資金監(jiān)管流程優(yōu)化

據(jù)“鏈家地產(chǎn)”調(diào)查結(jié)果顯示，93%的二手房消費(fèi)者認(rèn)為選擇資金監(jiān)管會(huì)讓房款安全性得到保障，但與此同時(shí)，資金監(jiān)管手續(xù)相對(duì)繁瑣，希望能夠進(jìn)一步優(yōu)化，甚至有11%的消費(fèi)者認(rèn)為手續(xù)復(fù)雜是其不愿選擇資金監(jiān)管較為重要的原因之一。

“鏈家地產(chǎn)”副總經(jīng)理金育松認(rèn)為，整個(gè)資金監(jiān)管過程需往來穿梭于銀行、保證機(jī)構(gòu)、房地局之間，手續(xù)繁瑣，另外需要交涉的不同性質(zhì)的部門和人員非常多，一個(gè)環(huán)節(jié)不當(dāng)就會(huì)影響整個(gè)流程。如果“三部門”之間有一個(gè)可供操作的封閉式互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)，將省去購賣雙方的奔波之苦，同時(shí)提高購賣雙方選擇資金監(jiān)管的意愿。

　　資金劃轉(zhuǎn)時(shí)間節(jié)點(diǎn)應(yīng)靈活約定

調(diào)查結(jié)果顯示，76%的二手房消費(fèi)者認(rèn)為資金劃轉(zhuǎn)時(shí)間節(jié)點(diǎn)應(yīng)該提前，不一定非要在轉(zhuǎn)移登記完畢、購方取得新產(chǎn)權(quán)證、賣方取得辦結(jié)單的條件下完成。而53%的消費(fèi)者明確表示，資金劃轉(zhuǎn)時(shí)間節(jié)點(diǎn)應(yīng)提前到取得完稅憑證后，保證機(jī)構(gòu)即可向賣方開具《托管資金支取憑證》，并通知銀行將“專用賬戶”內(nèi)的交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)給賣方。

鑒于資金劃轉(zhuǎn)時(shí)間這一焦點(diǎn)問題存在較多爭議，“鑫尊置地”總經(jīng)理劉軍認(rèn)為，如增設(shè)取得完稅憑證后劃轉(zhuǎn)交易資金一項(xiàng)，供交易雙方酌情任選一種。

購方按揭情況下可否先行拿到房款

調(diào)查結(jié)果顯示，47%的二手房賣方在關(guān)注購方按揭情況下，是否可以先行拿到房款。例如，在資金監(jiān)管實(shí)施以前，二手房交易中的劃款方式存在這樣一種“行規(guī)”：賣方急于得到房款，要求做完完稅憑證就進(jìn)行資金劃轉(zhuǎn)，而購方一旦是貸款購房（當(dāng)前二手房市場貸款購房約占一半比重），這時(shí)候貸款還沒有下放，就需要另行拆借或由保證機(jī)構(gòu)墊資，雖然很麻煩風(fēng)險(xiǎn)也很大，但基于賣方市場的強(qiáng)勢，也只好妥協(xié)。

金育松認(rèn)為，可事先簽訂資金監(jiān)管補(bǔ)充協(xié)議，待賣方取得辦結(jié)單后，其專用賬戶內(nèi)的房款會(huì)直接打入墊資方賬戶。

資金監(jiān)管實(shí)行后，一些既有的“交易法則”發(fā)生了重大轉(zhuǎn)變，使得部分消費(fèi)者選擇資金監(jiān)管意愿較低，因此在合理的范圍內(nèi)對(duì)資金監(jiān)管流程及細(xì)則進(jìn)行優(yōu)化，是資金監(jiān)管全面推廣需要面臨的重要問題。

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