近日，筆者逛了上海之春房產(chǎn)展示交易會(huì)后感到，熱鬧的現(xiàn)場(chǎng)難掩觀望情緒升溫的事實(shí)。面對(duì)著高企的房?jī)r(jià)，那些剛性的需求者出路究竟在何方？

高房?jī)r(jià)低租金

較新統(tǒng)計(jì)資料顯示，盡管2009年上海市房?jī)r(jià)創(chuàng)出歷史新高，然而住房租金率已降至歷史較低水平，僅2%左右。與較保守的投資方式銀行定期儲(chǔ)蓄存款相比，一年期存款利率為2.25%；與無(wú)風(fēng)險(xiǎn)的國(guó)債利率相比，今年頭期一年期憑證式國(guó)債發(fā)行利率為2.6%。如果將購(gòu)房款用來(lái)參與證券一級(jí)市場(chǎng)申購(gòu)新股，年收益率至少可以達(dá)到8%，遠(yuǎn)高于住宅租金率。

為什么房?jī)r(jià)和租金之間會(huì)形成如此之大的反差呢？連年不斷漲升的高房?jī)r(jià)是主要原因。據(jù)統(tǒng)計(jì)，上海市2009年新房?jī)r(jià)平均漲幅高達(dá)50%，二手房市場(chǎng)價(jià)格也呈普漲態(tài)勢(shì)，全年平均漲幅高達(dá)38%。某咨詢機(jī)構(gòu)的調(diào)研結(jié)果顯示，目前上海市住房空置率超過(guò)15%，一些房產(chǎn)投資者根本不在乎租金的回報(bào)，房?jī)r(jià)的增值可以在短短幾年內(nèi)就收回全部成本。

算賬租房更實(shí)惠

房租的偏低恰恰為租房者帶來(lái)了良好的機(jī)遇，從經(jīng)濟(jì)上說(shuō)，租房明顯優(yōu)于購(gòu)房。如果你有300萬(wàn)元現(xiàn)金，準(zhǔn)備購(gòu)房結(jié)婚，以上海市內(nèi)環(huán)的二手房為例，面積100平方米，單價(jià)為3萬(wàn)元/平方米，手中的現(xiàn)金恰能用來(lái)購(gòu)購(gòu)這套二手房。根據(jù)目前房屋租賃市場(chǎng)情況，該套住房的租金為每月5000元，年租金為6萬(wàn)元。按目前銀行一年期定期儲(chǔ)蓄存款利率計(jì)算，300萬(wàn)元每年能夠帶來(lái)6.75萬(wàn)元利息收入，扣除房租后凈剩7500元，租房?jī)?yōu)勢(shì)明顯。如果將這筆錢(qián)用來(lái)?yè)u新股，按8%的收益計(jì)，年收益24萬(wàn)元，扣除房租后凈剩余18萬(wàn)元。

如果你手頭僅有100萬(wàn)元購(gòu)房款，購(gòu)300萬(wàn)元房屋，只能用作頭付，還須貸款200萬(wàn)元，期限20年，還款方式為等額本息。其中公積金貸款為60萬(wàn)元，利率為3.87%；商業(yè)貸款為140萬(wàn)元，利率按基準(zhǔn)下浮15%計(jì)，為5.049%。經(jīng)計(jì)算，月還款額為12872.23元，20年累計(jì)還款金額高達(dá)3089335.2元，其中利息1089335.2元，數(shù)目巨大。只能省吃儉用當(dāng)"房奴"，生活質(zhì)量明顯下降。相反，如果選擇租房，把100萬(wàn)元用來(lái)投資，那么扣除房租后仍可以得到凈收益2萬(wàn)元。

關(guān)鍵是轉(zhuǎn)變觀念

盡管有不少購(gòu)房者對(duì)上述的經(jīng)濟(jì)賬心知肚明，但仍然勒緊褲腰帶要購(gòu)房，這或許與某些傳統(tǒng)觀念有關(guān)。有部分人認(rèn)為，有房才算有家，婚房當(dāng)然要產(chǎn)權(quán)房。有的姑娘認(rèn)為嫁給沒(méi)房的男人沒(méi)有"安全感"。其實(shí)，魯迅、巴金等一批作家因當(dāng)時(shí)上海房?jī)r(jià)昂貴，選擇了租房而不是購(gòu)房。在發(fā)達(dá)國(guó)家，居民平均住房自有率也僅為50%左右。其中，美國(guó)是65.5%，瑞士是42%，英國(guó)是46%。在歐美和日本，剛開(kāi)始工作的年輕人一般是先選擇租房，然后再量力而行購(gòu)小房，隨著個(gè)人的發(fā)展和經(jīng)濟(jì)實(shí)力的增長(zhǎng)才逐漸購(gòu)購(gòu)大房。

不愿租房的剛性需求者還有個(gè)顧慮，就是擔(dān)心今后房?jī)r(jià)漲了，更購(gòu)不起房。其實(shí)，現(xiàn)在購(gòu)不起房子的人，即便房?jī)r(jià)下跌20%，還是購(gòu)不起；而購(gòu)得起房子的人，也是傾其所有。有人開(kāi)玩笑說(shuō)："一套房子，消滅一個(gè)中產(chǎn)"。北京、上海、廣州等一線城市目前都加大了保障性住房的建設(shè)力度，相信房?jī)r(jià)一定會(huì)向理性、合理回歸。與其硬撐著降低生活質(zhì)量當(dāng)"房奴"，還不如先租房。

(作者：許一覽)

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