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　　2010博鰲房地產(chǎn)論壇

　　13日是2010博鰲房地產(chǎn)論壇召開的天，本次論壇也于當日下午正式落幕?；仡櫞舜畏康禺a(chǎn)論壇，不乏經(jīng)濟學者和房產(chǎn)精英精彩有力的演講，不妨讓我們一起分享……

　　建設部政策研究主任陳淮：

　　開發(fā)商只有四種

　　"

　　死法

　　"

　　本報博鰲8月13日電(記者徐培培見習記者雷思琦)在今天上午進行的論壇嘉賓演講環(huán)節(jié)，經(jīng)濟學家、建設部政策研究主任陳淮在演講中指出,開發(fā)商的4種"死法"凸現(xiàn)房地產(chǎn)市場的重大缺陷。

　　陳淮認為，房地產(chǎn)市場存在很多重大缺陷，房價只是表象，市場化淘汰機制缺失、產(chǎn)業(yè)風險配置嚴重不均衡、交易主體缺位、需求早熟這幾大缺陷極大程度的制約了房地產(chǎn)企業(yè)以及市場的穩(wěn)健發(fā)展。

　　"迄今，我們中國開發(fā)商只有四種"死法"：卷款潛逃、行賄案發(fā)、內(nèi)訌解體、屯地被查---幾乎找不到被市場淘汰的例證。"陳淮說，這是市場發(fā)展不成熟的表現(xiàn)。如果中國足球不賭球、不打架、不收購裁判、不惡意傷人就能贏球。

　　陳淮指出，我們房地產(chǎn)市場就像沒有邊裁、沒有后衛(wèi)，甚至沒有門將的球隊。我們作為供給方的開發(fā)商，直接面對作為需求方的較終購房者個人，直接做"零售"，這在全世界沒有聽說過。供求雙方之間沒有任何緩沖的層次，只能導致供求雙方空間、時間、價格、檔次、質(zhì)量等矛盾的直接碰撞，交易主體直接缺位---老百姓購了房還是沒有購房，有任何避險的工具嗎？沒有。為什么老百姓有恐慌性購房呢？為了規(guī)避價格風險。而在國外很多地方，都有通過指數(shù)交易方式分流那些投資性需求，來使老百姓規(guī)避價格風險。

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