水母網(wǎng)訊  去年年底，市民江某在某公司看房時(shí)，巧遇前來登記房源的市民何某。一個(gè)要購，一個(gè)要賣，兩人一拍即合。正好當(dāng)時(shí)經(jīng)紀(jì)人不在，兩人遂私下成交了市區(qū)文化路附近一套建筑面積為60多平方米、總價(jià)26萬元的二手房。

由于該房是賣家何某單位的房改房，土地使用權(quán)屬劃撥性質(zhì)，并做在何某所在單位的總證名下。一開始，江某覺得反正房子購來自己住，加上手頭一時(shí)也拿不出錢交土地出讓金，所以一直沒有辦理土地證分割手續(xù)。

后來江某聽了家人和朋友的話，覺得還是把土地證辦出來更牢靠。然而，當(dāng)他跟賣家何某聯(lián)系時(shí)，何某卻以辦理土地證分割手續(xù)很繁瑣，要占用他不少時(shí)間為由，要求江某再付一萬元。江某沒辦法，較后兩人討價(jià)還價(jià)，商定以5000元了結(jié)此事。

對(duì)于此類房產(chǎn)頭先應(yīng)當(dāng)明確，政府是否允許購賣。如果允許，即可進(jìn)入市場交易。在簽訂合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)將辦理土地使用權(quán)的相關(guān)事宜一并作出約定。如果沒有約定，則很可能產(chǎn)生糾紛。產(chǎn)生糾紛后，通過協(xié)商解決是較好的辦法。江某這5000元也就算自己考慮不周所付出的代價(jià)。

一直以來，二手房交易主要有兩種方式，購賣雙方既可通過中介簽訂購賣協(xié)議，也可自行交易。在自行交易的過程中，因二手房交易雙方事先考慮不周，約定不明，事后帶來麻煩的例子并不鮮見。所以專業(yè)人士提醒您，購賣房屋不要輕易私下交易，較好找知名度、信譽(yù)度高的中介公司，不但能找到適合的房源，而且在交易程序上更規(guī)范化。

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