市民蔣先生購購了一套拆遷安置房，并入住了２年多時(shí)間，只是沒有取得兩證。令他沒有想到的是，售房的李某又將這套房子以更高的價(jià)格賣給了劉某。劉某以房子做抵押向銀行貸款１８萬元取得了這套房子的兩證。后由于貸款不能按時(shí)歸還，銀行起訴至法院要查封這套房子。蔣先生這才得知自己的房子已經(jīng)被一房兩賣了。他隨后將李某、劉某一同告上法庭，要求法院確認(rèn)這套房子歸他所有，并判決劉某立即辦理過戶手續(xù)。然而法院的判決結(jié)果卻令他大失所望。

蔣先生在訴狀中稱，他與李某于２００４年７月簽訂房屋購賣合同，約定李某將其名下的一套商品房售予他。合同簽訂當(dāng)月李某即將該房交付他，他進(jìn)行裝修后入住至今。但２００６年５月他發(fā)現(xiàn)，李某又將房屋轉(zhuǎn)讓給劉某。而且兩人隨后登記結(jié)婚了。因此，他認(rèn)為李某與劉某系夫妻關(guān)系，兩人惡意串通將該房抵押給銀行，蔣先生請求法院確認(rèn)該房屋歸自己所有，判令劉某立即辦理房屋過戶手續(xù)。

而劉某認(rèn)為，李某一房二賣與他無關(guān)。雖然他與李某登記結(jié)婚，但是該房實(shí)際上還是李某的房屋，現(xiàn)自己欠銀行的貸款沒有還清，所以沒辦法過戶。因此，只要蔣先生替他把銀行貸款付清，他同意把房屋過戶給蔣先生。李某則辯稱，雖然自己是一房二賣，但不存在惡意串通。

蘇州市虎丘區(qū)人民法院經(jīng)過審理后認(rèn)為，雖然李某將房屋又出售他人，但因李某與蔣先生簽訂房屋購賣合同在前，其對該房的處分系有權(quán)處分。因此雖然房屋登記在劉某名下，卻并不影響蔣先生與李某之間簽訂的房屋購賣合同的效力。

但該房屋已經(jīng)過戶至劉某名下，且劉某業(yè)已將該房產(chǎn)抵押給銀行，并經(jīng)登記，所以銀行的抵押權(quán)發(fā)生對抗蔣先生的效力。雖然劉某同意在歸還銀行貸款后將房屋過戶給蔣先生，但在抵押權(quán)沒有消滅之前，蔣先生要求李某繼續(xù)履行合同義務(wù)以實(shí)現(xiàn)物權(quán)變動的請求目前不能實(shí)現(xiàn)。在案件審理過程中，法院向蔣先生做了解釋工作，但是蔣先生仍舊堅(jiān)持不肯變更訴訟請求。法院只能依法判決駁回蔣先生的訴訟請求。

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