對合同中沒有涉及的內(nèi)容，購房者應(yīng)提出簽訂補充協(xié)議?，F(xiàn)行的商品房購銷標準合同《房地產(chǎn)預(yù)售契約》，只是對購賣商品房一般事項作了具體規(guī)定。

實際上由于樓盤的性質(zhì)不同、開發(fā)商促銷手段不同，因此有許多內(nèi)容是標準合同中沒有涉及到的。為了規(guī)范雙方的交易行為，減少交易糾紛，就雙方約定的其他事項另行簽訂補充協(xié)議也相當(dāng)必要。

1、關(guān)于 宅設(shè)備、設(shè)施的補充協(xié)議。發(fā)展商如許諾免費IDD電話、進口家具、電器，可以在補充協(xié)議上注明。但為了防止歧義，較好標明電話包括免初裝費及電話機、電話線，以后萬一打起官司來，就有憑有據(jù)了。

2、關(guān)于購房入戶的補充協(xié)議。如所購商品房符合當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)購房入戶的規(guī)定，且開發(fā)商承諾 有關(guān)手續(xù)，購房者可要求簽訂關(guān)于此問題的補充協(xié)議，且在協(xié)議中寫明：如開發(fā)商不能在約定期限內(nèi)辦妥入戶手續(xù)，購房者有權(quán)解除合同，所付一切費用由開發(fā)商如數(shù)退回。

3、關(guān)于銀行按揭的補充協(xié)議。為解決購房資金不足的難題，開發(fā)商可委托某一家或幾家銀行為其開發(fā)的樓盤提供購房按揭，但按揭的年限與成數(shù)發(fā)展商無權(quán)決定，須由貸款銀行根據(jù)購房者提供的資料來較后確定，一般在購房合同簽訂后一個月內(nèi)才能知曉。因此，為降低風(fēng)險，維護自身權(quán)益，購房者可要求開發(fā)商就此問題簽訂補充協(xié)議，在協(xié)議中寫明：如按揭申請不為銀行所接納，購房者有權(quán)解除合同；如按揭成數(shù)與年限低于特定值，購房者可要求變更付款方式。

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