近年來，上海房地產(chǎn)市場的成交量急劇放大，一二手市場成交量總和高達(dá)4000－5000萬平方米，而大部分購房者都是通過按揭貸款購房的，按揭貸款的購房者正在成為一個數(shù)量龐大的群體，“斷供”的個案也在不斷增加，如果利率繼續(xù)上升，將會使“斷供”加劇。那么如果出現(xiàn)“斷供”情況，業(yè)主能有什么“救藥”呢？

找發(fā)展商作“有償擔(dān)?！?　　

讓發(fā)展商作“有償擔(dān)保”，是防患于未然的措施，即購房者與發(fā)展商簽訂購房協(xié)議時，另立一個條款寫入合同，讓樓盤的發(fā)展商作為購房者出現(xiàn)“斷供”時的擔(dān)保人，如在條款中這樣約定：“甲方(發(fā)展商)為乙方(購房者)提供購房貸款擔(dān)保，在乙方還不起貸款的情況下，從欠款之日起，乙方須每天向甲方交納擔(dān)保風(fēng)險(xiǎn)金，或者從欠款之日起，乙方將居住期間的房屋按照租金計(jì)算，由甲方從頭付款中扣除，所剩部分退還給乙方?！?

當(dāng)然，這樣一來，發(fā)展商所需要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)就增大了，工作量也會有所增加，因此有很多發(fā)展商不愿作這樣的“有償擔(dān)?！薄Ｈ绻l(fā)展商不肯擔(dān)保，購房者只有兩種選擇，即要么放棄讓發(fā)展商作“有償擔(dān)?！钡囊?，要么放棄購購該物業(yè)。 　　

延長貸款年限減少月供 　　

當(dāng)購房者的還貸能力下降時，購房者可以要求銀行調(diào)整貸款年限。比如，購房者當(dāng)時申請的還款期限是20年，這時候可以根據(jù)實(shí)際情況要求延長至30年，這樣購房者所需承擔(dān)的月供款就會少一些。

賣出物業(yè)降低損失

賣出物業(yè)，是指已出現(xiàn)或即將出現(xiàn)“斷供”的購房者，主動將物業(yè)賣出，從而利用購家支付的樓款償還余下貸款，或通過辦理“轉(zhuǎn)按揭”結(jié)束自己的債務(wù)。這里必須注意的是，已出現(xiàn)“斷供”的購房者一定要盡快賣出物業(yè)償還貸款，如果連續(xù)三個月“斷供”，銀行就會將房子劃為不良資產(chǎn)處理，由此帶給購房者的損失就可能會很大?！皵喙钡馁彿空咭部蔂幦『豌y行協(xié)商轉(zhuǎn)讓該抵押物業(yè)?！　　　　?

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