聚焦博鰲房產(chǎn)論壇系列報道(三)

　　市場星報受邀成為安徽地區(qū)少有合作媒體

　　星報訊備受房地產(chǎn)業(yè)界關(guān)注的博鰲房地產(chǎn)論壇今日盛大開幕。本次論壇將以"新政下的中國房地產(chǎn)"為主題，探討房地產(chǎn)調(diào)控的新趨勢和市場走向。據(jù)悉，包括陳淮、樊綱、朱中一、陳啟宗、任志強(qiáng)、施永青等在內(nèi)的專家學(xué)者、房地產(chǎn)大腕都將出席本屆論壇，與參會嘉賓一起探討中國房地產(chǎn)市場面臨的新問題。市場星報作為安徽地區(qū)少有合作媒體將推出相關(guān)報道。

　　號稱史上較嚴(yán)厲的樓市調(diào)控政策在施行了三個月之后，終于看到了一點(diǎn)房價下跌的希望，然而，在這點(diǎn)微弱的晨光背后，卻又暗藏著調(diào)控效果土崩瓦解的危機(jī)。

　　上周末，包括上海、南京、杭州等城市都傳出了銀行三套房貸正在逐漸放開的消息，各地銀行在按照各自掌握的銀行征信系統(tǒng)信貸記錄發(fā)放房貸，完全改變了之前的"三套房貸原則上不發(fā)放"的政策要求，撕開了本輪房地產(chǎn)嚴(yán)密調(diào)控大網(wǎng)的個口子。

　　而高層似乎也開始在擔(dān)憂房地產(chǎn)調(diào)控政策給宏觀經(jīng)濟(jì)帶來的負(fù)面影響。有媒體消息稱，6月底，高層已經(jīng)委托有關(guān)機(jī)構(gòu)赴北京、上海、廣州、深圳進(jìn)行樓市調(diào)研，征求研究機(jī)構(gòu)意見，希望真實(shí)地了解目前政策對房地產(chǎn)市場帶來的影響，防止樓市調(diào)控對經(jīng)濟(jì)造成誤傷，為制定下一階段樓市調(diào)控政策做準(zhǔn)備。

　　在土地已經(jīng)被嚴(yán)密監(jiān)管，稅收政策又可望而不可及的情況下，信貸已經(jīng)是目前能夠被利用的、較直接有效的調(diào)控手段。如果這一塊放開，不僅房價下跌的較后希望不復(fù)存在，隨之而來更可能是房價的又一輪飆漲。

　　這并非杞人憂天，其實(shí)早有先例。2009年上半年全國房價的報復(fù)性上漲正是2008年下半年一系列房地產(chǎn)"救市政策"帶來的直接效果。如果這一輪三套房貸政策又被不正常的放開，誰也難保房地產(chǎn)價格不會重蹈2009年初快速上漲的覆轍。

　　目前市場上的利益方似乎也把準(zhǔn)了調(diào)控的兩難之處。有研究機(jī)構(gòu)提供給調(diào)研組的意見正是盡快取消"限購"、"限貸"政策，同時撤銷銀監(jiān)會制定的"既認(rèn)房又認(rèn)貸"的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，以刺激市場需求，帶動經(jīng)濟(jì)走出下滑的陰影。

　　如何才能在目前經(jīng)濟(jì)的兩難境地中盡量減小房地產(chǎn)調(diào)控帶來的"誤傷"？又如何才能讓房地產(chǎn)行業(yè)真正成為中國經(jīng)濟(jì)實(shí)際意義上的支柱產(chǎn)業(yè)，而非綁架者？這將是本輪樓市調(diào)控需要解決的核心問題。

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