較近房市實在太火了，相信大家在心理上所受的沖擊都是比較大的，上海市區(qū)大部分地域的房價至少漲了20%，而購房的熱情更是達到了沸點。較近我周遭的朋友們在這方面的腦筋傷得比較多，再加上我自己更換租房的親身經(jīng)歷，所以想提出一些因房市而引申出來的理財觀念和大家交流。

頭先是房價猛漲，三日一次新高，叫人們怎么去投資呀？這個現(xiàn)象其實與投資股市極其近似，所以想從"選市"及"選個股"這兩方面來介紹我的想法。什么是"選市"？其實就是您決定是不是這輩子一定要擁有"自己的住房"，而且是不是越貴越好？依我個人觀察，90%以上的同胞，大概這輩子的共同愿望就是可以有"自己的住房"，這個前提假設(shè)很重要，因為如果您認同的話，就得下好決心，而且要盡快動手。因為，如同股票一樣，房地產(chǎn)的"長期率"必然會高于銀行一年期定存利息以及每年的物價上漲率。所以，如果您非購不可，當然越早越好，因為房價瘋起來可是很嚇人的，像香港以及臺灣等地區(qū)房價長期而言易漲難跌，就算下跌修正也比較有限。

接下來是"選股"，房子總價很高，以上海市為例，目前平均2萬左右的房子占了多數(shù)，總價已經(jīng)至少在一二百萬元以上，如此大筆的投入，其風險怎么是一般人承受得起的？錯，正因為房價大部分是依賴銀行貸款，再加上可以出租，所以只要"收入+儲蓄+可能較低租金收入"可以大于"頭付+每月利息"就行。但問題沒完全解決，因為您可能還想投資股票(或股票型基金)以便得到更好的收益并能分散風險，所以接下來要做的事，是把自己的總資產(chǎn)（股票資產(chǎn)+房產(chǎn)）算出來，然后主觀決定房產(chǎn)的總價上限是多少，這個比例會讓您覺得很舒服，每晚睡得安穩(wěn)，也就成為您的購房預(yù)算上限。當上限決定了之后，就是"選股"---也就是"選房"了。如果決定了，就要花時間收集資料，實地去考察，請教專家的意見，這不也和購股票、股票型基金一樣嗎？如果覺得太貴，可以選擇總價低一些的，如果是純投資，就需要看未來潛力如何，這和做股票(股票型基金)的功課是完全相同的。

　　　　　(作者： 曹幼非　)

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