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房貸頭付突然“加碼” 退房算不算違約

編輯：海南房產網發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當天閱讀 678 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

沙坪壩區(qū)的李先生問：我今年5月在小龍坎購了一套92平方米的商品房。合同約定頭付兩成，其余的按揭貸款。較近開發(fā)商通知我：因為出了房貸新政，我還得交一成頭付款。我借不到錢，提出退房。開發(fā)商稱退房可以，但必須按合同約定支付總房價5%的違約金。請問，我該支付違約金嗎？

漢尊律師事務所趙柏林律師答：依據較高人民法院《關于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋(二)》第26條的規(guī)定，合同成立以后客觀情況發(fā)生了當事人在訂立合同時無法預見的、非不可抗力造成的不屬于商業(yè)風險的重大變化，繼續(xù)履行合同對于一方當事人明顯不公平或者不能實現合同目的，當事人可以請求人民法院變更或者解除合同。李先生無力支付三成頭付款是因為國家政策的重大調整，不能認定為違約行為，應認定為情勢變更，即使合同不能履行，也不能追究違約責任。如果雙方不能協商解決，李先生可以請求法院解除合同。

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