您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 房產(chǎn)新聞 > 投資商鋪三大“抓手”:人流,鋪量,交通
投資商鋪三大“抓手”:人流,鋪量,交通
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 682 次
劉先生是一家傳媒公司宣傳策劃經(jīng)理,較近正為如何投資數(shù)十萬元存款而發(fā)愁。
在目前的“負(fù)利率”時(shí)期,存銀行肯定是不合算的。但現(xiàn)在股市低迷,房市同樣前景難料。思來想去,劉先生覺得還是投資商鋪較牢靠,“一鋪養(yǎng)三代”嘛。
但確定方向后,劉先生又犯難了。商鋪投資地段當(dāng)然是位的,而市區(qū)域特別是傳統(tǒng)的“三街四城”商業(yè)區(qū)一鋪難求,價(jià)格高得嚇人。
南京路一帶商鋪售價(jià)10萬元/平方米,而豫園一些產(chǎn)權(quán)商鋪均價(jià)也高達(dá)8萬元/平方米。如何覓得理想的商鋪投資之所呢?劉先生很是迷茫。
對(duì)此,上海商業(yè)地產(chǎn)投資專家姜新國(guó)指出,商鋪投資是非常個(gè)性化的行為,抓住了商鋪投資的三個(gè)“抓手”(人流量、周邊商業(yè)面積供應(yīng)量及交通便利程度),才能找到滿意的投資區(qū)域。
龐大人流選鋪跟著軌道走
“**開到哪兒,人流就跟到哪兒,黃金就涌動(dòng)到哪兒?!边@是對(duì)**商機(jī)的形象描述。
對(duì)商鋪來說,人流就是商機(jī)。如軌道交通1號(hào)線北延伸段正式通車后,日均客流高達(dá)90萬人次,這使沿線商鋪直接受益。目前,彭浦新村、汶水路、馬戲城、大寧等板塊商鋪明顯升溫。
同時(shí),規(guī)劃中的軌道交通7號(hào)線也預(yù)熱了大華、錦秋等地商鋪。這無疑為投資者提供了較多的選擇機(jī)會(huì)。如1號(hào)線、5號(hào)線莘莊站南廣場(chǎng)的“閔行商貿(mào)”和27萬平方米的仲盛摩爾;3號(hào)線、8號(hào)線虹口體育場(chǎng)的“長(zhǎng)峰虹口商城”;以及8號(hào)線、10號(hào)線五角場(chǎng)規(guī)劃中的“五角場(chǎng)商圈”。
但也有專家提醒,隨著新一輪**商業(yè)的興起,投資者要注意考察商業(yè)設(shè)施的供應(yīng)量,以免陷入過度飽和的陷阱。
個(gè)例分析:北新涇地區(qū)
北新涇地區(qū)是上海較早期的動(dòng)遷戶入住地區(qū),與相臨的仙霞形成明顯的高低消費(fèi)群體。目前這一帶已有西郊百聯(lián)、蓮花超市等較大體量的商業(yè)配套,這使北新涇商業(yè)已具氣候。
此外,該區(qū)域還有2號(hào)線延伸段,因此,將來該區(qū)域人氣將進(jìn)一步提升。
休閑商業(yè)旅游資源提升價(jià)值
現(xiàn)代人已從傳統(tǒng)目的型購(gòu)物進(jìn)入休閑型消費(fèi),休閑商業(yè)體現(xiàn)的是“以人為本”的設(shè)計(jì)與服務(wù)。新天地?zé)o疑是典范。
專家指出,現(xiàn)在上海不少古鎮(zhèn)都在走旅游商業(yè)的路子,如烏鎮(zhèn)一些商業(yè)項(xiàng)目就規(guī)劃了不少街區(qū)式商鋪,在設(shè)計(jì)上運(yùn)用了江南水鄉(xiāng)傳統(tǒng)的城鎮(zhèn)和街區(qū)模式,并且實(shí)現(xiàn)所有商鋪都沿街。
不過,由于前景看好,上海部分區(qū)域旅游商業(yè)同樣出現(xiàn)了一些過熱苗頭,如七寶商圈,近幾年,該區(qū)域商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展勢(shì)頭迅猛,以致賣場(chǎng)扎堆,在新鎮(zhèn)路店北部2~3公里間聚集了易初蓮花、樂購(gòu)、樂客多三家大賣場(chǎng)。
個(gè)例分析:羅店
羅店素以“商賈云集,貿(mào)易甚盛”馳名。目前區(qū)內(nèi)仍保留著古街、古橋和古寺等一批價(jià)值較高的古文化資源。新鎮(zhèn)目前有北歐風(fēng)情商業(yè)街,據(jù)悉該商業(yè)項(xiàng)目只租不售,專家表示,這緩解了開發(fā)與經(jīng)營(yíng)脫節(jié),商業(yè)與地產(chǎn)脫節(jié)的問題,符合商業(yè)發(fā)展規(guī)律。
社區(qū)商業(yè)人口外移帶來商機(jī)
隨著上海人口外移速度加快,目前商鋪開發(fā)投資郊區(qū)化趨勢(shì)日益明顯。據(jù)統(tǒng)計(jì),去年三季度,上海區(qū)域商鋪供應(yīng)量占總供應(yīng)量的78%,但內(nèi)環(huán)以內(nèi)商鋪供應(yīng)量調(diào)整至42%,內(nèi)環(huán)線以外則上升至58%。
據(jù)悉,2010年,上海郊區(qū)常住人口將達(dá)900萬左右。顯而易見,人口外移將給社區(qū)商業(yè)帶來商機(jī)。
目前上海各區(qū)紛紛確立各自的社區(qū)商業(yè)區(qū)域,這無疑將成為投資者關(guān)注的區(qū)域。
長(zhǎng)寧區(qū)商業(yè)區(qū)域?yàn)楣疟?、新華、虹康和北新涇;浦東為濰坊、梅園、滬東、塘橋、南碼頭、上鋼、周家渡、洋涇、金楊、浦興和東明;還有寶山的大華、牡丹江;普陀的宜川、中遠(yuǎn)兩灣、新長(zhǎng)征、桃浦、萬里;閘北的彭浦、運(yùn)城居住區(qū);虹口的瑞虹新城;楊浦的延吉、殷行、平?jīng)龅取?p>
掃一掃或者搜索微信號(hào):Lcy18876761354
長(zhǎng)按識(shí)別二維碼
免費(fèi)看房熱線(0898-66691855)
QQ號(hào):
遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最愛的人一起享受海島陽光!
作者介紹
- 限售”正在成為樓市調(diào)控的新思路
- 北京2017春季房展會(huì)上海南組團(tuán)展區(qū)人頭攢動(dòng)
- 限購(gòu)限售短期應(yīng)急降溫 市場(chǎng)期待房地產(chǎn)發(fā)展長(zhǎng)效
- 瓊海名菜——加積鴨
- 兩部委高層喊話立竿見影 熱點(diǎn)城市加快供地節(jié)
- 4月15日起執(zhí)行海南停止對(duì)第3套房發(fā)放住房公
- 海南實(shí)施房地產(chǎn)“兩個(gè)暫?!背尚黠@ 呵護(hù)國(guó)
- 4月14日起海南出臺(tái)限制購(gòu)買多套商品住宅政策
- 博鰲亞洲灣普吉島別墅126平帶泳池價(jià)格約50
- 一個(gè)博鰲鎮(zhèn) 一座醉金灣
大家都在看
- 1招商樂城國(guó)際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價(jià)16000元/m2 71665
- 2海南那么美哪里安家好? 64802
- 3一位北京老人在海南購(gòu)房的真實(shí)感受 講的太好了! 64715
- 4海南買房的人后悔嗎?亂買肯定后悔 57599
- 5瓊海市第十二屆科技活動(dòng)籌備工作會(huì)議 57434
- 6臺(tái)灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 56064
- 7轉(zhuǎn)載一位外地人在海南買房的血淚史 50834
- 8在海南買房哪個(gè)城市好?哪個(gè)城市更適宜居?。?/a> 50809
- 9瓊海特色旅游之萬泉河游覽風(fēng)景區(qū) 50711
- 10瓊海和文昌哪個(gè)地方好一點(diǎn)? 50320
更多買房必讀
更多大家關(guān)注的樓盤
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國(guó)際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學(xué)院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號(hào)
天來泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道
中國(guó)海南·?;◢u
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國(guó)海南?;◢u展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣