上周末，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了11月份國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行數(shù)據(jù)，在經(jīng)歷了連續(xù)9個(gè)月的負(fù)增長(zhǎng)后，在各界人士的一致期盼中，我國(guó)居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)終于由負(fù)轉(zhuǎn)正，11月CPI同比增長(zhǎng)0.6%。我國(guó)經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇，被轉(zhuǎn)正的CPI又證明了一次。而記者從眾多CPI相關(guān)數(shù)據(jù)中，不僅看見(jiàn)了復(fù)蘇，還看到了無(wú)房戶(hù)的“希望”。
　　
　　較新數(shù)據(jù)顯示，11月份，納入統(tǒng)計(jì)的八大類(lèi)商品價(jià)格三種上漲五種下降，其中居住價(jià)格同比下降1.2%。這個(gè)數(shù)字乍聽(tīng)讓人感到不可思議。去年年底正是樓市的谷底，一年過(guò)后，房?jī)r(jià)都被炒上了天，居然，“居住”價(jià)格同比還是下降。
　　
　　當(dāng)然，統(tǒng)計(jì)局的專(zhuān)家早就說(shuō)過(guò)了，房屋是一種可以升值的耐用品，房屋購(gòu)賣(mài)在國(guó)際上也是計(jì)入投資范疇而不是消費(fèi)范疇。據(jù)介紹，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局在“居住消費(fèi)價(jià)格”的統(tǒng)計(jì)包括，租房?jī)r(jià)格、裝修及服務(wù)價(jià)格、煤電水氣價(jià)格、物業(yè)管理費(fèi)和住房按揭率等5個(gè)指標(biāo)。另?yè)?jù)統(tǒng)計(jì)局官員介紹，11月份的CPI上漲，主要是由食品和居住價(jià)格上漲所帶動(dòng)的，而居住價(jià)格的環(huán)比上漲，主要由水、電、氣等資源價(jià)格上漲帶來(lái)。這也就是說(shuō)，如果不是水、電、氣的拉動(dòng)，11月居住價(jià)格同比下降還不止1.2%。那么什么價(jià)格同比去年沒(méi)有漲，甚至還有所下降？當(dāng)然是租房?jī)r(jià)格。
　　
　　理論上講，居住消費(fèi)價(jià)格應(yīng)該與房?jī)r(jià)基本保持同步才對(duì)，但現(xiàn)實(shí)中差距怎么這么大？一個(gè)漲翻了天，另一個(gè)不漲反跌。其中原因一目了然，眾多購(gòu)房人購(gòu)房都是投資行為，因此租房市場(chǎng)的房屋供給充裕，租房?jī)r(jià)格與房屋售價(jià)相比，差距越來(lái)越大。數(shù)據(jù)顯示，今年1至10月，北京地區(qū)房屋租售比達(dá)到1比434，上海地區(qū)達(dá)1比418，而1比300通常被視為國(guó)際警戒線(xiàn)，也就是一套房屋的出售價(jià)格與其月租金的比價(jià)較高不應(yīng)超過(guò)300倍。
　　
　　總結(jié)一下，正是居高不下的房屋空置率，高漲的炒房熱情和熱錢(qián)，在抬高了房屋售價(jià)的同時(shí)，打壓了房屋的租價(jià)。這就是無(wú)房戶(hù)的“希望”。記者經(jīng)常在網(wǎng)上看到?jīng)坝拷辛R的義憤者，深感這樣的叫罵實(shí)在會(huì)讓地產(chǎn)商竊喜，因?yàn)檎娴馁?gòu)不起房的人早就罵都懶得罵了，還在罵的通常都是潛在的購(gòu)購(gòu)者，聽(tīng)到這么多罵聲，地產(chǎn)商能不高興嗎。
　　
　　不就是漲嗎。房子越蓋越多，又不斷被有錢(qián)人購(gòu)走，但市場(chǎng)的需求就這么大，房子越貴，空置率越高，租金就會(huì)越便宜。購(gòu)不起還租不起嗎。
　　
　　當(dāng)然房屋出租也涉及政府管理問(wèn)題。就算不能對(duì)大地產(chǎn)商下“死手”，但至少也要管管小的房屋出租業(yè)主。比如，出臺(tái)相關(guān)稅收優(yōu)惠政策鼓勵(lì)房屋長(zhǎng)期出租；當(dāng)發(fā)生糾紛、違約時(shí)保護(hù)房客權(quán)益等。

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