擴(kuò)碼頭鯨吞公共湖面，建小樓別墅盤(pán)成“城中村”！近年來(lái)，隨著廣州別墅盤(pán)日益成熟，別墅業(yè)主之間的利益糾葛也日漸凸顯。當(dāng)鄰居光天化日之下在自家小院蓋起小樓，或者擴(kuò)展碼頭占據(jù)公共湖面，越來(lái)越多的抱怨也出現(xiàn)在業(yè)主群中。這些天，記者就接到不少有關(guān)情況的投訴，這樣的現(xiàn)象到底應(yīng)該由誰(shuí)來(lái)管？

個(gè)案一：

坐擁碼頭侵占公共湖面

這兩天，家住金沙洲某大型樓盤(pán)的楊先生一直在跟自家的物業(yè)管理公司交涉，要求他們立即去制止區(qū)內(nèi)某別墅擅自擴(kuò)展碼頭，侵占公共湖面的行為。然而將近半個(gè)月的時(shí)間下來(lái)，該別墅的坐擁碼頭已經(jīng)擴(kuò)大了4倍，物業(yè)管理公司人員雖然態(tài)度很好，卻好像對(duì)此無(wú)能無(wú)力。無(wú)奈之下，楊先生找到記者，要求對(duì)這樣的行為曝曝光。

記者按照楊先生的指引，來(lái)到該樓盤(pán)小宏城超市對(duì)面的臨湖別墅，這間別墅的裝修已經(jīng)基本完工，只剩下幾個(gè)工人在做收尾工作，與周邊別墅的碼頭相比，該別墅的碼頭足足有周邊碼頭的4倍。

其實(shí)，楊先生反映的別墅，在該小區(qū)的社區(qū)論壇上也是赫赫有名。記者登錄論壇后發(fā)現(xiàn)，一條“追緝”該別墅的帖子高高置在頂上。在這條主題帖中，幾乎所有的業(yè)主都在聲討。有業(yè)主就在帖子中說(shuō)：“這段時(shí)間較具破壞性的裝修來(lái)自臨湖某別墅（小宏城超市對(duì)面），這戶(hù)人家在湖面上架設(shè)巨大的鋼梁，將坐擁碼頭擴(kuò)大了4倍以上，可以說(shuō)是目前較為猖狂的鯨吞公用面積的行為，大家絕不可任其亂來(lái)，一定要形成共同聲討的壓力，不然，這么典型惡劣的范本擺在面前，以后若有人群起效之，小區(qū)面貌豈有未來(lái)？”

記者隨后聯(lián)系了物業(yè)管理公司，接電話(huà)的員工說(shuō)事情一定會(huì)有一個(gè)解決的辦法。

個(gè)案二：

自建小樓遮擋鄰居景觀

無(wú)獨(dú)有偶，在花都區(qū)某大型樓盤(pán)，也出現(xiàn)了一樁類(lèi)似的事件。一位市民在該樓盤(pán)別墅區(qū)看樓時(shí)，詫異地發(fā)現(xiàn)其中一棟別墅的院子里豎起一棟二層建筑。這位市民在該樓盤(pán)的論壇上發(fā)了一個(gè)帖子，附上了加建建筑的別墅照片，并提出自己的疑問(wèn)：“這樣加建二層建筑，把隔壁住戶(hù)的景觀都給攔住了，業(yè)主在自家園里加這么高的建筑是被允許的嗎？屬不屬于私建？”

記者根據(jù)帖子里提供的地址，來(lái)到該樓盤(pán)，在別墅區(qū)看到帖子中所說(shuō)的這戶(hù)人家的院子里果然立著一棟二層建筑，該建筑平面約三四十平方米，高約七八米，四四方方，呈灰綠色，緊貼院子大門(mén)而建，成為別墅區(qū)小道旁一個(gè)獨(dú)特的“景觀”。記者又走到遠(yuǎn)處觀望該建筑，發(fā)現(xiàn)該建筑無(wú)論顏色、造型風(fēng)格都與周?chē)膭e墅建筑格格不入，在別墅群里顯得非常唐突。

律師出招：

侵犯相鄰權(quán)可起訴

記者就此采訪了該樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商，其營(yíng)銷(xiāo)策劃部有關(guān)人士向記者稱(chēng)，業(yè)主購(gòu)了別墅后，就完全獲得了別墅包括院子的產(chǎn)權(quán)，他們有權(quán)利決定如何使用自己的東西。如果建筑物實(shí)在有礙景觀，開(kāi)發(fā)商只能勸業(yè)主停止建設(shè)，但是沒(méi)有權(quán)利強(qiáng)制其停止建設(shè)。

在別墅盤(pán)里發(fā)生的種種爭(zhēng)端，往往是蠻橫較終取得勝利。就好像金沙洲某小區(qū)一樣，物業(yè)管理公司想管也管不了。但這樣的行為真的就沒(méi)人可管嗎？記者就此采訪了南方福瑞德律師事務(wù)所的曹宇瞳律師。

曹律師表示，在法律上，私自擴(kuò)建碼頭或者蓋小樓的業(yè)主的侵權(quán)行為是很確定的。這樣的侵權(quán)行為可以分為兩個(gè)層次，一個(gè)是侵犯了其他業(yè)主采光、通風(fēng)或正常通行的相鄰權(quán)或者侵占了公共空間；另一個(gè)則屬于違規(guī)建設(shè)，沒(méi)有報(bào)批，擴(kuò)大的碼頭或者擅自興建的小樓都屬于違章建筑。因此，當(dāng)物業(yè)管理公司無(wú)法阻止時(shí)，業(yè)主不妨通知有關(guān)行政部門(mén)來(lái)處理，或是向法院起訴，通過(guò)法院要求對(duì)方消除給自身帶來(lái)的障礙。

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