小區(qū)內(nèi)用來防盜的監(jiān)控設(shè)備，卻起不了真正意義上的監(jiān)控作用，有線路老化未修復(fù)的；有只能實時監(jiān)控卻不能錄像的；還有的整套監(jiān)控壞掉不能使用的。對此這些小區(qū)的住戶大倒苦水——居民家中被盜或停在小區(qū)內(nèi)的車窗玻璃被砸，卻無法從監(jiān)控中獲取證據(jù)。在采訪中，記者了解到，一些小區(qū)共有設(shè)施未及時維修，還有一些小區(qū)則至今維修資金還未到位，導(dǎo)致維修費無著落。

車窗被砸監(jiān)控未錄下

3月21日早上，有人在市區(qū)車站大道南洋新村內(nèi)各樓梯口的大門上，張貼了一張“情況說明”，大致內(nèi)容是：3月18日晚11時30分，一位住戶將汽車停在該小區(qū)樓下，該小區(qū)的一個監(jiān)控攝像頭對著車子，但次日早上發(fā)現(xiàn)汽車后門窗玻璃被砸，該住戶要求翻看監(jiān)控錄像時，被告知監(jiān)控沒有刻錄下來。

這名住戶還寫道，2007年夏天的一個深夜，他將車停在小區(qū)樓下，次日發(fā)現(xiàn)車身被人用硬物刮出痕跡，附近還有其它車被刮。當(dāng)時這些車也大多在小區(qū)的攝像頭“監(jiān)控”下，當(dāng)時的監(jiān)控也未錄下肇事畫面。

當(dāng)天，記者來到南洋新村，被砸車窗玻璃的是輛大眾轎車，車子停在靠近小區(qū)的路邊，后座及車門外地上還撒落著碎玻璃。不遠處的地方就立著一個攝像頭。

在該小區(qū)的保安室內(nèi)，一部顯示器上能實時看到門口出入人員，但監(jiān)控只能看不能錄。

多個小區(qū)監(jiān)控不正常

居民住宅小區(qū)的監(jiān)控到底有沒有起到監(jiān)控的作用?連日來，記者隨機調(diào)查了市區(qū)5個小區(qū)，發(fā)現(xiàn)僅2個小區(qū)的監(jiān)控設(shè)備能正常錄像。

市區(qū)球山花園大門口的保安室內(nèi)，擺著一套監(jiān)控顯示器，然而這套顯示器卻在幾年前就壞了，平時小區(qū)內(nèi)的安全防范全靠幾名保安巡邏。物業(yè)公司人員稱，他們接手時監(jiān)控設(shè)備就已無法使用了，事后因維修資金未到位，監(jiān)控設(shè)備也就一直沒能修復(fù)使用。

3月21日，在溫迪錦園的保安室內(nèi)，記者看到，該小區(qū)的32個攝像頭畫面中，能正常監(jiān)控錄像的只有8個，該小區(qū)保安稱，其他24個攝像頭由于線路老化的原因還未修復(fù)(見上圖），目前物業(yè)公司正著手維修事宜。華興公寓大門口的兩個攝像頭也只是實時監(jiān)控，沒有錄像功能。只有記者走訪的麗景花苑和城開花苑，其小區(qū)內(nèi)的攝像頭能正常進行監(jiān)控并錄像。

在采訪中記者了解到，一些小區(qū)業(yè)主向記者大倒苦水。球山花園的朱女士說，小區(qū)內(nèi)原來有監(jiān)控的，后來不知什么原因監(jiān)控壞了，她說小區(qū)內(nèi)曾發(fā)生過偷盜事件，想找監(jiān)控錄像查看卻發(fā)現(xiàn)設(shè)備早壞了。

對于監(jiān)控設(shè)施“癱瘓”或攝而不錄問題，一些物業(yè)公司也表示委屈，由于維修資金未到位，改造更新設(shè)備成了難題。

　　設(shè)施更新可用專項資金

市房管局物業(yè)修建管理處有關(guān)人士指出，住宅小區(qū)內(nèi)共有設(shè)施如屬人為損壞的，其行為人應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。如屬使用中正常的老化等原因造成設(shè)施損壞的，可以啟用維修專項資金。作為物業(yè)服務(wù)企業(yè)，應(yīng)加強巡查，對設(shè)施及時進行養(yǎng)護。

市物業(yè)維修資金管理有關(guān)人士指出，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共有部分、共有設(shè)施設(shè)備保修期限滿后的維修、更新和改造費用，除國家有關(guān)規(guī)定和物業(yè)服務(wù)合同已明確在物業(yè)服務(wù)費中列支外，在專項維修資金中列支。

由維修資金管理機構(gòu)負責(zé)專項維修資金管理的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)使用狀況，提出一定時期內(nèi)共有部分、共有設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造計劃及專項維修資金使用方案，經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意后，由業(yè)主委員會組織實施，并報維修資金管理機構(gòu)備案。未實施物業(yè)管理的住宅小區(qū)，由所在社區(qū)居民委員會參照上述規(guī)定制定使用方案組織實施。

據(jù)了解，商品房預(yù)售許可證于2003年9月1日前簽發(fā)的，其維修資金由開發(fā)建設(shè)單位按相關(guān)規(guī)定繳納，此日期之后則由業(yè)主繳納。記者在采訪中了解到，因少數(shù)住宅小區(qū)開發(fā)建設(shè)單位至今未向物業(yè)主管部門繳納維修資金，導(dǎo)致一些小區(qū)用于維修設(shè)施的資金無法到位。

對于住宅小區(qū)維修資金未到位的問題，市房管局物業(yè)修建管理處有關(guān)人士指出，有約定的，按約定履行。沒有約定的，業(yè)主委員會可與開發(fā)單位協(xié)商解決。協(xié)商無果的可通過法律途徑解決。

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