如何看戶型圖 購樓的時候，消費者有“行不行，看戶型”的說法。對于某個住宅單元戶型的認(rèn)識，在沒有看到樣板房或者現(xiàn)房的時候，戶型圖就是一個重要的指南了；同時樣板房可絕不可能帶回家，印象又是抽象模糊的東西，那便攜又實際的戶型圖之重要性也就彰然了。絕大部分的人次看樓的時候，次拿了張戶型圖在手，反應(yīng)都是一呆——仿佛找不著北！即使已經(jīng)“閱圖無數(shù)”，自以為對各種戶型圖有了比較多的認(rèn)識，某天在與設(shè)計師一席話后，才猛然發(fā)覺戶型圖的學(xué)問大著呢！以下貢獻(xiàn)出一點小知識和小心得，供大家分享和認(rèn)識。 　　☆戶型圖也會誤導(dǎo)人 　　戶型圖其實就是住宅單元的“地圖”，而一個可能不為人共知的小騙局是——地圖其實不是真實狀況的反映，它往往是在真實情況的基礎(chǔ)上作了一些美學(xué)上的修改，例如某些道路作了弧線的處理等。戶型圖作為住宅單位的地圖，更是不能盡信；地圖的出版還有專門出版社的監(jiān)督，戶型圖麻，則是各開發(fā)商在設(shè)計師戶型設(shè)計的基礎(chǔ)上作了各種美學(xué)上的處理；這些處理不僅美化了原本枯燥乏味嚴(yán)謹(jǐn)?shù)脑O(shè)計圖紙，還有意無意地制造了一些小陷阱、造成對購家的誤導(dǎo)—— 　　◇誤導(dǎo)一：色彩運用。某些悅目的戶型圖上，各空間間隔都采用了不同的、養(yǎng)眼的、溫馨的、深淺不一的色彩，色彩的運用可不僅只為了吸引眼球或顯示更清晰，某種程度上是一種視覺心理作用。平面戶型圖上的色彩直接對觀者的心理產(chǎn)生一定的影響作用，主要是空間感知上的錯覺，而忽略了實際的開間和尺寸。不過，這里補充的是，現(xiàn)在發(fā)展商多追求快速高效并實惠，大規(guī)模印制這樣較高要求高成本的戶型圖的情況已是比較罕見；要造成這樣的心理錯覺、又能降低成本的辦法就是黑白印刷、但加強灰度方面的處理。 　　◇誤導(dǎo)二：家具擺放。很多的戶型圖都標(biāo)明了各種家具的擺放，這可完全不是發(fā)展商善意地幫助各位準(zhǔn)業(yè)主設(shè)計家居，某些時候這也是一種平面圖上常見的心理誤導(dǎo)。設(shè)計軟件上各種家具都只是一個比例，設(shè)計師把家具粘貼到戶型圖上的時候，往往出于戶型圖美觀和感知空間的考慮而隨意地收放比例。因此戶型圖上的家具比例是實在不能輕信的！——這里還特別一提的是，即使親臨樣板間，樣板間家具尺寸的觀感也是不能盡信的，不少發(fā)展商是千方百計購入較小尺寸的家具來擴寬空間誤導(dǎo)購家。 　　◇誤導(dǎo)三：孤立單元。很多戶型圖上，主要信息是某一住宅的單元戶型圖、占據(jù)版面起碼70%的畫面，而整層的平面圖則在畫面中不被注意的一小角上——千萬不能忽略這難以注意的一小角啊，看清楚從電梯或者樓梯出來后怎樣走進(jìn)自家門還只是小菜一碟、萬一自己的廁所正對鄰居家的陽臺就傷大雅了。 　　◇誤導(dǎo)四：窗梁混淆。通常，在正規(guī)的戶型圖上，和一般的墻相比，窗的表示是在兩條墻的看線中夾了兩條窗框線(反正就是三或四條平行細(xì)線)、而鋼筋結(jié)構(gòu)墻的表示則是粗黑的實線。值得注意的是在一些印刷質(zhì)量不夠好、或不規(guī)范的戶型圖上，細(xì)密線的窗就可能會和粗黑的鋼筋墻混淆，這就一定要火眼金睛分辨清楚了。這可關(guān)系到具體戶型的采光，以及具體墻體能否拆除的實質(zhì)操作性。 　　◇誤導(dǎo)五：尺寸標(biāo)注。建筑師實在是偉大而繁瑣的職業(yè)，每天面對眾多的梁、柱、樓梯、軸線等，戶型圖上的尺寸標(biāo)注就是一個實證。在這尺寸標(biāo)注上，有兩種誤區(qū)要避免——一種發(fā)展商化繁為簡，省去了很多數(shù)據(jù)，只保留部分廳、房等開間的數(shù)據(jù)，這樣的刪除看得購房者糊里糊涂，遇到?jīng)]有尺寸而又關(guān)心尺寸的地方，銷售不能清楚告知、只能自己大致按比例粗略估算，反正就只有個“大約”；另一種發(fā)展商則保留了專業(yè)細(xì)密的尺寸標(biāo)注，眾多的軸線看得人眼花繚亂，有的地方即使用上了直尺也會和隔壁軸線混淆，這樣的專業(yè)和精細(xì)可不是每個購房者都能承受的啊。過于簡化或過于專業(yè)的戶型圖都比較容易對購房者造成混亂——話說回來，這也不能全怪開發(fā)商，如何衡量簡化的程度也實在難以把握，如此的指摘實在有點吹毛求疵，不過對于購房者而言，心眼是完全要保留的。 　　◇誤導(dǎo)六：“使用率”和“實用率”。使用率和實用率讀音相似，語意也相近，它們的區(qū)別一定要清晰——使用率是住宅套內(nèi)凈面積即使用面積和住宅面積的比，一般70%～80%左右；而實用率是套內(nèi)建筑面積和住宅面積之比。實用率大于使用率，往往開發(fā)商用“實用率”代替“使用率”并混淆這個概念來吸引購房者。在這個問題上其實購房者不必太在意實用率或使用率的具體數(shù)據(jù)，戶型設(shè)計是否合理、考慮究竟如何使用戶內(nèi)空間才是閱讀戶型圖時的關(guān)鍵。 　　要避免進(jìn)入各種商家戶型圖上的小誤區(qū)，購房者就真要火眼金睛，心中保留一把尺了。 　　☆超現(xiàn)實水平的戶型介紹 　　現(xiàn)時的發(fā)展商和經(jīng)銷商，滿紙滿嘴涂粘的都是高端的蜜糖，能把所有戶型都夸獎得天花亂墜，缺點換個角度總能說成優(yōu)點，各種廢話也是清一色的動聽，還有更高招的就是漫無邊際的超現(xiàn)實的評論；若論起文字和嘴頭的功夫，他們比起花言巧語的算命先生來，實在有過之而無不及。 　　☆售樓這事兒，除了提供房子、空間，還高端蜜糖—— 　　◇蜜罐一：明明是三角、弧形或其他的不工整形狀，難以擺放和直接購購一般的家具，就吹噓“獨特幾何構(gòu)型，符合獨具品位的您”。 　　◇蜜罐二：明明把幾個房間甚至衛(wèi)生間的門都開到了一塊、還是全部對著大廳，私密性和空間使用率都降低了，還能說成“節(jié)奏緊湊”，一副使用率高的調(diào)子。 　　除了這些奇怪的蜜罐，戶型介紹還千篇一律地離不開以下幾條——
　　◆定律一：干濕分明。干一般是指廳房，而濕就是廚廁了。干和濕分隔開來，墻都砌在那里了，這當(dāng)然就是顯然的嘛！除非主人房里竟像某些單人監(jiān)獄一樣床旁邊就是馬桶。 　　◆定律二：動靜分明。動一般大概就是廳，靜就是臥室衛(wèi)生間。這還不明顯是廢話一句？ 　　◆定律三：只要不是形狀怪異的(即使是怪異的也可以運用“蜜罐一”反守為攻)，有一句話肯定用得上，那就是“布局方正好用”。 　　假如以上“蜜罐”和“定律”還只是入門、畢竟來來去去幾句話，真正高端的推銷技巧可是“虛則實之”的超現(xiàn)實主義理論——滿紙沒有一句關(guān)于戶型設(shè)計的評述，通篇都是品位、風(fēng)格、格調(diào)的暗示，主張一種與樓盤賣點一致的生活方式，例如SOHO、后現(xiàn)代、超高尚等，概念的行銷和實際居住生活毫無實質(zhì)聯(lián)系。如此種種的誤導(dǎo)和糖衣炮彈，再加上虛無主義的泛濫，確實要務(wù)實購個適合自己居住的房子的購房者，還是老老實實回到戶型圖上，認(rèn)認(rèn)真真地做實際研究吧
　　■購房圖紙如何看 　　在購房前看看開發(fā)商的項目平面設(shè)計藍(lán)圖，對業(yè)主了解整個房子的情況是有好處的。但對非專業(yè)人士的購房者來說，這有點難度，因為看圖紙還是有需要一些基本技巧的。 　　◎哪些圖紙有用處 　　展會上的圖紙?zhí)嗔耍灰欢ǘ加杏?。較管用的圖紙應(yīng)該是建筑的施工圖，因為工程上較標(biāo)準(zhǔn)、較有表現(xiàn)力的語言就是圖紙，有了藍(lán)圖，一個項目的家底就可摸個十之六七。但這種藍(lán)圖專業(yè)性太強，別說是普通購房者，就是房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)沒接觸過工程的人，看著也特別吃力。好在現(xiàn)在為了促銷，開發(fā)商推出了許多施工圖的衍生產(chǎn)品，如標(biāo)準(zhǔn)戶型圖、小區(qū)平面圖、戶型組合平面圖（樓盤標(biāo)準(zhǔn)層單元組合平面）等等。這些衍生圖紙多是施工藍(lán)圖的簡化版、美化版，購房者較好都搜集所關(guān)注項目的這類圖紙，這對置業(yè)判斷很有幫助。 　　◎衍生圖紙看什么 　　衍生圖紙給人的感覺是精制、比例合適。以戶型圖為例，門的位置、開啟方式，窗的位置、墻體厚度等建筑細(xì)節(jié)都有很明確表現(xiàn)。一般美工圖紙達(dá)不到這種深度。因為建筑繪圖的這種深度只有CAD等專業(yè)軟件才能實現(xiàn)，而美工所用的PHOTOSHOP、CORE－AW等軟件重意不重形，如果不引用CAD的底圖根本無法做到如此精細(xì)。當(dāng)然，如果圖紙上標(biāo)注了明確的尺寸就更好了。不過，在此還要強調(diào)一點，所謂“精制”是圖的內(nèi)容精制，而非紙質(zhì)精制。 　　———小區(qū)平面圖從目前的銷售資料看，小區(qū)平面圖的衍生圖紙較少，有些小區(qū)雖提供了，但比例、尺度有些變形。不過，像這類需要準(zhǔn)確計量的問題，想從圖上驗算，其實是天方夜譚。因為一來圖紙尺寸不清，二來本身日照的計算必須參照準(zhǔn)確的建筑立面圖紙，還要參考地形條件，考慮地面高差等問題。看小區(qū)平面圖，主要看建筑的相互關(guān)系，建筑的小環(huán)境、采光、通風(fēng)條件等。在設(shè)計圖中，平面設(shè)計圖可以明白告訴你小區(qū)內(nèi)各種建筑物的分布密度，建筑物的數(shù)量、面積、容積率、綠化率、道路系統(tǒng)分布等等，購房人不妨帶上尺子和紙筆，把自己想要了解的數(shù)據(jù)記錄下來，按照藍(lán)圖給定的比例量一量圖上的樓距（南北樓距及側(cè)面的樓距），換算一下，并根據(jù)圖示中標(biāo)出的樓體高度，看看它是否符合建筑設(shè)計規(guī)范的樓距要求（按規(guī)定，板式建筑樓距為1∶1．6；點式建筑即塔樓為1∶1．2；未建樓體北側(cè)如已經(jīng)有現(xiàn)樓的，任何形式的新建筑都應(yīng)與現(xiàn)樓保持1∶1．6的樓距），是否有采光不足或遮擋景觀的問題。 　　———戶型組合平面戶型組合平面，主要看套型的小環(huán)境，如有沒有對視、遮擋，以及鄰里關(guān)系、電梯吵不吵等問題。 　　———戶型圖戶型圖的作用大家較清楚，主要看空間布局是否合理，面積尺度是否合適等等。不過，在這里再給您提個醒，有尺寸的圖紙較好。 　　◎看圖紙應(yīng)注意的問題 　　看看你所選擇的樓座和周邊相鄰樓座在圖上所標(biāo)示的樓房數(shù)量和總高是多少，是否與樓書宣傳一致，防止發(fā)展商在開發(fā)過程中把樓體“拔高”，以免今后入住后出現(xiàn)電梯擁擠、車位短缺、陽光不足等問題。 　　注意尋找一下變電站、泵房、鍋爐房、物業(yè)管理用房等配套設(shè)施的位置，看看這些建筑在樓書中是否標(biāo)示明確，有沒有被“美化”成綠地花園。 　　在平面藍(lán)

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