12月8日，中國指數(shù)研究院一份房地產(chǎn)行業(yè)報告顯示，11月全國主要城市住宅總成交面積環(huán)比上漲3.59%，成交面積環(huán)比上漲的城市有18個，占到統(tǒng)計總數(shù)的六成以上。當(dāng)月土地市場供應(yīng)放量，多城市迎來交易高峰。

　　各城市住宅庫存量下降

　　從供應(yīng)情況來看，11月土地供應(yīng)進(jìn)一步放量。全國60個被監(jiān)測城市共推出土地1011宗，環(huán)比增加3％，同比增加6％；推出土地面積5531萬平方米，環(huán)比增加3％，同比增加47％。

　　一線城市中，11月份廣州住宅用地供應(yīng)量為331萬平方米，位居各大城市之頭，也使得四季度的供應(yīng)量集中在11月。深圳四季度暫無土地入市計劃，因此11月無住宅用地入市。二線城市中，天津供應(yīng)充足，11月共有209萬平方米住宅用地入市；南京、武漢住宅用地?zé)o供應(yīng)；杭州、成都住宅用地供應(yīng)量超過百萬平方米，占今年累計供應(yīng)量的20％左右。

　　據(jù)統(tǒng)計，2009年1－11月，10個城市中，除了北京、深圳之外，其他8個城市住宅用地累計供應(yīng)量超過去年同期水平。天津、武漢累計供應(yīng)量均超過1000萬平方米，供應(yīng)量遠(yuǎn)高于其他城市。廣州11月推出了亞運城項目用地294萬平方米，使得累計供應(yīng)量同比增加154％。北京1－11月供應(yīng)土地567萬平方米，仍低于同期累計供應(yīng)水平，同比下降14％。

　　在住宅庫存方面，報告顯示，11月各城市住宅庫存量普遍下跌，10個城市中南京庫存量下降，環(huán)比下降接近15%。北京、重慶和南京的庫存量均降至年度較低水平，上海則處于2007年8月以來較低水平。

　　住宅成交均價仍在上漲

　　從成交情況來看，11月住宅用地樓面價格承上月趨勢持續(xù)下跌。全國60個城市共成交土地面積2701萬平方米，環(huán)比下降39%，同比增加82%。其中，住宅用地成交面積1627萬平方米環(huán)比下降30%,同比增加158%。

　　報告統(tǒng)計顯示，11月各城市住宅成交均價仍以上漲為主，能監(jiān)測到價格的7個城市中，杭州的環(huán)比漲幅，為12.05%。

　　11月，住宅用地成交量價齊降。全國60個城市溢價水平超過100％的地塊共29宗，占總成交宗數(shù)的15％。10個城市中，北京受“地王”影響，溢價水平較高，達(dá)258％；上海次之，平均溢價水平高達(dá)207％。二線城市中，南京溢價水平較高，達(dá)50％。成都、重慶、武漢等二線城市平均溢價水平分布在20％－30％之間。天津的平均溢價水平為6％，為10個城市中較低，主要原因在于天津住宅用地供應(yīng)量充裕，市場供需較為均衡。

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