地產(chǎn)大勢(shì)新年看好，東區(qū)投資誰搶風(fēng)頭

告別了口水紛飛的2005年，2006年樓市沒有了以往的懸念。由于有效供應(yīng)量與有效的需求存差較大，眾多顧問公司與開發(fā)商的預(yù)測(cè)中，往年的“漲與跌”話題已由今年的“哪里漲”，“漲多少”所取代。而熱中之熱仍是東區(qū)，作為北京樓市的晴雨表其表現(xiàn)往往代表了一年的走勢(shì)。那么今年開始，東區(qū)將有哪些代表性樓盤值得投資呢？

2006投資地產(chǎn)好年頭？

經(jīng)濟(jì)學(xué)家趙曉認(rèn)為，2006年擴(kuò)大內(nèi)需，會(huì)為中國(guó)經(jīng)濟(jì)政策的主旋律。由于國(guó)際上的貿(mào)易順差并不樂觀，保證經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展只有靠擴(kuò)大內(nèi)需。投資拉動(dòng)已明確行不通的情況下，只有靠消費(fèi)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)。經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出2006年要保持經(jīng)濟(jì)適度較快增長(zhǎng)，這個(gè)和2004和2005年的宏觀調(diào)控形成對(duì)比。在2007年達(dá)到高峰，答案是：房地產(chǎn)調(diào)控變成以房地產(chǎn)消費(fèi)為主。更準(zhǔn)確的說，就是民用住宅的消費(fèi)。另外一方面鋼材、水泥，包括電力，很多的投資將要在2006年初步形成生產(chǎn)能力，如何消費(fèi)突然增長(zhǎng)的鋼鐵、水利、電力，還是要靠房地產(chǎn)。

華遠(yuǎn)經(jīng)紀(jì)認(rèn)為，2006年預(yù)期回報(bào)率將有所降低，中小戶型的住宅類產(chǎn)品將成為投資熱門產(chǎn)品。由于國(guó)家近期宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)持續(xù)穩(wěn)定健康的發(fā)展，對(duì)于辦公類物業(yè)，特別是商務(wù)公寓類的中低檔辦公物業(yè)的需求維持在一個(gè)較高的水平，投資前景會(huì)好于其他投資類產(chǎn)品。

商務(wù)公寓其樂融融

再看分析幾種投資型物業(yè)，中原研究部分析認(rèn)為，商住公寓可以稱之為明年真正的投資熱點(diǎn)。

1.商住公寓供應(yīng)趨減，需求仍然旺盛。目前北京商住市場(chǎng)供應(yīng)量約為200多萬平米，2005年1到10月新增60多萬平米，隨著國(guó)家宏觀政策調(diào)控以及限制型政策的出臺(tái)，商住市場(chǎng)的供應(yīng)在未來將會(huì)出現(xiàn)減少的趨勢(shì)。國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的飛速增長(zhǎng)以及北京奧運(yùn)臨近引發(fā)的商機(jī)，使得中小型企業(yè)迅速增加，低成本商住辦公的需求仍旺。

2.新一代商住公寓市場(chǎng)潛力增強(qiáng)，個(gè)人投資和企業(yè)投資雙重青睞。無論是個(gè)人投資還是中小型企業(yè)購(gòu)購(gòu)商住項(xiàng)目投資成本較純寫字樓低，物業(yè)管理等日常費(fèi)用也較低，有利于企業(yè)節(jié)省辦公成本。2006年，伴隨CCTV、BTV傳媒旗艦東遷成為現(xiàn)實(shí)，大批創(chuàng)意類成長(zhǎng)企業(yè)跟進(jìn)，東部區(qū)域樓市持續(xù)升溫。新一代商住樓不亞于普通寫字樓的辦公環(huán)境及商務(wù)形象吸引了很多資質(zhì)較高的企業(yè)客戶和投資機(jī)構(gòu)。

傳媒東遷誰中頭彩

地產(chǎn) 策劃人陳森林認(rèn)為， 2006年是CCTV 和BTV建設(shè)的實(shí)質(zhì)性階段，是其沖擊波兌現(xiàn)的一年，較終將給區(qū)域帶來30萬個(gè)的就業(yè)機(jī)會(huì)。又是國(guó)內(nèi)外奧運(yùn)相關(guān)媒體機(jī)構(gòu)進(jìn)京駐扎的大好時(shí)期，因此CBD地產(chǎn)的投資價(jià)值將急劇飆升。到2008年，兩大電視臺(tái)將與100多家世界500強(qiáng)企業(yè)一道入主CBD，新商機(jī)已經(jīng)顯現(xiàn)，這之中尤其是商務(wù)地產(chǎn)將迎來發(fā)展機(jī)遇。

縱觀東區(qū)的商務(wù)公寓項(xiàng)目，目前相對(duì)集中在東四環(huán)與長(zhǎng)安街的大十字附近。如中遠(yuǎn)的遠(yuǎn)洋商務(wù)群?jiǎn)蝺r(jià)11000，而朝陽路上頭創(chuàng)的AZ TOWN項(xiàng)目也有類似的辦公空間；而長(zhǎng)安街南側(cè)百子灣地帶有大成國(guó)際、后現(xiàn)代城的商務(wù)集群，而更南的地帶由北化開發(fā)的CBD東都也賣到了均價(jià)7500元。

在一月淡季中登場(chǎng)的項(xiàng)目中，東長(zhǎng)安街、**一號(hào)線四惠頭發(fā)站,由城開集團(tuán)開發(fā)的“壹線國(guó)際 (論壇 像冊(cè))”復(fù)合街區(qū)格外引人關(guān)注。壹線國(guó)際的銷售負(fù)責(zé)人劉冰認(rèn)為，北京城市東移，東區(qū)在不斷升值快速發(fā)展的區(qū)域中，具有良好的投資前景，通惠**集長(zhǎng)安街、CBD、東四環(huán)交通樞紐、**頭發(fā)站等多重集合優(yōu)勢(shì)于一身。

據(jù)專家推測(cè)，此次推出的壹線國(guó)際 (論壇 像冊(cè))C區(qū)準(zhǔn)現(xiàn)房商務(wù)公寓，75平米左右的經(jīng)濟(jì)型戶型，六七十萬元的低總價(jià)，與百子灣的大成國(guó)際和廣渠路的CBD東都等做得都是同樣文章——低成本與寬松的貸款保證與置業(yè)安全，東區(qū)的投資競(jìng)爭(zhēng)注定從年初就將開始。如壹線國(guó)際，瞄準(zhǔn)對(duì)面的SOHO現(xiàn)代城，量身訂做了高品質(zhì)商務(wù)公寓，50萬平方米的長(zhǎng)安街街區(qū)集群，坐落在一線**總站通惠交通樞紐，坐擁長(zhǎng)安街頭排的顯耀位置，毗鄰遠(yuǎn)洋商務(wù)，與華貿(mào)隔路相對(duì)，距國(guó)貿(mào)千米之遙，**只有五時(shí)辰，時(shí)間極為有保證。

業(yè)內(nèi) 專家認(rèn)為，成長(zhǎng)型的公司較為看中的一個(gè)是資金成本，另外就是時(shí)間成本。他們沒有太多的資金可以用在物業(yè)與辦公場(chǎng)地上，同時(shí)，時(shí)間對(duì)這些打拼來說，更是難得，這兩大因素是吸引成長(zhǎng)型公司入駐的砝碼。

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