商品房銷售面積到底是按照什么標準計算的呢？根據(jù)國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局發(fā)布的《商品房銷售面積測量與計算》的規(guī)定，商品房銷售面積的計算標準是：

1、商品房的銷售面積
---商品房整幢出售，其銷售面積為整幢商品房的建筑面積（地下室作為人防工程的，應(yīng)從整幢商品房的建筑面積中扣除）。---商品房按"套"或"單元"出售，其銷售面積為購房者所購購的套內(nèi)或單元建筑面積（以下簡稱套內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分攤的共有建筑面積之和。

2、整幢房屋建筑面積
系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積之和，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2．20m以上（含2．20m）的恒久性建筑。

3、套內(nèi)建筑面積
系指套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積及套內(nèi)陽臺建筑面積之和。

4、套內(nèi)使用面積
系指房屋戶內(nèi)全部供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻線水平投影計算。

5、套內(nèi)墻體面積
商品房各套（單元）內(nèi)使用空間周圍的維護和承重墻體，有共用墻及非共用墻兩種。商品房各套（單元）之間的分隔墻、套（單元）與公用建筑之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）均為共用墻，共用墻水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。

6、陽臺建筑面積
系指陽臺地面底板外沿水平面的投影。

7、套內(nèi)陽臺建筑面積
系指套內(nèi)各陽臺建筑面積之和。

8、共有建筑面積
房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積。

9、共有建筑面積分攤系數(shù)
整幢建筑物的共有建筑面積與整幢建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和的比值，即為共有建筑面積分攤系數(shù)。

10、應(yīng)分攤的共有建筑面積
應(yīng)分攤的共有建筑面積為套內(nèi)建筑面積與共有建筑面積分攤系數(shù)之積。

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