北京師范大學金融研究主任鐘偉教授昨天在招商銀行“理財教育公益行”報告會上說，他不贊成靠提高貸款利率來抑制房價，因為頻繁加息很難控制房價上漲，反而會加重個人購房者的負擔。

有人認為，貸款利率提高后，個人貸款購房者的購房需求必然會減少。房地產(chǎn)市場供不應求的局面將被打破，房價會隨之下跌。較終結果是，盡管貸款購房的消費者每月要多還一些利息，但比起大幅度降低的房價，消費者還是得到了更多的好處。

“這種構想能夠起作用的前提只有一個，那就是開發(fā)商全是白癡。”鐘偉說，現(xiàn)在房價高企的真正原因之一是商品房供不應求的情況太嚴重了。頻繁加息后，購房需求可能會減少，但開發(fā)商也會減少房屋供應量，隨之而來的是整個樓市萎縮。較終盡管購房者支付的款額比原來可能稍低，但相對于大幅增加的利息支出，還是得不償失。

個人住房貸款和消費類貸款也是商業(yè)銀行各類貸款中相對安全的資產(chǎn)，其違約率只有2％，遠低于企業(yè)貸款8％左右的違約率。歷史經(jīng)驗也證明，雖然經(jīng)濟景氣下降時，會有居民還不起住房貸款，但其違約率仍遠低于企業(yè)。

“風險與資產(chǎn)價格應是相對應的。個人按揭是商業(yè)銀行的優(yōu)質資產(chǎn)，在此情況下仍通過加息手段不停地抬高其資產(chǎn)價格，有違市場規(guī)律。”鐘偉說。不過他不反對提高開發(fā)商貸款利率，因為開發(fā)商違約率相對高一些。

鐘偉研究發(fā)現(xiàn)，房價快速上漲，并沒有令貸款購房者受益，真正的得益方是開發(fā)商和商業(yè)銀行。

他說，一套價值50萬元的商品房，購房者至少需要貸款35萬元，假設20年還清，其連本帶利至少將還70萬元。也就是說，即使該套住房升值70％，以85萬元的價格出售，購房者也沒賺著一分錢，因為房屋升值的錢全用來還銀行利息了。

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