房產(chǎn)專家和銀行理財師，向消費者推薦了一些應(yīng)對招法。

梯度購房，借房融資巧過渡。購新賣舊的梯度購房者在一段時間內(nèi)需要承擔(dān)兩套房貸，而當(dāng)舊房出手后，舊房的房貸負(fù)擔(dān)就能完全解除。但現(xiàn)在，考慮到可能會遭遇二套房貸的高頭付、高利率，很多人不敢輕易購房。對此專家建議，這部分購房者可以向親友借房融資，即用親友的房產(chǎn)作為抵押，向銀行辦理房產(chǎn)抵押消費貸款用來購購新房。等舊房賣掉后，購房者再償還這筆短期貸款，支付很少的短期利息即可。

改變購房方式，質(zhì)押貸款增頭付。二套房貸收緊后，頭付款必須達(dá)到4成以上，對購房者來說，需籌更多的錢。專家建議，購房者可用未到期的定期存單、長期國債等辦理質(zhì)押貸款，也可向親友借質(zhì)押物，這樣既能籌到款，親友又不會因為提前支取存單、保單而損失利息。較好能不辦理商業(yè)貸款，僅用公積金貸款，這樣就不用承擔(dān)二套房貸的高利率了。

頭次購房，不用公積金貸款。公積金貸款利率不受二套房貸政策影響，因此專家建議，短期內(nèi)準(zhǔn)備再次購房的頭次購房者，可以不用公積金貸款，等再次購房時再使用公積金貸款。據(jù)介紹，在目前低利率情況下，頭次購房的商業(yè)性房貸利率較低比公積金貸款利率高不到0.3個百分點。

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