省城廉租房小區(qū)世紀(jì)中華城，物業(yè)費(fèi)為０．５元／平方米·月。　邱志強(qiáng)　攝

省城頭批廉租房已發(fā)放鑰匙，領(lǐng)到鑰匙的家庭可以隨時(shí)搬進(jìn)新家。可不少家庭在高興之余，又開始為物業(yè)費(fèi)犯起了愁。以世紀(jì)中華城為例，廉租房房租才０．８元／平方米·月，可物業(yè)費(fèi)卻要０．５元／平方米·月。不少市民呼吁，對(duì)困難家庭來說，物業(yè)費(fèi)是一筆不小的開支，廉租房物業(yè)費(fèi)能否再降一降？

２３日，世紀(jì)中華城３１套廉租房的鑰匙全部交到了廉租房家庭手中。拿到鑰匙，張先生又喜又憂，“房子挺好，房租也不貴，可物業(yè)費(fèi)太高了。”

他給記者算了一筆賬：廉租房每月每平方米房租才０．８元，物業(yè)費(fèi)卻要收０．５元。他的房子４８．２６平方米，每月房租才３８．６元，可光物業(yè)費(fèi)就要交２４．１元。對(duì)于大多數(shù)家庭來說，２４．１元不是大數(shù)目，但對(duì)于他家來說，這就是一個(gè)月的菜錢。妻子身患?xì)埣?，生活不能自理，他自己無(wú)業(yè)，全家生活靠低保金維持，２４．１元物業(yè)費(fèi)確實(shí)是一筆不小的支出。

和張先生一樣，劉女士也正在為物業(yè)費(fèi)犯愁。她選的是怡苑新區(qū)的廉租房，“小區(qū)環(huán)境挺好，可物業(yè)費(fèi)不是個(gè)小數(shù)”。她說以前自己租住平房，條件雖艱苦一些，可不用交物業(yè)費(fèi)。

濟(jì)南市房管局有關(guān)人士解釋說，省城頭批１６１套廉租房房源分布在５個(gè)小區(qū)。其中，王官莊小區(qū)、郎茂山小區(qū)、柳云小區(qū)為開放式舊居民小區(qū)，沒有物業(yè)管理，不收物業(yè)費(fèi)；世紀(jì)中華城和怡苑新區(qū)為新建小區(qū)，提供１３２套廉租房，占總量的８０％以上，有物業(yè)公司入駐為小區(qū)業(yè)主服務(wù)，肯定要收取物業(yè)費(fèi)。

該人士表示，如果覺得物業(yè)公司收費(fèi)不合理，居民入住后可以成立業(yè)主委員會(huì)，重新選擇物業(yè)公司。對(duì)大家反映的物業(yè)費(fèi)偏高問題，他們已有所了解，但現(xiàn)在廉租房家庭剛剛開始入住，一些情況還沒摸清楚，暫時(shí)沒法出臺(tái)相關(guān)的配套政策。對(duì)大家居住過程中遇到的實(shí)際困難，房管部門將認(rèn)真調(diào)研，通過合適的方式保障困難家庭能住得起廉租房。

專家支招??政府適當(dāng)補(bǔ)貼物業(yè)費(fèi)

山東大學(xué)社會(huì)學(xué)系教授高鑒國(guó)表示，小區(qū)物業(yè)收費(fèi)是一種市場(chǎng)商業(yè)行為，物業(yè)公司作為營(yíng)利性機(jī)構(gòu)，不存在對(duì)特困家庭救助的義務(wù)。只能倡導(dǎo)和鼓勵(lì)物業(yè)公司多從社會(huì)效益出發(fā)，降低或減免困難家庭的物業(yè)費(fèi)。

他認(rèn)為，政府的經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房政策推行過程中肯定會(huì)遇到問題，廉租房物業(yè)費(fèi)問題就是一例，這需要政府后期不斷地進(jìn)行完善與補(bǔ)充，才能達(dá)到預(yù)期的救助效果。

山東經(jīng)濟(jì)學(xué)院張健教授認(rèn)為，既然廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)是保障低收入家庭的，有關(guān)部門較好能通過適當(dāng)?shù)姆绞浇o物業(yè)公司補(bǔ)償，讓物業(yè)公司來減免低收入家庭的物業(yè)費(fèi)。此外，政府也可以采取一定的過渡性措施，增加對(duì)低收入家庭的救助，以達(dá)到預(yù)期的效果。

相關(guān)城市做法

廣州：居民自己管理物業(yè)

廣州市政府明確規(guī)定廉租房小區(qū)不搞物業(yè)公司。雙特困戶住廉租房租金是１元／平方米·月，如果還有１元／平方米·月的物管費(fèi)要交，租住廉租房的市民就交不起了，會(huì)造成老百姓的負(fù)擔(dān)。廉租房的管理主要依靠社區(qū)工作網(wǎng)絡(luò)，組織居民民主管理，由居民自己決定交多少錢。

北京：只交房租不交物業(yè)費(fèi)

北京頭個(gè)廉租房小區(qū)部分物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目與其他住宅小區(qū)完全相同，如保安、綠化、保潔、電梯運(yùn)營(yíng)、維修等。

由于廉租房按照２．４元／平方米·月的標(biāo)準(zhǔn)收取房租，廉租房小區(qū)的管理與老房管的方式相似，維修將一直到戶內(nèi)。也就是說，戶內(nèi)的原有配套設(shè)施，都將由物業(yè)公司維護(hù)，但這些服務(wù)全部包含在２．４元／平方米·月的房租中，不另行加收費(fèi)用。

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