對(duì)開(kāi)發(fā)商的信任和高額違約金的誘惑，使本岸的業(yè)主們讓開(kāi)發(fā)商將延期交房的鬧劇一直演到了第四場(chǎng)。

2006年12月底，本岸業(yè)主終于無(wú)法再忍，開(kāi)始不斷地維權(quán)行動(dòng)。開(kāi)發(fā)商始終保持“低調(diào)”，高層一直不出面回應(yīng)。

“低調(diào)”的背后實(shí)際是開(kāi)發(fā)商遭遇不小的資金問(wèn)題，并由此引發(fā)了股東之間不斷的紛爭(zhēng)，直到現(xiàn)在都懸而未決。資金問(wèn)題和股東紛爭(zhēng)也直接導(dǎo)致了本岸項(xiàng)目持續(xù)停工，交房仍無(wú)期。

交房日期一再推遲

年過(guò)六旬的宋晨光等本岸的房子已等了兩年多。在約定本月17日前再談交房事宜之前，開(kāi)發(fā)商北京伯雅房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司已4次推遲交房時(shí)間。

2004年9月1日，宋晨光購(gòu)購(gòu)了本岸1號(hào)樓的一套房子，約定2005年7月1日交房。2005年6月1日，宋晨光收到開(kāi)發(fā)商寄來(lái)的延期交房通知書，稱3號(hào)樓、4號(hào)樓仍在施工，交房會(huì)給住戶帶來(lái)很多不便，并承諾會(huì)按約定支付違約金。

開(kāi)發(fā)商承諾的新的交房日期是2005年12月30日。當(dāng)年11月23日，宋晨光又收到了封延期交房通知，延期的理由是工程調(diào)整，交房日期推到2006年6月30日，并再次強(qiáng)調(diào)將如約賠償。

宋晨光說(shuō)，他算了一下，每月開(kāi)發(fā)商應(yīng)該給4400元的違約金，但他月供只有1800元。

有書面承諾的高額的違約金，并認(rèn)為開(kāi)發(fā)商為避免更多違約金會(huì)盡快交房，宋晨光每次都相信了開(kāi)發(fā)商。

不過(guò)半年之后，宋晨光等到的仍是延期的消息。2006年5月26日，伯雅的法人代表王海濤召集業(yè)主見(jiàn)面會(huì)，將交房時(shí)間推到2006年12月31日。王海濤承諾若2006年年底再無(wú)法交房，伯雅將先用現(xiàn)金結(jié)付延期交房的違約金。

會(huì)后，伯雅的工作人員又出具了書面證明，并加蓋公司公章。

業(yè)主起訴開(kāi)發(fā)商

時(shí)間到了2006年12月，依然沒(méi)有交房的消息。

12月9日，業(yè)主們應(yīng)開(kāi)發(fā)商之約到本岸。伯雅總經(jīng)理張先生宣布將再次延期交房，并承諾按房款30%支付違約金。

數(shù)百名業(yè)主終于無(wú)法容忍，于是堅(jiān)決不接受王海濤不出面的說(shuō)明。這種情況下，開(kāi)發(fā)商通知業(yè)主12月22日下午到通州亞太花園酒店會(huì)談。當(dāng)天去了400多業(yè)主，但王海濤一直到下午4點(diǎn)半都沒(méi)出現(xiàn)，只有一名工程部的人出來(lái)說(shuō)明。

約200名憤怒的業(yè)主徑直前往通州區(qū)信訪辦反映情況。

大約一周之后，住在本岸附近的業(yè)主發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商伯雅的辦公樓“人去樓空”。不過(guò)，今年1月9日左右，開(kāi)發(fā)商的人又回來(lái)了。

“我們也只能繼續(xù)等下去了?！彼纬抗庹f(shuō)。

像宋晨光這樣等待著的本岸業(yè)主還有近千戶。

也有業(yè)主等不下去了。截至1月11日，通州區(qū)法院已受理了4起本岸業(yè)主起訴開(kāi)發(fā)商要求支付違約金的案件。

造假變更法人被判無(wú)效

將伯雅和王海濤告上法庭的不只有業(yè)主，伯雅的一位股東也跟王海濤打起了官司。

事情得從2006年7月說(shuō)起。2006年7月，中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷公司跟伯雅中止了合作關(guān)系。此前，他們一直負(fù)責(zé)伯雅整個(gè)項(xiàng)目的策劃、包裝和推介。記者了解到，那時(shí)，本岸項(xiàng)目繼續(xù)建設(shè)已出現(xiàn)資金問(wèn)題。

還是在2006年7月，通過(guò)一個(gè)中間人，一直尋找投資的王海濤，跟溫州商人莊耀光接上了頭。經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的醞釀，2006年8月3日，王海濤召集了伯雅公司的第三屆股東大會(huì)次會(huì)議。會(huì)上，原股東王海燕(王海濤妹妹)、王永紅(與王海濤家庭住址相同)、高俊輝的股份，悉數(shù)轉(zhuǎn)讓給莊耀光的生意伙伴葉建勝。

股權(quán)變更后，在8000萬(wàn)的注冊(cè)資本中，王海濤持有4000萬(wàn)、葉建勝持有2800萬(wàn)、任毅鳴600萬(wàn)、北京伯雅世紀(jì)商貿(mào)公司600萬(wàn)(法人代表是任毅鳴，占六成股權(quán))。同，伯雅的第四屆股東大會(huì)也召開(kāi)了次會(huì)議。當(dāng)天的會(huì)議決定讓莊耀光出任法人代表。

不過(guò)這些事情都瞞著股東之一任毅鳴。2006年9月，已從伯雅離職的任毅鳴將伯雅公司除他以外的原股東告上了法庭。任毅鳴說(shuō)王海濤等假冒他到場(chǎng)參加會(huì)議，偽造了他的簽名及伯雅世紀(jì)商貿(mào)公司的章，通過(guò)了修改公司章程及轉(zhuǎn)讓部分股權(quán)的決定。

通州法院在審理后，于2006年12月19日作出判決，認(rèn)定當(dāng)天會(huì)議記錄上任毅鳴的簽名和伯雅商貿(mào)公司的簽章確屬偽造，判決認(rèn)定公司向葉建勝轉(zhuǎn)讓股權(quán)無(wú)效，莊耀光出任新法人代表無(wú)效。

這，距離伯雅在工商部門完成法人代表變更的手續(xù)只有5天。

投資商之間糾紛不斷

雖然在工商部門的法人代表變更已完成，不過(guò)，伯雅并未按規(guī)定向建設(shè)部門提出備案。這樣，雖經(jīng)過(guò)兩次折騰，但在建委的記錄和法律關(guān)系上，伯雅公司的股東組又回到了較初的結(jié)構(gòu)。戲劇性的變化讓莊耀光很不舒服。

“王海濤騙了我！”莊耀光對(duì)記者說(shuō)，考察本岸項(xiàng)目時(shí)，他看到8棟樓已蓋好了7棟，覺(jué)得應(yīng)該沒(méi)什么問(wèn)題，投資之前他并不知道本岸已多次延期交房。他認(rèn)為王海濤用偽造簽字、公章的事情，將他跟生意伙伴踢出了局?！拔覀兺顿Y2000萬(wàn)應(yīng)該成為一大股東，但已被法院撤銷了，那2000萬(wàn)的投資到底算什么呢？”

不過(guò)，莊耀光并不想跟王海濤撕破臉，“那樣2000萬(wàn)的投資不是打水漂了？”莊耀光說(shuō)繼續(xù)投資是不是能如愿救回次的投資，還是再次被吸進(jìn)去了，他依然“舉棋不定”。這種狀態(tài)也直接導(dǎo)致了本岸項(xiàng)目仍在停工狀態(tài)，交房無(wú)期。

王海濤昨天告訴記者，莊耀光原答應(yīng)投資4500萬(wàn)到本岸項(xiàng)目，他也答應(yīng)讓莊耀光出任新伯雅的法人代表，并允以高額。不過(guò)莊耀光仍有2500萬(wàn)沒(méi)有投入。

王海濤認(rèn)為是業(yè)主近期不斷集體活動(dòng)讓莊耀光有些含糊，不敢繼續(xù)投筆資金。

不過(guò)，莊耀光說(shuō)，事情沒(méi)這么簡(jiǎn)單。他說(shuō)，王海濤在廣東河源市有一座錫礦。當(dāng)初談投資本案時(shí)，王曾口頭答應(yīng)要將錫礦所有股權(quán)轉(zhuǎn)讓給他。

莊耀光說(shuō)，筆投資打到王海濤名下以后，王海濤就反悔了，遲遲不轉(zhuǎn)讓錫礦的股權(quán)給他。對(duì)此，王海濤否認(rèn)。

存在嚴(yán)重資金問(wèn)題

王海濤說(shuō)他會(huì)再跟莊耀光商談筆投資的事情，并會(huì)在1月15日跟業(yè)主商討交房事宜。

但本岸項(xiàng)目依然有嚴(yán)重資金問(wèn)題卻是事實(shí)。莊耀光透露，本岸8號(hào)樓沒(méi)有封頂尚無(wú)法拿到業(yè)主向銀行的貸款，6號(hào)樓雖已封頂?shù)簧暾?qǐng)財(cái)產(chǎn)保全無(wú)法出售。此外，本岸尾工大約還需要3500萬(wàn)的工程款，欠下業(yè)主的違約金大約為2000萬(wàn)，而且伯雅至今沒(méi)有兌付魏家墳村村委會(huì)6000多萬(wàn)的土地補(bǔ)償金。

魏家墳村的村主任向記者證實(shí)，伯雅欠下了他們6700萬(wàn)的土地補(bǔ)償金，他們將向法院提起訴訟。不過(guò)，魏家墳村已向法院提出了對(duì)本岸6號(hào)樓實(shí)施財(cái)產(chǎn)保全。

對(duì)于目前的局面，莊耀光為自己繼續(xù)投資開(kāi)出了苛刻的條件。除了要求王海濤轉(zhuǎn)讓錫礦股權(quán)外，他還要求業(yè)主們只要房子不要違約金，要求施工單位等項(xiàng)目結(jié)束后結(jié)算，要求魏家墳村村委會(huì)不要土地補(bǔ)償款約700萬(wàn)的利息。

這些條件似乎都很難實(shí)現(xiàn)，記者隨機(jī)采訪了6名本岸業(yè)主，有5名明確說(shuō)不可能不要違約金。(作者/王一波

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛(ài)的人一起享受海島陽(yáng)光！