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按揭貸款斷供 業(yè)主如何補(bǔ)救
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 1318 次
近年來,上海房地產(chǎn)市場的成交量急劇放大,一二手市場成交量總和高達(dá)4000-5000萬平方米,而大部分購房者都是通過按揭貸款購房的,按揭貸款的購房者正在成為一個數(shù)量龐大的群體,“斷供”的個案也在不斷增加,如果利率繼續(xù)上升,將會使“斷供”加劇。那么如果出現(xiàn)“斷供”情況,業(yè)主能有什么“救藥”呢?
找發(fā)展商作“有償擔(dān)?!?
讓發(fā)展商作“有償擔(dān)保”,是防患于未然的措施,即購房者與發(fā)展商簽訂購房協(xié)議時,另立一個條款寫入合同,讓樓盤的發(fā)展商作為購房者出現(xiàn)“斷供”時的擔(dān)保人,如在條款中這樣約定:“甲方(發(fā)展商)為乙方(購房者)提供購房貸款擔(dān)保,在乙方還不起貸款的情況下,從欠款之日起,乙方須每天向甲方交納擔(dān)保風(fēng)險(xiǎn)金,或者從欠款之日起,乙方將居住期間的房屋按照租金計(jì)算,由甲方從頭付款中扣除,所剩部分退還給乙方?!?
當(dāng)然,這樣一來,發(fā)展商所需要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)就增大了,工作量也會有所增加,因此有很多發(fā)展商不愿作這樣的“有償擔(dān)?!薄H绻l(fā)展商不肯擔(dān)保,購房者只有兩種選擇,即要么放棄讓發(fā)展商作“有償擔(dān)?!钡囊?,要么放棄購購該物業(yè)。
延長貸款年限減少月供
當(dāng)購房者的還貸能力下降時,購房者可以要求銀行調(diào)整貸款年限。比如,購房者當(dāng)時申請的還款期限是20年,這時候可以根據(jù)實(shí)際情況要求延長至30年,這樣購房者所需承擔(dān)的月供款就會少一些。
賣出物業(yè)降低損失
賣出物業(yè),是指已出現(xiàn)或即將出現(xiàn)“斷供”的購房者,主動將物業(yè)賣出,從而利用購家支付的樓款償還余下貸款,或通過辦理“轉(zhuǎn)按揭”結(jié)束自己的債務(wù)。這里必須注意的是,已出現(xiàn)“斷供”的購房者一定要盡快賣出物業(yè)償還貸款,如果連續(xù)三個月“斷供”,銀行就會將房子劃為不良資產(chǎn)處理,由此帶給購房者的損失就可能會很大?!皵喙钡馁彿空咭部蔂幦『豌y行協(xié)商轉(zhuǎn)讓該抵押物業(yè)?! ?
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