近日，筆者逛了上海之春房產(chǎn)展示交易會后感到，熱鬧的現(xiàn)場難掩觀望情緒升溫的事實(shí)。面對著高企的房價(jià)，那些剛性的需求者出路究竟在何方？

高房價(jià)低租金

較新統(tǒng)計(jì)資料顯示，盡管2009年上海市房價(jià)創(chuàng)出歷史新高，然而住房租金率已降至歷史較低水平，僅2%左右。與較保守的投資方式銀行定期儲蓄存款相比，一年期存款利率為2.25%；與無風(fēng)險(xiǎn)的國債利率相比，今年頭期一年期憑證式國債發(fā)行利率為2.6%。如果將購房款用來參與證券一級市場申購新股，年收益率至少可以達(dá)到8%，遠(yuǎn)高于住宅租金率。

為什么房價(jià)和租金之間會形成如此之大的反差呢？連年不斷漲升的高房價(jià)是主要原因。據(jù)統(tǒng)計(jì)，上海市2009年新房價(jià)平均漲幅高達(dá)50%，二手房市場價(jià)格也呈普漲態(tài)勢，全年平均漲幅高達(dá)38%。某咨詢機(jī)構(gòu)的調(diào)研結(jié)果顯示，目前上海市住房空置率超過15%，一些房產(chǎn)投資者根本不在乎租金的回報(bào)，房價(jià)的增值可以在短短幾年內(nèi)就收回全部成本。

算賬租房更實(shí)惠

房租的偏低恰恰為租房者帶來了良好的機(jī)遇，從經(jīng)濟(jì)上說，租房明顯優(yōu)于購房。如果你有300萬元現(xiàn)金，準(zhǔn)備購房結(jié)婚，以上海市內(nèi)環(huán)的二手房為例，面積100平方米，單價(jià)為3萬元/平方米，手中的現(xiàn)金恰能用來購購這套二手房。根據(jù)目前房屋租賃市場情況，該套住房的租金為每月5000元，年租金為6萬元。按目前銀行一年期定期儲蓄存款利率計(jì)算，300萬元每年能夠帶來6.75萬元利息收入，扣除房租后凈剩7500元，租房優(yōu)勢明顯。如果將這筆錢用來搖新股，按8%的收益計(jì)，年收益24萬元，扣除房租后凈剩余18萬元。

如果你手頭僅有100萬元購房款，購300萬元房屋，只能用作頭付，還須貸款200萬元，期限20年，還款方式為等額本息。其中公積金貸款為60萬元，利率為3.87%；商業(yè)貸款為140萬元，利率按基準(zhǔn)下浮15%計(jì)，為5.049%。經(jīng)計(jì)算，月還款額為12872.23元，20年累計(jì)還款金額高達(dá)3089335.2元，其中利息1089335.2元，數(shù)目巨大。只能省吃儉用當(dāng)"房奴"，生活質(zhì)量明顯下降。相反，如果選擇租房，把100萬元用來投資，那么扣除房租后仍可以得到凈收益2萬元。

關(guān)鍵是轉(zhuǎn)變觀念

盡管有不少購房者對上述的經(jīng)濟(jì)賬心知肚明，但仍然勒緊褲腰帶要購房，這或許與某些傳統(tǒng)觀念有關(guān)。有部分人認(rèn)為，有房才算有家，婚房當(dāng)然要產(chǎn)權(quán)房。有的姑娘認(rèn)為嫁給沒房的男人沒有"安全感"。其實(shí)，魯迅、巴金等一批作家因當(dāng)時上海房價(jià)昂貴，選擇了租房而不是購房。在發(fā)達(dá)國家，居民平均住房自有率也僅為50%左右。其中，美國是65.5%，瑞士是42%，英國是46%。在歐美和日本，剛開始工作的年輕人一般是先選擇租房，然后再量力而行購小房，隨著個人的發(fā)展和經(jīng)濟(jì)實(shí)力的增長才逐漸購購大房。

不愿租房的剛性需求者還有個顧慮，就是擔(dān)心今后房價(jià)漲了，更購不起房。其實(shí)，現(xiàn)在購不起房子的人，即便房價(jià)下跌20%，還是購不起；而購得起房子的人，也是傾其所有。有人開玩笑說："一套房子，消滅一個中產(chǎn)"。北京、上海、廣州等一線城市目前都加大了保障性住房的建設(shè)力度，相信房價(jià)一定會向理性、合理回歸。與其硬撐著降低生活質(zhì)量當(dāng)"房奴"，還不如先租房。

(作者：許一覽)

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！