房子不傳子女

　　將來依法避遺產(chǎn)稅

　　本報(bào)博鰲8月14日電(記者光明)2010博鰲房地產(chǎn)論壇上，中房集團(tuán)理事長、中國企業(yè)聯(lián)合會執(zhí)行副會長孟曉蘇力推以房養(yǎng)老。建議通過反向抵押貸款啟動房產(chǎn)金庫，補(bǔ)償老年生活。房子并不一定要傳子女，而且將來實(shí)行遺產(chǎn)稅后，可以依法避稅。

　　把房子抵押養(yǎng)老在一些國家已形成規(guī)模

　　孟曉蘇認(rèn)為，中國人口老齡化速度快、來勢猛，老齡人完全數(shù)量巨大。老人撫養(yǎng)比明顯加大，且居民多未富先老。要解決老人問題，收購養(yǎng)老設(shè)施已成保險(xiǎn)公司的共識，有一些公司已經(jīng)小規(guī)模做了一點(diǎn)。建養(yǎng)老住宅是一個(gè)辦法，另外一個(gè)思路就是"以房養(yǎng)老"。

　　孟曉蘇介紹，有沒有辦法讓老人住著房，又能夠領(lǐng)到房子的銷售資金？有，這就是歐洲起源的反向抵押貸款。較近這10年，美國有100多萬老人采取以房養(yǎng)老方式。這種方式操作是，根據(jù)房屋品質(zhì)評估，確定給老人每個(gè)月多少錢，老人活著又住房又領(lǐng)錢，可以住到去世。這是一個(gè)人生資源的好配置，老人把未來的房屋賣給了保險(xiǎn)公司，他得到了是現(xiàn)世的錢。這種產(chǎn)品在日本也得到了發(fā)展。

　　反向抵押貸款可發(fā)揮房屋養(yǎng)老功能

　　孟曉蘇認(rèn)為，中國老人沒有多少工資，國家又沒有辦法給老人再購養(yǎng)老保險(xiǎn)。但是中國老人通過房改，很多人就有了產(chǎn)權(quán)房，現(xiàn)在通過購購商品房，很多人也有了三套房。如果老人把房子抵押了，一個(gè)月可以得多少錢呢？比如65歲的男性老人，房子是380萬現(xiàn)值，平均壽命12年，這樣每個(gè)月可以得2萬元，而且終生源源不斷。

　　在孟曉蘇看來，房子傳給子女也行，但是不要忘記了，全世界144個(gè)國家都有遺產(chǎn)稅，西方征稅達(dá)35%-65%的遺產(chǎn)稅，這是一筆很大支出。孟曉蘇認(rèn)為，反向抵押貸以后，中國老人自己可以獲得經(jīng)濟(jì)能力，這樣房屋也多一種功能，即養(yǎng)老功能。

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