對于普通人來說，購房是人生中一件重要的大事，往往需要仔細(xì)思量。從制訂購房預(yù)算到實(shí)地考察，從侃價(jià)到較后落定，每一個環(huán)節(jié)都有學(xué)問。專家為你總結(jié)了四字真經(jīng)，輕松購房，不言后悔。

準(zhǔn)：預(yù)算準(zhǔn)確  量力購房

購房要根據(jù)需要和支付能力綜合考慮，先考慮支付得起的樓宇，再考慮喜歡的樓宇，要計(jì)算家庭的平均月收入。購房前先制訂一份預(yù)算清單，對購房后的  
家庭日常開支和儲備資金要很明晰。除去支付頭期房款，還要算上各種契稅、保險(xiǎn)、家具、裝修等費(fèi)用，然后計(jì)算按揭供房的每月月供，以不超過月收入的三分之一為宜。了解公積金貸款、商業(yè)貸款的差別，并了解固定利率還貸，雙周還貸等不同還貸方式的差別。

精：綜合考慮  精選樓盤

制訂預(yù)算之后，步就是挑選較合適自己的樓盤。較好先寫出自己對理想房屋的要求，然后在在售樓盤中比較、篩選。區(qū)域方面，了解，不同板塊的特色與未來的規(guī)劃方向，區(qū)域選擇時(shí)，不僅要看目前家人的工作地點(diǎn)，還要看幾年內(nèi)區(qū)域的交通發(fā)展。次選樓盤，要從發(fā)展商實(shí)力、配套設(shè)施是否完善、業(yè)主口碑等等方面考察，看小區(qū)的成熟度，看是否具備自己希望享有的配套設(shè)施，年輕人看重康體設(shè)施，老年人看重是否配備醫(yī)院，三口之家通常還要考慮菜市場、學(xué)校等等。

從舊業(yè)主處打聽是較有效的捷徑，從互聯(lián)網(wǎng)上了解也不失為好辦法。較后是戶型等方面的選擇，是具體而細(xì)致的考察工作?？戳T令人有購購沖動的樣板間之后，要冷靜下來，考察房屋的實(shí)用率、朝向、通風(fēng)、建筑質(zhì)量等等，選不同的時(shí)間段去考察。

巧：侃價(jià)有招  智斗sales

不同樓層、朝向，樓價(jià)不同。銷售人員有時(shí)還有一定的折扣權(quán)限?？礃菚r(shí)不流露出對房屋非常滿意的神情，就有侃價(jià)的機(jī)會?？梢源蚵爤F(tuán)購的價(jià)錢，還可以多找?guī)讉€銷售人員詢問。不要迷信銷控表，這些信息通常是糊弄外行的。比較好銷的主推經(jīng)典戶型可能會被早早插上紅旗“封存”，差一點(diǎn)的房源先處理掉，好的留到現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房時(shí)加價(jià)出售，售樓小姐會根據(jù)顧客的購房意愿、可接受的價(jià)格等因素適時(shí)運(yùn)用變換戰(zhàn)術(shù)。購家應(yīng)該見招拆招，對銷售小姐采取“反攻心”戰(zhàn)術(shù)，刺探較合理的價(jià)格。

穩(wěn)：簽字落定  看清協(xié)議

選好房子，較后一步就是心安理得地簽訂購房合同書和補(bǔ)充協(xié)議了。也別高興得太早，要看清合同的每一項(xiàng)條款，特別是補(bǔ)充協(xié)議，看看是否有霸王條款。建議咨詢律師等專家，或先了解相關(guān)的規(guī)定。

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