外國地產(chǎn)商展銷會(huì)在我們家門口開起了，是近日發(fā)生的新鮮事兒。4月20日，新加坡地產(chǎn)代理商太平戴維斯公司在深圳舉行展銷會(huì)，向受邀參觀展銷會(huì)的60多名深圳投資者介紹投資新加坡物業(yè)的有關(guān)情況，不少投資者表現(xiàn)出濃厚興趣。

來深叫賣新加坡地產(chǎn)

為何新加坡地產(chǎn)商看好內(nèi)地投資者的購購力？太平戴維斯公司的研究咨詢高端經(jīng)理朱允行稱，中國內(nèi)地經(jīng)濟(jì)增長強(qiáng)勁，生活水平不斷提高，內(nèi)地投資者對投資海外物業(yè)的需求將大量增加，中國內(nèi)地投資者有望成為全球較活躍的地產(chǎn)投資者之一。

據(jù)了解，近三年新加坡的地產(chǎn)發(fā)展商共向外國投資者賣出6萬多個(gè)物業(yè)單位，其中中國內(nèi)地投資者購購的有2.1萬個(gè)，占總額的30%。其中30%至40%用于自住，及方便小孩在新加坡上學(xué)，購購者中有不少是來自深圳的投資者。深圳是該公司在中國樓盤展銷活動(dòng)的站，他們接下來會(huì)在香港、北京、上海舉行活動(dòng)。據(jù)太平戴維斯公司的工作人員介紹，本次推介的樓盤總共有601個(gè)單元，而他們在中國的銷售目標(biāo)是100套，達(dá)到16%以上。記者在該展銷會(huì)上了解到，該樓盤每平方米的均價(jià)接近3萬元人民幣，戶型從52到334平方米不等。

國外購房不等于移民

據(jù)了解，我國不少投資者是為了移民而在國外購房，但是否可以實(shí)現(xiàn)“購房移民”？有關(guān)移民專家認(rèn)為，在當(dāng)?shù)刭彿客耆兄谝泼?，但并不等于只要購房，就可以拿到恒久居民的身份，不同國家移民條件差別較大。

一位參加當(dāng)日展銷會(huì)的深圳投資者告訴記者，新加坡150萬新加坡幣現(xiàn)金投資的移民條件，和其鄰國馬來西亞“家園”計(jì)劃相比起來，明顯苛刻很多，甚至比美國、加拿大等國家的條件還要苛刻，所以對有意投資移民的人來說，不具有吸引力。如果單純就房地產(chǎn)的來說，國內(nèi)許多大中城市活躍的房地產(chǎn)市場對投資者來說更駕輕就熟，除了一部分人會(huì)為考慮留學(xué)新加坡的孩子購置房產(chǎn)外，其他估計(jì)大多會(huì)采取觀望態(tài)度。

投資外國房產(chǎn)成本高

北美和歐洲近年樓價(jià)上漲，不少海外的深圳人從中獲得了比較好的。記者了解到，六年前從深圳移居挪威的趙先生，和許多投資者一樣看中了英國的樓市，他在三年前以11萬英鎊購入位于英國諾丁漢市郊區(qū)的獨(dú)立屋，每月租金達(dá)到800英鎊，而且該房產(chǎn)市值估計(jì)已達(dá)到17萬英鎊。在深圳從事證券業(yè)的張先生，利用妻子留學(xué)移居加拿大的機(jī)會(huì)，三年前在溫哥華市以銀行按揭方式購入兩套全新公寓用以出租，當(dāng)時(shí)每套售價(jià)不到兩百萬元人民幣，現(xiàn)在每套的市值已超過三百萬元人民幣。

除了要考慮，投資成本和風(fēng)險(xiǎn)也要特別留意。深圳東方金源律師事務(wù)所的律師金鑫告訴記者，他曾經(jīng)在加拿大生活多年，整個(gè)北美的樓市在較近幾年至少上漲了30%以上，市場前景樂觀。越來越多來自我國內(nèi)地的移民在外國購購房產(chǎn)進(jìn)行合法投資，主要以市的公寓和獨(dú)立屋為主。但新移民在加拿大，雖然能依法帶去部分資金，但缺少信用記錄，所以在辦理銀行按揭的時(shí)候，常常要比當(dāng)?shù)厝酥Ц陡叩睦ⅰ?p>金鑫提醒投資者，在北美購購一手樓要看發(fā)展商的實(shí)力，如加拿大的獨(dú)立屋和連排屋主要以木材建造，要留意木頭的處理。購購二手樓則關(guān)鍵看房屋的歷史，看有沒有地面污染等情況，另外還要到房子所處的社團(tuán)組織，查看業(yè)主委員會(huì)的記錄，這樣就可以看出該社區(qū)過往曾出現(xiàn)過的問題。如噪音或房屋質(zhì)量等問題，這些資料都是公開的。金鑫認(rèn)為，身在國內(nèi)的投資者，在國外投資公寓出租和轉(zhuǎn)手，管理成本和投資成本都會(huì)比較高，應(yīng)三思而后行。

　　　　　　(作者：溫思廉)

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