“個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅免征時(shí)限由2年恢復(fù)到5年啦，要賣房的趕緊出手吧?！弊蛉赵谝嵌嗉叶址拷灰坠荆浾呗牭搅嗽S多這樣的話。今年以來(lái)二手房市場(chǎng)成交量大幅走高，此次二手房政策的收緊將會(huì)對(duì)市場(chǎng)帶來(lái)何種影響?記者咨詢了業(yè)內(nèi)相關(guān)人士。

　　市民急著賣二手房

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前，市場(chǎng)通的二手房源中有5成以上在營(yíng)業(yè)稅5年的征收年限之內(nèi)。業(yè)內(nèi)人士為市民算了一筆賬，以一套距上次交易取得產(chǎn)權(quán)滿三年，面積120平方米、總價(jià)50萬(wàn)元的普通住房為例，今年12月31日前交易過(guò)戶無(wú)需繳納營(yíng)業(yè)稅。明年1月1日后交易，需繳營(yíng)業(yè)稅50萬(wàn)元×5.5%=27500元。消息一出，想賣房子的市民都急于出手，家住?？谑虚啪霸返闹x先生說(shuō)：“本來(lái)我還猶豫要不要賣房，得知明年二手房營(yíng)業(yè)稅政策有調(diào)整后，我想趕緊把房賣了，否則，明年賣房還要多交營(yíng)業(yè)稅?！?/P>

　　“從經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，二手房營(yíng)業(yè)稅政策調(diào)整，對(duì)二手房交易的影響很明顯。較近兩個(gè)月，二手房交易量大幅攀升，即為趕搭優(yōu)惠政策末班車，預(yù)計(jì)明年一季度，二手房市場(chǎng)可能同比大幅萎縮?！焙Ｄ厦癖痉康禺a(chǎn)有限公司總經(jīng)理王先生認(rèn)為“雖然營(yíng)業(yè)稅政策免征時(shí)限由2年恢復(fù)到5年，但信貸政策并沒(méi)有收緊，依然實(shí)行寬松的貨幣政策，市場(chǎng)的資金依然比較充裕。政策正式執(zhí)行后，明年一二月份的二手房市場(chǎng)成交量肯定會(huì)大幅下降?！?/P>

　　二手房市場(chǎng)不會(huì)低迷

　　“但不會(huì)降低到2008年那樣的‘冰點(diǎn)’”。王先生表示，2008年市場(chǎng)降到冰點(diǎn)是多種因素綜合作用下產(chǎn)生的結(jié)果。他分析說(shuō)，除了稅收政策之外，銀行信貸政策對(duì)二手房市場(chǎng)的影響更大，而銀行的貸款利息對(duì)購(gòu)房者的影響是長(zhǎng)期的，如果再出現(xiàn)兩三次加息行為，購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)將更重。不過(guò)，剛剛結(jié)束的經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議確定明年仍將實(shí)施積極的財(cái)政政策和適度寬松的貨幣政策，說(shuō)明一段時(shí)間內(nèi)銀行信貸政策還不會(huì)出現(xiàn)大的變化。

　　在記者采訪中，多家中介的負(fù)責(zé)人都認(rèn)為，2010年的市場(chǎng)既不會(huì)像今年那樣火爆，也不會(huì)像2008年那樣低迷。

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