近日，北京市統(tǒng)計局、國家統(tǒng)計局北京調(diào)查總隊聯(lián)合發(fā)布“上半年北京市房地產(chǎn)市場運行情況”。數(shù)據(jù)顯示，上半年北京四至五環(huán)路住宅期房均價為１１４３９元／平方米。記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，不僅僅是上半年，即將過去的８月份，新開盤項目依舊難找五環(huán)內(nèi)單價低于萬元的。 ??權(quán)威發(fā)布：五環(huán)內(nèi)住宅期房均價超１．１萬元 　?近日，北京市統(tǒng)計局、國家統(tǒng)計局北京調(diào)查總隊聯(lián)合發(fā)布“上半年北京市房地產(chǎn)市場運行情況”。數(shù)據(jù)顯示，上半年，北京房屋銷售價格指數(shù)累計為１０９．３％，比去年同期提高１．４個百分點。從分環(huán)路看，四環(huán)路以內(nèi)住宅期房均價達到１３６９６元／平方米，四至五環(huán)路為１１４３９元／平方米，五至六環(huán)路為８００６元／平方米，六環(huán)路以外為５３８５元／平方米。 統(tǒng)計數(shù)據(jù)還顯示，上半年北京的商品房期、現(xiàn)房銷售面積卻持續(xù)雙降?，F(xiàn)房銷售２１０．７萬平方米，期房銷售６５４．１萬平方米，分別比去年同期下降４３．９％和１９．５％。 ??記者發(fā)現(xiàn) 五環(huán)內(nèi)８月依舊難找萬元新盤 記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，不僅僅是上半年，即將過去的８月份，新開盤項目依舊難找五環(huán)內(nèi)單價低于萬元的。在重走京杭大運河文化之旅啟動儀式上，記者獲悉，８月２４日開盤的金都杭城二期３號樓，均價已經(jīng)達到１４０００元／平方米。此次推出的３號樓由６０平方米一居、８０至１００平方米兩居主力戶型組成。主力戶型南北通透，朝陽，樓間距達１０７米。金都杭城是金都房產(chǎn)集團在北京開發(fā)的頭個項目，位于朝陽區(qū)百子灣，建筑規(guī)模３５萬平方米，并且規(guī)劃了３萬平方米圍合式江南園林。 　?當然，難找不等于找不到。８月２６日開盤的亦莊·北岸，雖然在五環(huán)內(nèi)，均價卻只有７８００元／平方米。據(jù)了解，該項目位于五環(huán)內(nèi)亦莊新城西北區(qū)域，將在今年年內(nèi)通車的**５號線就在附近，預(yù)計年底開工的輕軌１２號線，建成后將途經(jīng)社區(qū)并設(shè)有站點。社區(qū)總建面約１３萬平方米，由１２棟板樓組成，目前，５、１１、１２號樓即將封頂，其他樓也將在今年９月底封頂。戶型涵蓋３５平方米公寓、６０－７０平方米一居、８０－１００平方米兩居、１１０平方米三居及１５０－１７０平方米躍層。 ??高端住宅比拼產(chǎn)品升級 　?受股市回流資金影響，再加上９０平方米的規(guī)定帶來大戶型住宅稀缺，使得高端住宅產(chǎn)品市場有回暖態(tài)勢。尤其上半年隨著星河灣二期和御園等高端項目的入市，不少高端項目正在緊鑼密鼓推出新的產(chǎn)品。 ８月１６日，北京星河灣三期樣板間正式開放，預(yù)計下月即將正式開盤銷售。記者了解到，三期在園林、戶型、裝修、環(huán)境四大方面進行了全面升級。例如三期復(fù)式出現(xiàn)了頭層３．８米的層高，平層層高也達到３．５米。全部戶型都是中西設(shè)計，內(nèi)裝材料共用５０多種石材，其中８０％來自國外進口。工藝上全部使用有１０年以上專業(yè)技藝的技師精雕細作，有一個戶型的玄關(guān)墻壁石材完全是手工打磨。 ??業(yè)內(nèi)觀點：北京購房自住和投資需求都很旺 ８月２４日，在金泰城協(xié)辦中國經(jīng)濟猜想期財經(jīng)論壇上，中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌表示，目前北京購房的自住型需求仍然興旺，投資性需求也勢不可擋。在資金流動性情況下，老百姓缺少投資渠道，人們有了錢干什么，有的人可能選擇購股票，還有一部分人就去購樓。因為，盡管購樓的收益不像股市那么高，但比股市更穩(wěn)當。 　?就北京而言，特別是奧運的概念起來以后，人們發(fā)現(xiàn)北京越來越漂亮了，基礎(chǔ)設(shè)施越來越完善了，到北京置業(yè)的人也越來越多，這樣的情況下，北京的房價往下降，是不現(xiàn)實的。 ?? 　(中國房地產(chǎn)信息網(wǎng) www.crei.cn)(作者：蔡雪婧)

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