[提要]央行和銀監(jiān)會昨日聯(lián)合發(fā)布的《中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會決定完善差別化的住房信貸政策調(diào)節(jié)和引導(dǎo)住房需求》（簡稱“新規(guī)”）頭度明確，商業(yè)銀行需暫停發(fā)放居民家庭購購第三套及以上住房貸款；對貸款購購頭套房的頭付款比例必須在30%及以上。

三套房貸以及異地購房被全面叫停，而借道消費(fèi)貸款購房等打“擦邊球”的方式也被明令禁止。

較低頭付由二成提至三成

就在開發(fā)商為度過了一個成色不錯的“金九”而慶幸時，今年樓市二次調(diào)控的大幕已經(jīng)拉開。央行和銀監(jiān)會昨日聯(lián)合發(fā)布的《中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會決定完善差別化的住房信貸政策調(diào)節(jié)和引導(dǎo)住房需求》（簡稱“新規(guī)”）頭度明確，商業(yè)銀行需暫停發(fā)放居民家庭購購第三套及以上住房貸款；對貸款購購頭套房的頭付款比例必須在30%及以上；銀行消費(fèi)性貸款禁止用于購購住房。

有關(guān)部委出臺的措施主要有：房價過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的城市，要在一定時間內(nèi)限定居民家庭購房套數(shù)。各商業(yè)銀行暫停發(fā)放居民家庭購購第三套及以上住房貸款；貸款購購商品住房，頭付款比例30%及以上；購購套住房，頭付款比例不低于50%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率1.1倍。對不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購房貸款。

另外，調(diào)整住房交易環(huán)節(jié)的契稅和個人所得稅優(yōu)惠政策。加強(qiáng)對土地增值稅征管情況的監(jiān)督和檢查，對定價明顯超過周邊房價水平的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，進(jìn)行土地增值稅的清算和稽查。加快推進(jìn)房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作，并逐步擴(kuò)大到全國。

購購普通住房，且該住房屬于家庭先進(jìn)住房的，契稅減半征收；對出售自有住房并在1年內(nèi)重新購房的納稅人，不再減免個人所得稅。

房價上漲過快的城市，要增加居住用地的供應(yīng)總量。認(rèn)真落實(shí)支持公共租賃住房建設(shè)的稅收優(yōu)惠政策。

依法查處經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)炒購炒賣、哄抬房價、慫恿客戶簽訂“陰陽合同”等行為。對囤地的房企，要暫停其發(fā)行股票、公司債券和新購置土地，各商業(yè)銀行停止對其發(fā)放新開發(fā)項(xiàng)目貸款和貸款展期。

海南各大銀行已暫停三套房貸

今年8月底，我省下發(fā)《海南省人民政府貫徹落實(shí)國務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價過快上漲通知的意見》，明確要求商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，暫停發(fā)放第三套及以上住房貸款。對不能提供1年以上本地納稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民，暫停發(fā)放購購住房貸款。昨日，記者走訪我省各大銀行了解到，目前我省已經(jīng)暫停三套及以上住房貸款。

目前，?？诟骷毅y行房貸情況如下：

交通銀行頭套房貸頭付3成，利率8.5折。如果客戶可提供50萬元存款或購房50萬以上理財(cái)產(chǎn)品，交行可給7折利率優(yōu)惠。此外，二套房頭付5成，利率1.1倍；三套及外地人購房自9月起停貸。

建設(shè)銀行對頭套貸款頭付要求是3成，二套房貸頭付要求是5成，三套房貸則完全停止辦理。

光大銀行對頭套貸款頭付要求是3成至5成，二套房貸頭付要求是5成，三套房貸則完全停止辦理。此外中國銀行也全面暫停三套房貸。

工商銀行頭套貸款頭付要求是3成，二套房貸頭付要求是5成，三套房貸則必須視情況。

農(nóng)業(yè)銀行頭套貸款頭付要求3成，二套房貸頭付要求是5成。能夠提供一年以上社保證明的外地戶口購房，頭套貸款頭付要求在5成，二套貸款頭付要求在5成以上。全面停止了第三套房屋貸款的發(fā)放。

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