全國>>

您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 房產(chǎn)新聞 > 去年全國房價(jià)均價(jià)4600元/㎡ 房改以來漲幅超高

去年全國房價(jià)均價(jià)4600元/㎡ 房改以來漲幅超高

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:成都晚報(bào)  閱讀 1080 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  國務(wù)院發(fā)展研究宏觀經(jīng)濟(jì)研究部部長余斌在蓉表示,去年是房改以來漲幅較高的一年

  “去年1—11月全國房價(jià)住宅銷售均價(jià)達(dá)到4600元/平方米,比2008年均價(jià)上漲了1000元/平方米,為住房制度改革以來漲幅較高的一年!”上周六(16日)在成都的 “2010年經(jīng)濟(jì)政策解析及行業(yè)發(fā)展預(yù)測報(bào)告會(huì)”上,國務(wù)院發(fā)展研究宏觀經(jīng)濟(jì)研究部部長余斌作出上述表示。該報(bào)告會(huì)由四川省企業(yè)聯(lián)合會(huì)、四川省企業(yè)家協(xié)會(huì)主辦。

  關(guān)鍵詞·經(jīng)濟(jì)走勢

  今年前高后低 做企業(yè)做股票要小心

  余斌認(rèn)為,今年宏觀經(jīng)濟(jì)政策并不存在重大調(diào)整的可能,微調(diào)是可能的。他表示,如果去年著重體現(xiàn)的是“寬松”,那么今年會(huì)著重體現(xiàn)“適度”。

  對于中國經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的走勢,余斌堅(jiān)持其將呈“W”型的觀點(diǎn),而今年的格局是前高后低——預(yù)計(jì)去年四季度GDP增速預(yù)計(jì)將達(dá)10%以上,今年一季度將達(dá)更高水平,而從二季度開始轉(zhuǎn)入下降。

  余斌分析說,2003年至2007年中國經(jīng)濟(jì)增長持續(xù)加速,2007年二季度達(dá)到頂點(diǎn),為13.8%,當(dāng)年三季度開始轉(zhuǎn)為周期性下降,國際金融危機(jī)又加速了下滑步伐。至去年一季度,中國經(jīng)濟(jì)經(jīng)歷了連續(xù)7個(gè)季度的下滑,去年二季度開始反彈,但中國經(jīng)濟(jì)在調(diào)整周期里應(yīng)該完成的調(diào)整任務(wù)并沒有完成,而這個(gè)周期一般來說需要6—7年,因此,這一輪經(jīng)濟(jì)回升具有不可持續(xù)性,只有經(jīng)濟(jì)調(diào)整完成其應(yīng)當(dāng)完成的調(diào)整任務(wù)后,才能出現(xiàn)真正的回升。

  基于上述分析和預(yù)測,余斌提醒在場聽眾:“無論是做企業(yè)的,還是做股票的,今年一定要小心。這個(gè)月21號就要公布去年第四季度的GDP增速了,如果看到統(tǒng)計(jì)數(shù)字比較好而作出購股票的決定,弄得不好可能會(huì)虧損?!?/P>

  關(guān)鍵詞·房地產(chǎn)

  一旦房地產(chǎn)和股市泡沫化 危害難以估量

  關(guān)于房地產(chǎn)問題,余斌認(rèn)為,高層之所以認(rèn)為2010年是較復(fù)雜的一年,主要是因?yàn)椤皟呻y”問題增多,如在人民幣匯率問題上促進(jìn)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變與擴(kuò)大就業(yè)的“兩難”,在擴(kuò)張性政策方面防止經(jīng)濟(jì)二次探底與通脹預(yù)期和金融風(fēng)險(xiǎn)之間的“兩難”。其中較令人關(guān)注的“兩難”,當(dāng)屬房地產(chǎn)快速發(fā)展與資產(chǎn)泡沫之間的“兩難”。

  余斌說,中國的房地產(chǎn)投資占了投資額的1/5到1/4,房地產(chǎn)行業(yè)創(chuàng)造的增加值占GDP約6%(上海超過了20%),與房地產(chǎn)相關(guān)聯(lián)的產(chǎn)業(yè)達(dá)到60個(gè)。他列舉數(shù)據(jù)說,2009年1—11月,全國住宅銷售均價(jià)達(dá)到4600元/平方米,比2008年均價(jià)上漲了1000元/平方米,為住房制度改革以來漲幅較高的一年。其中,深圳、杭州、南京、北京、上海等一線城市房價(jià)漲幅超過全國平均水平。

  “2009年三季度以來,房價(jià)持續(xù)上漲,泡沫日趨嚴(yán)重。前不久福布斯列舉的2010年金融風(fēng)險(xiǎn)中,中國房地產(chǎn)被排在了位?!庇啾笳f,“亞洲金融危機(jī)源于房地產(chǎn)和股市泡沫的破裂,本次金融危機(jī)則是美國房地產(chǎn)和基于房地產(chǎn)抵押貸款的金融衍生品泡沫破裂而引發(fā)的。兩次危機(jī)的危害程度有目共睹。一旦我國房地產(chǎn)和股市泡沫化,其危害同樣難以估量?!?/P>

  基于上述認(rèn)識,余斌呼吁,政府應(yīng)明確把促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康、穩(wěn)定發(fā)展作為宏觀調(diào)控的基本目標(biāo),把拓展城市發(fā)展空間、有效增加土地和住房供給、緩解供求矛盾和平抑房價(jià)作為基本手段。他還提出了三個(gè)方面的“區(qū)別對待”:區(qū)別不同市場面臨的矛盾,采取差異化政策;區(qū)別真實(shí)需求與投資需求;區(qū)別政府責(zé)任與企業(yè)責(zé)任。

  對話

  余斌:房價(jià)今年二季度后會(huì)下降

  余斌作完報(bào)告之后,本報(bào)記者對其進(jìn)行了簡短采訪。

  記者:作為國務(wù)院發(fā)展研究的一名研究員,你認(rèn)為“兩會(huì)”前后是否還會(huì)出臺(tái)一些政策,以貫徹落實(shí)去年經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議精神?

  余斌:應(yīng)該會(huì)的。

  記者:經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議之后,針對房地產(chǎn)的調(diào)控措施不少,你認(rèn)為房價(jià)何時(shí)會(huì)下降?

  余斌:政策出臺(tái)后,不少消費(fèi)者已進(jìn)入觀望期,預(yù)計(jì)今年二季度后,也就是下半年房價(jià)會(huì)下降。

  記者:你如何看待上調(diào)存款準(zhǔn)備金率?何時(shí)會(huì)加息?

  余斌:存款準(zhǔn)備金率上調(diào)0.5個(gè)百分點(diǎn),幅度不大,將會(huì)鎖定2500億至3000億資金,主要是針對房地產(chǎn)市場。至于加息,主要看房地產(chǎn)市場的調(diào)控情況、物價(jià)的漲幅,加息的具體時(shí)點(diǎn)不好預(yù)測。

  記者:提出要加快完善稅收制度,堅(jiān)持簡稅制、寬稅基、低稅率、嚴(yán)征管的原則,公平稅收負(fù)擔(dān),規(guī)范收入分配秩序。你認(rèn)為,個(gè)人收入調(diào)節(jié)稅的稅率是否會(huì)下調(diào)?

  余斌:長期來看,低稅率是一種趨勢。個(gè)人所得稅的改革,應(yīng)實(shí)行綜合與分類相結(jié)合的個(gè)人所得稅制,抵扣額要充分考慮家庭總體收入水平。記者 趙家學(xué) 王麗

  余斌資料

  余斌 1987年畢業(yè)于北京大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)系;1987—1989年在浙江大學(xué)經(jīng)濟(jì)系任教;1989—1992年在北京大學(xué)經(jīng)濟(jì)系當(dāng)代西方經(jīng)濟(jì)理論專業(yè)學(xué)習(xí),獲經(jīng)濟(jì)學(xué)碩士學(xué)位;1992年至今在國務(wù)院發(fā)展研究工作,先后任經(jīng)濟(jì)綜合研究部副室主任、室主任、辦公廳機(jī)要秘書、企業(yè)研究所副所長、宏觀經(jīng)濟(jì)研究部副部長、中國經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)社常務(wù)副社長、常務(wù)副總編輯、中國經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)社社長、黨委書記等職,現(xiàn)任國務(wù)院發(fā)展研究宏觀經(jīng)濟(jì)研究部部長,為享受國務(wù)院頒發(fā)的政府特殊津貼的專家。

掃一掃或者搜索微信號:Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信

長按識別二維碼

免費(fèi)看房熱線(0898-66691855

QQ號:點(diǎn)擊這里給我發(fā)消息

遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最愛的人一起享受海島陽光!

免責(zé)聲明:凡注明為其他媒體來源的信息,均為轉(zhuǎn)載自其他媒體,其目的在于促進(jìn)信息交流,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)或?qū)ζ鋬?nèi)容真實(shí)性 負(fù)責(zé)。本站轉(zhuǎn)載時(shí)會(huì)標(biāo)明出處,版權(quán)歸原載媒體和作者所有。如所載內(nèi)容涉及侵權(quán),請及時(shí)和本站聯(lián)系刪除。

更多大家關(guān)注的樓盤

  • 魯能山海天

    魯能山海天

    14000元/平方米

    文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)

  • 博鰲海御

    博鰲海御

    0元/平方米

    瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道

  • 官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    14000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)

  • 恒大金碧天下

    恒大金碧天下

    20000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)

  • 石梅山莊

    石梅山莊

    23000元/平方米

    萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號

  • 天來泉二期

    天來泉二期

    12000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道

  • 中國海南·?;◢u

    中國海南·海花島

    21000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南?;◢u展示中心

  • 富力灣

    富力灣

    19000元/平方米

    陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段

  • 龍憩園中園

    龍憩園中園

    0元/平方米

    萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)

  • 龍棲灣新半島

    龍棲灣新半島

    33000元/平方米

    樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣

服務(wù)熱線:0898-66691633 | E-mail:qinzhenjiang@qq.com | 地址:海南省瓊海市愛華東路部隊(duì)車庫旁 | 公司全稱:海南中信宜居投資管理有限公司

海南房產(chǎn)網(wǎng)版權(quán)所有 ©2016-2021 All Rights Reserved 瓊ICP備10000445號  

  • 商務(wù)通
  • 網(wǎng)站客服熱線
  • 關(guān)注網(wǎng)站微信公眾號