2001年上半年，長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)業(yè)運(yùn)行態(tài)勢(shì)良好，市場(chǎng)總量擴(kuò)大，需求持續(xù)升溫。并呈

現(xiàn)以下特點(diǎn)：

（1）開(kāi)發(fā)規(guī)模增大，新盤(pán)上市增多。

去年上半年，全市先后共有120個(gè)項(xiàng)目開(kāi)工，施工面積達(dá)197.8萬(wàn)平方米，其中規(guī)劃面

積10萬(wàn)平方米以上的小區(qū)就有10多個(gè)。新盤(pán)無(wú)論上市規(guī)模和上市速度都比過(guò)去增大，上半

年共批準(zhǔn)預(yù)售商品房83.34萬(wàn)平方米，比前年同期增長(zhǎng)76.01%。

（2）舊城改造促進(jìn)存量房消化。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，去年上半年共拆遷3165戶(hù)，拆遷面積28.97萬(wàn)平方米，比前年同期增長(zhǎng)269%

和290%。目前，拆遷戶(hù)已得到安置，消化了一批存量房。去年上半年，長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)交易

共辦理存量房交易3207起，面積33.98萬(wàn)平方米，金額為4.59億元，分別比前年同期

增長(zhǎng)223.61%，159.98%和106.76%。相比前年回落20個(gè)百分點(diǎn)的頹勢(shì)，去年的二級(jí)市場(chǎng)應(yīng)

是春光明媚，艷陽(yáng)高照。

（3）市場(chǎng)交易活躍。

去年上半年，市房地產(chǎn)交易共辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓3288起，成交金額6.8億元，較前

年同期增長(zhǎng)25.25%；共銷(xiāo)售商品房34.58%萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額7.61億元，較前年同期有大

幅增長(zhǎng)。

（4）居民消費(fèi)理念轉(zhuǎn)變。

一是隨著住房福利化政策的終止，個(gè)人購(gòu)房占市場(chǎng)主體（85%以上），“要購(gòu)房找市場(chǎng)”

的觀念已被人們接受。二是隨著城市居民收入水平的提高，住房消費(fèi)能力增強(qiáng)，人均住房支

出占人均總消費(fèi)支出的16.2%。三是由于二級(jí)市場(chǎng)門(mén)檻逐年降低，房改房上市量劇增。去年

上半年成交348戶(hù)，大約是前年同期的4倍；上半年共辦理房地產(chǎn)抵押登記2810戶(hù)，抵押

金額24.62億元，同比增長(zhǎng)80.61%；尤其是個(gè)人住房抵押貸款，共辦理2452戶(hù)，抵押金額

5.23億元，同比增加了685.89%和568.47%；而且貸款期限延長(zhǎng)，較長(zhǎng)可達(dá)30年。四是開(kāi)

發(fā)企業(yè)市場(chǎng)意識(shí)增強(qiáng)，紛紛打造自己的品牌，用品牌來(lái)贏得市場(chǎng)，把智能、環(huán)保、人性化的

理念融入自己的產(chǎn)品中，提升了產(chǎn)品檔次，吸引了相當(dāng)一部分有能力的消費(fèi)者產(chǎn)生“梯級(jí)消

費(fèi)”的欲望，他們中有的還由消費(fèi)者演變?yōu)橥顿Y者。

（5）房地產(chǎn)投資額增幅繼續(xù)擴(kuò)大，土地開(kāi)發(fā)進(jìn)程加快。

2001年一季度，全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)完成投資18851萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)73.18%，其中：

商品房建設(shè)投資14537萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)69.69%，土地開(kāi)發(fā)投資完成2264萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)

79.03%。在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資中住宅投資為9874萬(wàn)元，辦公用房為2229萬(wàn)元，商業(yè)用房為

858萬(wàn)元，其他用房為5890萬(wàn)元，較前年同期均有較大幅度增長(zhǎng)。

2001年一季度購(gòu)置土地面積1.84萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)111.50%，完成開(kāi)發(fā)土地面積3.53

萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)率達(dá)79.20%，土地開(kāi)發(fā)呈高比例增長(zhǎng)，表明市場(chǎng)供應(yīng)量在后市將有更

大突破。房地產(chǎn)投資的強(qiáng)勁態(tài)勢(shì)，一方面是國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)加大了商業(yè)銀行貸款力度，

使住房增長(zhǎng)到位資金明顯好轉(zhuǎn)；另一方面則是由于隨著各項(xiàng)房改政策的逐步到位，市場(chǎng)有效

需求進(jìn)一步擴(kuò)大，尤其是個(gè)人住宅消費(fèi)需求的擴(kuò)大，鼓舞了房地產(chǎn)的投資信心。

1996年-2000年長(zhǎng)沙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及商品房銷(xiāo)售

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指標(biāo) 單位 1996年 1997年 1998年 1999年 2000年

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完成投資額 萬(wàn)元 195679 157374 174078 225765 330238

其中：住宅 萬(wàn)元 88377 83309 77797 131260 151091

施工房屋面積 萬(wàn)平方米 315.4 257.3 339.01 336.68 385.32

竣工房屋面積 萬(wàn)平方米 86.62 85.28 98.38 156.27 147.73

商品房銷(xiāo)售額 萬(wàn)元 7809 51558 67692 137043 178445

商品房銷(xiāo)售面積 萬(wàn)平方米 26.6 27.83 39.97 79.97 92.72

本年購(gòu)置土地面積 公頃 149.5 20.37 35.1 28.91 49.56

本年完成開(kāi)發(fā)面積 公頃 115.2 79.37 118.08 61.66 176.23

土地開(kāi)發(fā)投資額 萬(wàn)元 32439 17162 26757 39059 85418

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（長(zhǎng)沙晚報(bào) 范哲宇）

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