麓景臺已爛尾十年

位于麓苑路的10年?duì)€尾樓麓景臺，有望在業(yè)主自籌款后進(jìn)行復(fù)建，這將是全國頭例采取自主方式盤活的爛尾樓。昨日，擁有麓景臺過半建筑面積的大業(yè)主廣州中源投資有限公司有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，已購購該盤的業(yè)主如同意復(fù)建方案，就可簽授權(quán)書給該公司。在原開發(fā)商走佬的情況下，由大業(yè)主墊資先進(jìn)行復(fù)建，小業(yè)主在收樓確權(quán)后再給復(fù)建款。

據(jù)初步估算，每平方米的復(fù)建款約需2600元/平方米，包括辦理永水永電、調(diào)整房間間隔、重建外墻、辦理產(chǎn)權(quán)證等。麓景臺的重建將依照《物權(quán)法》，如果有超過2/3建筑面積的業(yè)主簽訂了授權(quán)復(fù)建書，明年2月份之前重新完成設(shè)計(jì)。

原開發(fā)商走佬

昨日，記者在麓苑路看到，爛尾10年的麓景臺主體結(jié)構(gòu)已封頂，粉紅色外立面也多數(shù)砌好了。在爛尾樓現(xiàn)場，業(yè)主自發(fā)組織全體業(yè)主和準(zhǔn)業(yè)主參加的自救研討會(huì)。據(jù)該盤大業(yè)主廣州中源投資有限公司陳俊彪副董事長介紹，麓景臺總建筑面積80740平方米，是由廣州市輝煌房地產(chǎn)發(fā)展有限公司開發(fā)，1995年開始興建；1996年獲得政府發(fā)出的商品房預(yù)售許可證。

前幾年業(yè)主上訴廣州市中級人民法院，發(fā)展商敗訴，但發(fā)展商通過預(yù)售和以房抵債，將所有房產(chǎn)處理一空，根本沒有續(xù)建動(dòng)力。陳俊彪表示，至今輝煌公司已經(jīng)停業(yè)，老板下落不明。

大業(yè)主提出自救

麓景臺原開發(fā)商抵押在銀行的房源，在1999年開始曾由銀行委托法院進(jìn)行拍賣。目前不少麓景臺的業(yè)主也是在拍賣會(huì)上購購的房子。杜先生就表示，他當(dāng)初購房是5000多元/平方米，總房款60多萬元全部一次性付清了。但也有部分業(yè)主是在供了幾年房貸后發(fā)現(xiàn)爛尾復(fù)建無期就斷供了。

廣州中源投資有限公司通過法院拍賣，收購不良資產(chǎn)包、代理，擁有麓景臺爛尾樓約4萬平方米的房產(chǎn)處置權(quán)，占總面積將近一半的產(chǎn)權(quán)比例，成為該項(xiàng)目的業(yè)主。廣大麓景臺爛尾樓業(yè)主的多次協(xié)商和充分論證后，認(rèn)為該盤續(xù)建的費(fèi)用不大，決定請政府職能部門協(xié)調(diào)有關(guān)部門后，由全體業(yè)主籌集資金自行對麓景臺爛尾樓的未完工部分進(jìn)行續(xù)建，并統(tǒng)一委托該爛尾樓的業(yè)主主持續(xù)建工作。

小業(yè)主確權(quán)后還墊資

小業(yè)主如同意復(fù)建方案，就與大業(yè)主簽訂授權(quán)書，授權(quán)其進(jìn)行復(fù)建，所需費(fèi)用由大業(yè)主先行墊資。陳俊彪介紹，復(fù)建主要是要重砌外墻，把粉紅色外立面變?yōu)榉犀F(xiàn)在要求的灰白相間外立面，還將調(diào)整原房屋間隔、辦理相關(guān)手續(xù)等等。初步估算，小業(yè)主在收樓確權(quán)后，約需再繳納2600元/平方米還大業(yè)主的墊資款。

續(xù)建工作設(shè)想和實(shí)施步驟

一　制定項(xiàng)目續(xù)建的工程方案

二 實(shí)施續(xù)建工程的招投標(biāo)

三 由政府協(xié)調(diào)有關(guān)部門辦理續(xù)建工程的規(guī)劃、報(bào)建等各項(xiàng)報(bào)批手續(xù)，直至領(lǐng)取《施工許可證》

四 自行籌資完成項(xiàng)目的全部續(xù)建工程

五 辦理續(xù)建工程竣工驗(yàn)收手續(xù)，主持辦理全體業(yè)主的房產(chǎn)確權(quán)及領(lǐng)取房產(chǎn)證

六 復(fù)建完成后，大業(yè)主可以將其手上的房源重新投入市場售賣，小業(yè)主就可以拿回自己的房子

不同意復(fù)建方案業(yè)主房屋怎么辦？

廣州中源投資有限公司董事總經(jīng)理徐世強(qiáng)表示，該部分業(yè)主的房子就不辦通水通電等手續(xù)，只做外立面，其余部分都由原業(yè)主自行解決。這樣也不妨礙其他同意授權(quán)的業(yè)主到時(shí)確權(quán)拿房產(chǎn)證。對于業(yè)主們自籌款復(fù)建爛尾樓的想法，徐世強(qiáng)稱，規(guī)劃局等政府部門都表示支持，為業(yè)主指出了解決的路徑和辦法，并準(zhǔn)備召集各有關(guān)部門來協(xié)調(diào)解決。

■聲音

“復(fù)建后經(jīng)濟(jì)壓力大”

段小姐表示，樓盤爛尾這么多年，損失很大。頭先，如果50多萬元的房款放在銀行，利息都可以收很多了?，F(xiàn)在大業(yè)主提出籌款自建，但由于改變房間間隔等原因，她購購的房屋要增加3平方米，承受的經(jīng)濟(jì)壓力變大。

“感覺價(jià)格很劃算”

杜先生是在拍賣會(huì)上購購的房子，當(dāng)時(shí)購房均價(jià)是5000多元/平方米。他很高興可以重新復(fù)建，并認(rèn)為就算再給2600元/平方米都還是劃算。他說，目前該地段樓價(jià)約在14000元/平方米左右。

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