劉先生是一家傳媒公司宣傳策劃經(jīng)理，較近正為如何投資數(shù)十萬元存款而發(fā)愁。

在目前的“負(fù)利率”時(shí)期，存銀行肯定是不合算的。但現(xiàn)在股市低迷，房市同樣前景難料。思來想去，劉先生覺得還是投資商鋪較牢靠，“一鋪養(yǎng)三代”嘛。

但確定方向后，劉先生又犯難了。商鋪投資地段當(dāng)然是位的，而市區(qū)域特別是傳統(tǒng)的“三街四城”商業(yè)區(qū)一鋪難求，價(jià)格高得嚇人。

南京路一帶商鋪售價(jià)10萬元/平方米，而豫園一些產(chǎn)權(quán)商鋪均價(jià)也高達(dá)8萬元/平方米。如何覓得理想的商鋪投資之所呢？劉先生很是迷茫。

對(duì)此，上海商業(yè)地產(chǎn)投資專家姜新國(guó)指出，商鋪投資是非常個(gè)性化的行為，抓住了商鋪投資的三個(gè)“抓手”（人流量、周邊商業(yè)面積供應(yīng)量及交通便利程度），才能找到滿意的投資區(qū)域。

龐大人流選鋪跟著軌道走

“**開到哪兒，人流就跟到哪兒，黃金就涌動(dòng)到哪兒?！边@是對(duì)**商機(jī)的形象描述。

對(duì)商鋪來說，人流就是商機(jī)。如軌道交通1號(hào)線北延伸段正式通車后，日均客流高達(dá)90萬人次，這使沿線商鋪直接受益。目前，彭浦新村、汶水路、馬戲城、大寧等板塊商鋪明顯升溫。

同時(shí)，規(guī)劃中的軌道交通7號(hào)線也預(yù)熱了大華、錦秋等地商鋪。這無疑為投資者提供了較多的選擇機(jī)會(huì)。如1號(hào)線、5號(hào)線莘莊站南廣場(chǎng)的“閔行商貿(mào)”和27萬平方米的仲盛摩爾；3號(hào)線、8號(hào)線虹口體育場(chǎng)的“長(zhǎng)峰虹口商城”；以及8號(hào)線、10號(hào)線五角場(chǎng)規(guī)劃中的“五角場(chǎng)商圈”。

但也有專家提醒，隨著新一輪**商業(yè)的興起，投資者要注意考察商業(yè)設(shè)施的供應(yīng)量，以免陷入過度飽和的陷阱。

個(gè)例分析：北新涇地區(qū)

北新涇地區(qū)是上海較早期的動(dòng)遷戶入住地區(qū)，與相臨的仙霞形成明顯的高低消費(fèi)群體。目前這一帶已有西郊百聯(lián)、蓮花超市等較大體量的商業(yè)配套，這使北新涇商業(yè)已具氣候。

此外，該區(qū)域還有2號(hào)線延伸段，因此，將來該區(qū)域人氣將進(jìn)一步提升。

休閑商業(yè)旅游資源提升價(jià)值

現(xiàn)代人已從傳統(tǒng)目的型購(gòu)物進(jìn)入休閑型消費(fèi)，休閑商業(yè)體現(xiàn)的是“以人為本”的設(shè)計(jì)與服務(wù)。新天地?zé)o疑是典范。

專家指出，現(xiàn)在上海不少古鎮(zhèn)都在走旅游商業(yè)的路子，如烏鎮(zhèn)一些商業(yè)項(xiàng)目就規(guī)劃了不少街區(qū)式商鋪，在設(shè)計(jì)上運(yùn)用了江南水鄉(xiāng)傳統(tǒng)的城鎮(zhèn)和街區(qū)模式，并且實(shí)現(xiàn)所有商鋪都沿街。

不過，由于前景看好，上海部分區(qū)域旅游商業(yè)同樣出現(xiàn)了一些過熱苗頭，如七寶商圈，近幾年，該區(qū)域商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展勢(shì)頭迅猛，以致賣場(chǎng)扎堆，在新鎮(zhèn)路店北部2~3公里間聚集了易初蓮花、樂購(gòu)、樂客多三家大賣場(chǎng)。

個(gè)例分析：羅店

羅店素以“商賈云集，貿(mào)易甚盛”馳名。目前區(qū)內(nèi)仍保留著古街、古橋和古寺等一批價(jià)值較高的古文化資源。新鎮(zhèn)目前有北歐風(fēng)情商業(yè)街，據(jù)悉該商業(yè)項(xiàng)目只租不售，專家表示，這緩解了開發(fā)與經(jīng)營(yíng)脫節(jié)，商業(yè)與地產(chǎn)脫節(jié)的問題，符合商業(yè)發(fā)展規(guī)律。

社區(qū)商業(yè)人口外移帶來商機(jī)

隨著上海人口外移速度加快，目前商鋪開發(fā)投資郊區(qū)化趨勢(shì)日益明顯。據(jù)統(tǒng)計(jì)，去年三季度，上海區(qū)域商鋪供應(yīng)量占總供應(yīng)量的78％，但內(nèi)環(huán)以內(nèi)商鋪供應(yīng)量調(diào)整至42％，內(nèi)環(huán)線以外則上升至58％。

據(jù)悉，2010年，上海郊區(qū)常住人口將達(dá)900萬左右。顯而易見，人口外移將給社區(qū)商業(yè)帶來商機(jī)。

目前上海各區(qū)紛紛確立各自的社區(qū)商業(yè)區(qū)域，這無疑將成為投資者關(guān)注的區(qū)域。

長(zhǎng)寧區(qū)商業(yè)區(qū)域?yàn)楣疟?、新華、虹康和北新涇；浦東為濰坊、梅園、滬東、塘橋、南碼頭、上鋼、周家渡、洋涇、金楊、浦興和東明；還有寶山的大華、牡丹江；普陀的宜川、中遠(yuǎn)兩灣、新長(zhǎng)征、桃浦、萬里；閘北的彭浦、運(yùn)城居住區(qū)；虹口的瑞虹新城；楊浦的延吉、殷行、平?jīng)龅取?p>　　　　　

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