博鰲灣

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[瓊海-博鰲海景] 瓊海市博鰲鎮(zhèn)濱海大道（博鰲特別規(guī)劃區(qū)1號(hào)）

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　　今年國(guó)家頻繁出臺(tái)政策調(diào)控樓市，海南也難以獨(dú)善其身，海南“省十一條”房市新政的出臺(tái)，再加之適逢海南房地產(chǎn)市場(chǎng)淡季，目前的海南樓市顯得冷清了很多。國(guó)際旅游島規(guī)劃綱要近日批復(fù)，《綱要》里提出海南將禁止別墅用地，無(wú)疑將使今后海南的別墅產(chǎn)品成為稀缺資源中的稀缺產(chǎn)品。博鰲現(xiàn)階段在市場(chǎng)上存在大量正在開發(fā)的新項(xiàng)目，預(yù)計(jì)在2010年下半年集中放量，其中不乏別墅產(chǎn)品。博鰲的豪宅與別墅對(duì)待新形勢(shì)和市場(chǎng)，有何創(chuàng)新和應(yīng)對(duì)之法？帶著外界關(guān)注的目光，記者走進(jìn)了海南較具特色海景的世界名鎮(zhèn)，采訪了博鰲灣營(yíng)銷部經(jīng)理韓飛。

　　記者：目前博鰲灣的別墅情況進(jìn)展如何？

　　韓飛：別墅可以說(shuō)是博鰲灣的亮點(diǎn)所在，其建成之后將會(huì)提升博鰲灣的整體定位、檔次。博鰲灣的別墅位于三江入?？?，東面臨海，南面為河海口，獨(dú)享河海雙景資源，是博鰲先進(jìn)能全面享有南海、萬(wàn)泉河、亞洲論壇恒久會(huì)址、玉帶灘、鎮(zhèn)區(qū)生活配套的較佳地塊，對(duì)資源的占有是其較明顯的優(yōu)勢(shì)，且270°的觀景大露臺(tái)。戶型尺度適宜，約為300-400平米，東南亞風(fēng)格設(shè)計(jì)，與大海和園林景觀和諧共生，推門見海，感受有效的海居天地。我們借鑒了三亞西山渡的豐富經(jīng)驗(yàn)，使博鰲灣的別墅更符合度假的特性。在合理分配臥室區(qū)域后，將限度的賦予業(yè)主更多的公共活動(dòng)區(qū)域，符合度假的特性，充分滿足業(yè)主的度假需求。而博鰲灣還開發(fā)建設(shè)五酒店，酒店所帶來(lái)的高端客戶群也會(huì)使別墅的客戶群朝著高端的方向發(fā)展。

　　記者：近期從到地方都推出了一些列調(diào)控措施，如頭付款比例、貸款利息等調(diào)整，對(duì)于樓市來(lái)說(shuō)這是一場(chǎng)考驗(yàn)，對(duì)于別墅和豪宅市場(chǎng)將帶來(lái)怎樣的沖擊？

　　韓飛：國(guó)家在政策上限制別墅用地的開發(fā)，而海南國(guó)際旅游島規(guī)劃綱要批復(fù)后，也禁止供應(yīng)別墅用地，在往后的時(shí)間里別墅也就越來(lái)越緊俏。在目前允許的情況下，各個(gè)開發(fā)商肯定都不會(huì)錯(cuò)過(guò)這個(gè)機(jī)會(huì)，抓緊開發(fā)別墅產(chǎn)品。海南國(guó)際旅游島規(guī)劃屬于國(guó)家戰(zhàn)略層面，因而給海南房產(chǎn)帶來(lái)的客戶群的檔次也會(huì)更高，不排除國(guó)外的人士也會(huì)將其做為目的地的度假區(qū)，所以別墅產(chǎn)品是項(xiàng)目不可或缺的。

　　記者：在新政的調(diào)控下，博鰲別墅客群對(duì)政策的敏感性如何？的市場(chǎng)購(gòu)房者的購(gòu)房行為有退縮嗎？

　　韓飛：購(gòu)房者的購(gòu)購(gòu)行為是階段性的，在次購(gòu)購(gòu)別墅的消費(fèi)者中，超過(guò)50%都是以“投資+度假”并偏向投資為主的，待項(xiàng)目周邊的區(qū)域配套成熟之后，一定會(huì)形成次的目的，就是度假，有可能是原來(lái)的業(yè)主，也有可能是消費(fèi)者次的購(gòu)購(gòu)行為。
 

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