小區(qū)內(nèi)用來(lái)防盜的監(jiān)控設(shè)備，卻起不了真正意義上的監(jiān)控作用，有線路老化未修復(fù)的；有只能實(shí)時(shí)監(jiān)控卻不能錄像的；還有的整套監(jiān)控壞掉不能使用的。對(duì)此這些小區(qū)的住戶大倒苦水——居民家中被盜或停在小區(qū)內(nèi)的車窗玻璃被砸，卻無(wú)法從監(jiān)控中獲取證據(jù)。在采訪中，記者了解到，一些小區(qū)共有設(shè)施未及時(shí)維修，還有一些小區(qū)則至今維修資金還未到位，導(dǎo)致維修費(fèi)無(wú)著落。

車窗被砸監(jiān)控未錄下

3月21日早上，有人在市區(qū)車站大道南洋新村內(nèi)各樓梯口的大門上，張貼了一張“情況說(shuō)明”，大致內(nèi)容是：3月18日晚11時(shí)30分，一位住戶將汽車停在該小區(qū)樓下，該小區(qū)的一個(gè)監(jiān)控?cái)z像頭對(duì)著車子，但次日早上發(fā)現(xiàn)汽車后門窗玻璃被砸，該住戶要求翻看監(jiān)控錄像時(shí)，被告知監(jiān)控沒(méi)有刻錄下來(lái)。

這名住戶還寫道，2007年夏天的一個(gè)深夜，他將車停在小區(qū)樓下，次日發(fā)現(xiàn)車身被人用硬物刮出痕跡，附近還有其它車被刮。當(dāng)時(shí)這些車也大多在小區(qū)的攝像頭“監(jiān)控”下，當(dāng)時(shí)的監(jiān)控也未錄下肇事畫面。

當(dāng)天，記者來(lái)到南洋新村，被砸車窗玻璃的是輛大眾轎車，車子停在靠近小區(qū)的路邊，后座及車門外地上還撒落著碎玻璃。不遠(yuǎn)處的地方就立著一個(gè)攝像頭。

在該小區(qū)的保安室內(nèi)，一部顯示器上能實(shí)時(shí)看到門口出入人員，但監(jiān)控只能看不能錄。

多個(gè)小區(qū)監(jiān)控不正常

居民住宅小區(qū)的監(jiān)控到底有沒(méi)有起到監(jiān)控的作用?連日來(lái)，記者隨機(jī)調(diào)查了市區(qū)5個(gè)小區(qū)，發(fā)現(xiàn)僅2個(gè)小區(qū)的監(jiān)控設(shè)備能正常錄像。

市區(qū)球山花園大門口的保安室內(nèi)，擺著一套監(jiān)控顯示器，然而這套顯示器卻在幾年前就壞了，平時(shí)小區(qū)內(nèi)的安全防范全靠幾名保安巡邏。物業(yè)公司人員稱，他們接手時(shí)監(jiān)控設(shè)備就已無(wú)法使用了，事后因維修資金未到位，監(jiān)控設(shè)備也就一直沒(méi)能修復(fù)使用。

3月21日，在溫迪錦園的保安室內(nèi)，記者看到，該小區(qū)的32個(gè)攝像頭畫面中，能正常監(jiān)控錄像的只有8個(gè)，該小區(qū)保安稱，其他24個(gè)攝像頭由于線路老化的原因還未修復(fù)(見(jiàn)上圖），目前物業(yè)公司正著手維修事宜。華興公寓大門口的兩個(gè)攝像頭也只是實(shí)時(shí)監(jiān)控，沒(méi)有錄像功能。只有記者走訪的麗景花苑和城開(kāi)花苑，其小區(qū)內(nèi)的攝像頭能正常進(jìn)行監(jiān)控并錄像。

在采訪中記者了解到，一些小區(qū)業(yè)主向記者大倒苦水。球山花園的朱女士說(shuō)，小區(qū)內(nèi)原來(lái)有監(jiān)控的，后來(lái)不知什么原因監(jiān)控壞了，她說(shuō)小區(qū)內(nèi)曾發(fā)生過(guò)偷盜事件，想找監(jiān)控錄像查看卻發(fā)現(xiàn)設(shè)備早壞了。

對(duì)于監(jiān)控設(shè)施“癱瘓”或攝而不錄問(wèn)題，一些物業(yè)公司也表示委屈，由于維修資金未到位，改造更新設(shè)備成了難題。

　　設(shè)施更新可用專項(xiàng)資金

市房管局物業(yè)修建管理處有關(guān)人士指出，住宅小區(qū)內(nèi)共有設(shè)施如屬人為損壞的，其行為人應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。如屬使用中正常的老化等原因造成設(shè)施損壞的，可以啟用維修專項(xiàng)資金。作為物業(yè)服務(wù)企業(yè)，應(yīng)加強(qiáng)巡查，對(duì)設(shè)施及時(shí)進(jìn)行養(yǎng)護(hù)。

市物業(yè)維修資金管理有關(guān)人士指出，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共有部分、共有設(shè)施設(shè)備保修期限滿后的維修、更新和改造費(fèi)用，除國(guó)家有關(guān)規(guī)定和物業(yè)服務(wù)合同已明確在物業(yè)服務(wù)費(fèi)中列支外，在專項(xiàng)維修資金中列支。

由維修資金管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)專項(xiàng)維修資金管理的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)使用狀況，提出一定時(shí)期內(nèi)共有部分、共有設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造計(jì)劃及專項(xiàng)維修資金使用方案，經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意后，由業(yè)主委員會(huì)組織實(shí)施，并報(bào)維修資金管理機(jī)構(gòu)備案。未實(shí)施物業(yè)管理的住宅小區(qū)，由所在社區(qū)居民委員會(huì)參照上述規(guī)定制定使用方案組織實(shí)施。

據(jù)了解，商品房預(yù)售許可證于2003年9月1日前簽發(fā)的，其維修資金由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位按相關(guān)規(guī)定繳納，此日期之后則由業(yè)主繳納。記者在采訪中了解到，因少數(shù)住宅小區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位至今未向物業(yè)主管部門繳納維修資金，導(dǎo)致一些小區(qū)用于維修設(shè)施的資金無(wú)法到位。

對(duì)于住宅小區(qū)維修資金未到位的問(wèn)題，市房管局物業(yè)修建管理處有關(guān)人士指出，有約定的，按約定履行。沒(méi)有約定的，業(yè)主委員會(huì)可與開(kāi)發(fā)單位協(xié)商解決。協(xié)商無(wú)果的可通過(guò)法律途徑解決。

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