12日晚間央行宣布，自1月18日起上調(diào)存款準(zhǔn)備金率0．5個百分點(diǎn)。分析人士估算上述操作可以回收流動性2500億－3000億元。上海易居房地產(chǎn)研究院綜合部部長楊紅旭認(rèn)為，貨幣政策有三大工具，根據(jù)重要性依次為調(diào)整利率、調(diào)整存款準(zhǔn)備金率、公開市場操作。2009年下半年，央行就開始公開市場操作，有意回收流動性，但動作并不大。此次存款準(zhǔn)備金率變化，是自2008年6月以來19個月中頭次上調(diào)，是信貸收緊的重要標(biāo)志，同時也標(biāo)志著貨幣政策正式出現(xiàn)拐點(diǎn)。今年可能還會提高存款準(zhǔn)備金率，還可能有動作更大的加息。由于房地產(chǎn)業(yè)受貨幣政策影響很大，隨著信貸的緊縮，樓市必然受到負(fù)面影響。就此次短期來看，影響的程度很小，遠(yuǎn)不如銀監(jiān)會向商業(yè)銀行提示房地產(chǎn)貸款風(fēng)險。但心理影響較大，讓潛在的購房人覺得受此影響，為“國十一條”下的樓市雪上加霜。因此，會加重部分購房者的觀望情緒，從而使市場需求下滑。

　　楊紅旭認(rèn)為，上調(diào)存款準(zhǔn)備金率實(shí)質(zhì)性的影響還有待觀察。需觀察兩點(diǎn)，一是今年存款準(zhǔn)備金率提高的次數(shù)，上一輪提高始于2003年，但2003年和2004年各提高一次，所以對樓市并沒有多大影響。2006年三次提高，2007年十次提高之后，才出現(xiàn)累積效應(yīng)；二是觀察何時加息；上一輪加息始于2004年，但當(dāng)年只加一次，2006年也加一次，都沒什么效果，直到2007年連加六次后，方才使市場出現(xiàn)降溫。

　　摩根大通中國證券和大宗商品主席李晶表示，在存款準(zhǔn)備金率這個數(shù)量工具出招后，以加息為代表的價格工具或?qū)⒉贿h(yuǎn)。

　　中證證券地產(chǎn)行業(yè)分析師張?zhí)┬绖t認(rèn)為，準(zhǔn)備金率上調(diào)對地產(chǎn)影響更多來自心理層面。短期內(nèi)，準(zhǔn)備金率的上調(diào)對地產(chǎn)商的直接影響有限，地產(chǎn)行業(yè)的資金狀況在中期內(nèi)不會驟然惡化。雖然中期影響不大，但由于銀行與地產(chǎn)內(nèi)在聯(lián)系的密切性，準(zhǔn)備金率的上調(diào)會削弱銀行的放貸能力，對于比較依賴杠桿金融的地產(chǎn)行業(yè)，無疑也會減少地產(chǎn)行業(yè)乘數(shù)效應(yīng)，整體來看影響偏負(fù)面。

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