海南大學(xué)教授，海南省社會(huì)科學(xué)工作者聯(lián)合會(huì)副主席曹錫仁在?？诘囊粋€(gè)會(huì)議上表示：雖然海南房?jī)r(jià)在今年元月份曾出現(xiàn)井噴，但與部分一線城市相比，并不算高，主要是老百姓的呼聲高。目前海南房地產(chǎn)時(shí)代面向的是全世界，所以，就目前來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)至少還有一倍的增長(zhǎng)空間。

　　海南已全面進(jìn)入度假地產(chǎn)時(shí)代

　　曹教授的言論引起了一部分網(wǎng)友的熱議，有網(wǎng)友留言質(zhì)疑，“房?jī)r(jià)高漲如何兼顧海南本地需求？以目前海南的基礎(chǔ)建設(shè)來(lái)說(shuō)，海南房?jī)r(jià)有上漲理由嗎？政府會(huì)允許海南房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲嗎？”

　　對(duì)此，曹教授表示：即使海南房?jī)r(jià)降到五千，還是會(huì)有很多老百姓和年輕打工族購(gòu)不起，因此，要遵循不同服務(wù)對(duì)象用不同服務(wù)方案解決。政府和社會(huì)各界可以聯(lián)手，通過(guò)保障性住房來(lái)解決弱勢(shì)群體的居住問(wèn)題，海南的中高端地產(chǎn)還是應(yīng)該讓它走自己的商業(yè)化道路，這樣就能夠使不同對(duì)象的居住問(wèn)題達(dá)到和諧。

　　雖然對(duì)于海南房?jī)r(jià)高低之爭(zhēng)，在社會(huì)各界很難達(dá)成共識(shí)，而海南房地產(chǎn)已進(jìn)入旅游度假地產(chǎn)時(shí)代，卻成為一個(gè)有目共睹的事實(shí)。

　　三亞·山水國(guó)際營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)陳友余也認(rèn)為，海南旅游地產(chǎn)之所以前景看好，主要是有三大“支撐點(diǎn)”：其一，得天獨(dú)厚的生態(tài)環(huán)境和稀缺的自然資源，在全國(guó)乃至全世界都是罕有的，具有資源支撐；其次，海南國(guó)際旅游島建設(shè)，對(duì)海南的經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)的發(fā)展具有深遠(yuǎn)的影響，具有產(chǎn)業(yè)支撐；其三，休閑旅游度假逐漸成為一種時(shí)尚，源源不斷的消費(fèi)群體帶來(lái)需求支撐?！　?/P>

　　房地產(chǎn)成為海南支柱產(chǎn)業(yè)

　　在之前不久的博鰲房地產(chǎn)論壇上，眾多地產(chǎn)大腕對(duì)目前樓市走勢(shì)進(jìn)行了精彩解讀。在肯定調(diào)控不會(huì)放松的同時(shí)，他們還認(rèn)為，地產(chǎn)的持續(xù)上升，造成了房?jī)r(jià)不能下降。

　　華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司董事長(zhǎng)任志強(qiáng)在論壇上表示，目前房?jī)r(jià)不是下降，而仍在高速上漲，土地面積增長(zhǎng)33%，而購(gòu)置金額增長(zhǎng)88.2%。土地價(jià)格持續(xù)上漲，很難讓我們用更貴的面粉生產(chǎn)出更便宜的面包。

　　他認(rèn)為，土地價(jià)格增長(zhǎng)速度非常快，這個(gè)增長(zhǎng)幅度去年是3715元住宅房?jī)r(jià)，按照這樣一個(gè)增長(zhǎng)比例，明年房?jī)r(jià)、后續(xù)房?jī)r(jià)都會(huì)持續(xù)保持10%以上高速增長(zhǎng)，否則的話就干不下來(lái)了。

　　任志強(qiáng)的論斷與海南房地產(chǎn)市場(chǎng)的情況基本吻合。7月23日，被譽(yù)為中國(guó)“珍珠海岸”的陵水黎族自治縣一塊商品房用地成功拍出24.7億的天價(jià)，堪稱(chēng)陵水地王。7月28日上午，?？谛碌赝跻搽S之誕生，浙商拿下海甸島一地塊，樓面價(jià)接近6000元。在此次土地拍賣(mài)會(huì)上，多位房企代表表示：海南目前土地價(jià)格太高，導(dǎo)致房?jī)r(jià)無(wú)法下降，開(kāi)發(fā)商建房子，至少要保證能拿回成本。

　　對(duì)一貫依靠賣(mài)地為生的海南政府來(lái)說(shuō)，天時(shí)地利決定其無(wú)法在工業(yè)上有太大作為，如拋棄房地產(chǎn)這個(gè)主業(yè)，海南經(jīng)濟(jì)將無(wú)以為繼。海南官方也曾不只一次公開(kāi)承認(rèn)：政府不希望房?jī)r(jià)下降，未來(lái)仍將以房地產(chǎn)為支柱產(chǎn)業(yè)。

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