(一)瓊海市房地產(chǎn)近年開發(fā)情況

　　縱觀整個(gè)海南房地產(chǎn)市場(chǎng)，海南省的第三大城市——瓊海具有相當(dāng)大的發(fā)展空間和潛力，從以下幾個(gè)方面來(lái)看：

    頭先，空氣污染指數(shù)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于?？谑小－偤Ｊ锹糜纬鞘?。同處于海南的城市，自然環(huán)境相差不遠(yuǎn)，與?？谙啾容^，它多了一份自然。

    ，博鰲會(huì)議帶動(dòng)瓊?；A(chǔ)設(shè)施的建設(shè)。?？?、瓊海的差別在于城市功能上的差別，但是在基礎(chǔ)設(shè)施上的差異性并不大。

    第三，瓊海房地產(chǎn)起步階段，后勁較足。任何一個(gè)城市的任何行業(yè)的起步階段都存在一定的發(fā)展空間，在沒(méi)有達(dá)到利潤(rùn)值的時(shí)候價(jià)值將有很大的上升幅度。海口的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)比較成熟了，上升的空間不會(huì)太大；三亞房地產(chǎn)價(jià)格基本上達(dá)到了一定的高度，繼續(xù)上升的可能性不大；瓊海房地產(chǎn)市場(chǎng)剛剛起步，綜合因素考慮3—5年的發(fā)展后，潛力不可估量。

    第四，2005年瓊海市全社會(huì)建筑業(yè)增加值完成68542萬(wàn)元，按可比價(jià)格計(jì)算，比上年增長(zhǎng)13.6%。房屋建筑施工面積201.8萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)12.6%；房屋建筑竣工面積136.7萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)25.1%。固定資產(chǎn)投資在《博鰲亞洲論壇》的推動(dòng)下，保持較快增長(zhǎng)。據(jù)了解，2006年全年瓊海市已報(bào)建項(xiàng)目46個(gè)，建筑面積在240萬(wàn)平方米左右。

    由上面的數(shù)字我們可以看出，瓊海市的房地產(chǎn)或者固定資產(chǎn)的投入是逐年增加，發(fā)展態(tài)勢(shì)良好，很多投資商和發(fā)展商對(duì)瓊海的前景表示樂(lè)觀的態(tài)度，許多大型項(xiàng)目現(xiàn)在已在瓊海開始啟動(dòng)，如，由海南大禹投資開發(fā)有限公司投資開發(fā)的，上千套住宅小區(qū)項(xiàng)目在瓊海官塘開始動(dòng)工。瓊海市場(chǎng)日益得寵。

   (二) 瓊海房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)品分析：幾個(gè)表性的樓盤以及結(jié)合相關(guān)同行的溝通了解，可以看出瓊海市內(nèi)的房地產(chǎn)現(xiàn)階段的情況。

    ①以板式結(jié)構(gòu)為主 :經(jīng)兩年，瓊海房產(chǎn)建造的結(jié)構(gòu)多為板式結(jié)構(gòu)，通風(fēng)采光效果極好，戶型方正，大部分結(jié)構(gòu)比較合理

    ②產(chǎn)品豐富，中、小戶型產(chǎn)品是主力，部分2004年以后建設(shè)的小區(qū)以兩房為主，三房及其他戶型結(jié)構(gòu)為輔，面積大小適中，有利于銷售采取低總價(jià)策略，客戶容易接受。戶型較集中的面積區(qū)間，二居室68～90㎡， 三居室100平米以上。 

    ③低檔規(guī)模小區(qū)較多。瓊海市居住小區(qū)整體規(guī)模分布比較平均，大多數(shù)的小區(qū)建筑面積在20000平方米左右，相對(duì)于?？趤?lái)講，屬于小規(guī)模的樓盤。規(guī)模較大在30000平米以上的樓盤相當(dāng)少。

    ④價(jià)格是瓊海房地產(chǎn)取勝的優(yōu)勢(shì) 。環(huán)境差異不大、消費(fèi)水平相對(duì)較低，市政配套相對(duì)完善等等，寓?？谙啾容^，瓊海房地產(chǎn)的優(yōu)勢(shì)在于房?jī)r(jià)。瓊海商品房均價(jià)集中在5500～6500元/㎡的區(qū)間，根據(jù)小區(qū)的位置、環(huán)境的不同、施工進(jìn)度的影響而改變。在銀海路段路段的地產(chǎn)已經(jīng)被瓊海當(dāng)?shù)厝似毡榭春?，價(jià)格略高于其他地區(qū)，在6500元/㎡左右。

   (三)瓊海客戶群體來(lái)源：東北、華北、西北城市為主的能源城市，即環(huán)境惡劣的城市 年齡層次： 30—60歲 ，購(gòu)房用途：養(yǎng)老居多 。

   (四)瓊海市房地產(chǎn)發(fā)展?jié)摿?/STRONG>