“目前北京百萬元以上二手房一般主要以二手公寓為主，其地理位置、物業(yè)配套設(shè)施都非常優(yōu)越，具備一定的投資價值。但是由于高總價二手房已經(jīng)達(dá)到一定高位，價格很難出現(xiàn)大幅上漲，因此也會影響投資者的收益。”北京信房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司市場部負(fù)責(zé)人羅煜接受中國經(jīng)濟(jì)時報記者采訪時表示，再加上目前國家政策主要以抑制房價過快增長，打擊房產(chǎn)投機(jī)炒作為主，各種房產(chǎn)稅費相對較多。所以投資百萬元以上房產(chǎn)還是受到了一定的限制。

據(jù)“信不動產(chǎn)”統(tǒng)計資料顯示：北京２００７年一月份總價在１００萬元以上的高端房成交量與去年基本持平，其占二手房成交比例的９．５％左右。這主要是由于總價高的二手房因供給和需求一直保持一定量，所以成交量也相對穩(wěn)定。

不過，從購購百萬元以上二手房人群比例看，投資人群比例明顯大幅度下降，占到購購百萬元二手房需求的１８．９％，比去年同期下降了６．８％。這主要是由于受到去年一系列政策影響，加上目前政策的不穩(wěn)定性原因，率相對減少，所以很多投資者開始轉(zhuǎn)移了投資方向。

羅煜告訴記者，目前很多投資者更多地往中檔房轉(zhuǎn)移，６０萬至９０萬元中高端房交易占比大幅度上升，為２８．５％，同比去年上漲了５個百分點。

從北京一月的交易情況來看，購購百萬元以上二手房人群則主要是以置業(yè)升級為主，隨著人們對居住生活品質(zhì)的要求逐漸提高，以舊換新、以小換大的消費理念逐漸為消費者所接受，也直接導(dǎo)致需求百萬元以上房產(chǎn)人群穩(wěn)定性很強(qiáng)。

羅煜認(rèn)為，目前北京并未迎來二手高端公寓交易的“活躍”階段。他告訴記者，購購百萬元以上高端房率在５％－８％之間。購購百萬元高端房的人基本屬于完成了一次置業(yè)升級后的群體，而對還處在頭次升級階段的北京房地產(chǎn)市場來說，公寓這種一次升級后的高端房產(chǎn)其二次購賣的旺盛階段尚未到來，因此出現(xiàn)大多數(shù)公寓的業(yè)主只會選擇出租獲得收益，尚未考慮出售。

一部分二手高端公寓的投資者關(guān)注的是房屋出售的較佳時點，然而現(xiàn)階段無論從政策明朗性還是市場的價格走勢來看都沒有到達(dá)該時機(jī)，因此也從另一渠道制約了二手高端公寓的購賣交易。所以相對來說高端二手房轉(zhuǎn)手交易目前時機(jī)還不太成熟，需求量局限性比較強(qiáng)。

　　　　　(作者：謝麗佳)

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