關于房地產(chǎn)投資這個話題，如同經(jīng)濟學家對于中國經(jīng)濟發(fā)展是否過熱話題的爭論一樣，市場一直褒貶不一；而對于深圳房地產(chǎn)投資市場來說，近期政府主管部門的一系列舉措，已經(jīng)對投資者產(chǎn)生巨大影響。這些舉措，已經(jīng)觸動投資者敏感神經(jīng)，一向受政策面影響較大的深圳房地產(chǎn)投資者變得十分謹慎，一些投資者甚至開始持幣觀望。面對形勢的變化，在中國地產(chǎn)泡沫論的語調(diào)中，在地產(chǎn)新政下的房地產(chǎn)投資者究竟路在何方？

規(guī)范市場，地產(chǎn)新政下的理性思考

一石激起千層浪，2005年4月1日關于深圳“封殺認籌”的消息再掀波瀾。一時間深圳開發(fā)商談虎色變，甚至一些樓盤的正常銷售工作也暫停了。違規(guī)的也好，沒有違規(guī)的也罷，紛紛收斂自己行為，害怕的是政府打板子。受到這一政策面影響的還不止是深圳開發(fā)商，對于深圳房地產(chǎn)投資者，這個消息同樣來得突然。

無論是開發(fā)商抑或投資者，觀望成了這個時候的較佳選擇。其實冷靜看待，恐慌大可不必?！胺鈿⒄J籌”不過是政府規(guī)范房地產(chǎn)市場的一個舉措，面對中國地產(chǎn)市場泡沫論和地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展過熱等論調(diào)，深圳房地產(chǎn)主管部門這種未雨綢繆的規(guī)范市場行為，目的是為了行業(yè)的健康穩(wěn)步發(fā)展。

對于房地產(chǎn)投資市場，此舉是極大的利好。從長遠來看，一個健康規(guī)范的房地產(chǎn)投資市場才是投資者真正需要。近年深圳房地產(chǎn)投資市場中的投機比例升高，短線投機行為已經(jīng)損害了深圳投資者的整體市場形象，致使市場輿論將房價的升高、局部的市場秩序紊亂都歸結到市場投資者的頭上，那些真正的投資者成了投機者的替罪羊。所以打擊房地產(chǎn)投機刻不容緩。但也不排除過去部分投資者在樓盤認籌期間有“渾水摸魚”炒作行為。

縱觀房地產(chǎn)宏觀投資大勢，房地產(chǎn)投資市場前景樂觀，國家統(tǒng)計局統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2004年全年，全國商品房平均售價還是保持上升趨勢，逐步上漲的樓價也是投資者獲取正當利潤的保障。另一方面，空置面積則有所回落，至2004年11月末，全國商品房空置面積為9985萬平方米，同比下降3.3％。從國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)來看，房地產(chǎn)大勢仍然向好，不過以大城市為核心的房地產(chǎn)價格上漲有過快跡象，尤其是經(jīng)濟較發(fā)達的長三角地區(qū)房地產(chǎn)價格較高且上漲幅度較快，形成了以上海為核心的房地產(chǎn)局部過熱現(xiàn)象，投資者也該警惕。

從深圳房地產(chǎn)整體投資形勢來看，因為樓價的整體上升，不少投資者從中獲益良多，投資信心增強。房地產(chǎn)投資市場發(fā)展日趨成熟，投資房地產(chǎn)正在成為一種投資品種并在社會經(jīng)濟大家庭中扮演越來越多重要的角色。

房地產(chǎn)投資不是短期炒作，更不是轉(zhuǎn)手倒賣

近期一系列規(guī)范房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展舉動，對肅清房地產(chǎn)投資市場中的過度投機行為大有益處。長期以來在房地產(chǎn)投資市場存在著短視的短線投機行為，甚至是轉(zhuǎn)手倒賣的欺詐行為，此舉正在損害房地產(chǎn)投資市場形象。

在一些炒作行為的刺激下，市場一度出現(xiàn)強烈的房價上漲預期，從而有一部分人提前消費進入了購房者的行列，這種行為在深圳投資市場也是屢見不鮮。“房地產(chǎn)市場只能做多不能做空，運行到一定階段時，高房價必然使得風險高度積聚，投資者的利益將受到巨大損害”，一位地產(chǎn)專家坦言。

目前樓市出現(xiàn)的變化表明，政府的宏觀調(diào)控，在房地產(chǎn)投資市場已經(jīng)起到積極作用。瀉去虛火，那些偽投資者紛紛離去，一個更加理性的房地產(chǎn)投資市場對促進房地產(chǎn)市場發(fā)展是正面和積極的。

深圳投資市場趨于理性

投資前景樂觀

房地產(chǎn)投資不僅占用大量資金、獲利周期長，而且風險性比較高，所以建立一個理性而健康的房地產(chǎn)投資市場環(huán)境是很關鍵的。

縱觀深圳房地產(chǎn)投資市場，投資趨于理性，前景樂觀。與上海、北京等城市出現(xiàn)的過高房價局面不同，深圳房地產(chǎn)價格屬正常增長。

關于深圳投資市場的前景問題，記者采訪了深圳同致行地產(chǎn)董事長長王波。王波認為，深圳房地產(chǎn)投資市場目前回報率維持在3％到8％之間，屬于正常水平。去年深圳房價上漲了6％，所以這個投資收益和房價上漲水平是相對應的，沒有偏離房地產(chǎn)投資正常水平。另外與國內(nèi)的一些其他城市不同的是，深圳房地產(chǎn)投資者投資收益是兩方面的，一是投資物業(yè)的升值，二是租賃的回報。深圳流動人口多，人口結構有自身的特點，租賃市場十分活躍。強大的租賃收益成為了深圳地產(chǎn)的投資特色。從經(jīng)濟發(fā)展水平來看深圳房地產(chǎn)投資市場，深圳經(jīng)濟近幾年都保持著15％左右的增長，深圳目前房價與之是相匹配的，深圳房價不算過高，屬于理性的發(fā)展狀態(tài)?！?

目前，深圳的房屋租賃市場和二手房購賣市場處于蓬勃的發(fā)展期，隨著國內(nèi)房地產(chǎn)投資市場日益走向規(guī)范和理性，房地產(chǎn)投資作為一種投資形式，其風險較低，收益穩(wěn)定的特性越來越為廣大投資者所認識。但是，投資人需要樹立一個理性的投資觀念，房地產(chǎn)投資總體而言是一種中長期的投資行為，需要有理性的頭腦和足夠的耐心。隨著國內(nèi)經(jīng)濟的快速發(fā)展和個人財富的迅速增長，個人投資不動產(chǎn)的時代已經(jīng)到來。個人投資不動產(chǎn)的數(shù)量不斷增加，物業(yè)類型也由原來的住宅型地產(chǎn)轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)——如商鋪、寫字樓等等，這都增加了房地產(chǎn)投資的復雜性和操作難度。因此，新聞媒體、投資者、專業(yè)經(jīng)紀機構和開發(fā)商、銀行及金融機構需要通力合作，為促進中國房地產(chǎn)投資市場的健康發(fā)展而不懈努力?！　　　　?作者：陳昌詢)

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