2010年的個(gè)月，是一個(gè)可以書(shū)寫(xiě)進(jìn)海南房地產(chǎn)業(yè)史記的時(shí)期，月初時(shí)海南國(guó)際旅游島新聞發(fā)布，猶如被點(diǎn)燃的導(dǎo)火索，引爆了海南房產(chǎn)積蓄已久的力量，短短時(shí)間內(nèi)，海南房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)攀升，銷售火爆，作為海南省會(huì)城市?？?，其商品房市場(chǎng)更是炙手可熱。據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，201年1月?？谏唐贩靠偤灱s3510套，平均每日成交約113套；1月?？谏唐贩亢灱s總面積為411840.61平方米；2010年1月海口商品房總銷量環(huán)比2009年12月總銷量提升19.02%，平均日銷售量增加約18套；臨近月末，針對(duì)海南房產(chǎn)市場(chǎng)又出臺(tái)了一系列的相關(guān)政策，用于調(diào)整海南房產(chǎn)市場(chǎng)，進(jìn)一步促進(jìn)了?？谏唐贩渴袌?chǎng)的火熱。

　　2010年1月?？谏唐贩夸N售均價(jià)6424.98元/平方米，環(huán)比2009年12月?？谏唐贩夸N售均價(jià)5789.43元/平方米提升10.98%。本月后期出臺(tái)的有關(guān)暫停土地出讓和審批新的土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目等政策，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看有利于海南房產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展，但在海南獲批國(guó)際旅游島、海南房產(chǎn)成為市場(chǎng)關(guān)注焦點(diǎn)局勢(shì)下，成為了海南房?jī)r(jià)短時(shí)間內(nèi)飛速提升的推手，因此?？诜?jī)r(jià)環(huán)比2009年末再次大幅提升。

　　由數(shù)據(jù)圖分析，?？诒驹鹿灿?6次日銷量過(guò)百，甚至有四次日銷量超過(guò)了200套，本月較高日銷售量為251套，出現(xiàn)在01月29日，較低日銷售量為1套，出現(xiàn)在01月17日。本月銷量主要集中在后半期，四次日銷售量過(guò)200套也都在這段時(shí)間內(nèi)，前期雖有國(guó)際旅游島新聞發(fā)布，但還需一定時(shí)間進(jìn)行消化，加上后期相關(guān)政策的助推，導(dǎo)致了本月后期?？谏唐贩繜徜N，較終本月環(huán)比2009年12月銷量提升幅度達(dá)到19.02%。

　　由數(shù)據(jù)圖分析，本月?？谏唐贩咳珍N售均價(jià)在月初時(shí)處于較低位置，之后由一大幅的波峰產(chǎn)生，在后期基本處于穩(wěn)步上揚(yáng)的趨勢(shì)，臨近月末，再次出現(xiàn)兩個(gè)高峰點(diǎn)。本月共有22次日銷售均價(jià)超過(guò)6000元/平方米，甚至有三次日銷售均價(jià)超過(guò)了8000元/平方米，本月里?？谏唐贩咳珍N售均價(jià)較高為9012.94元/平方米，出現(xiàn)在01月04日，較低銷售均價(jià)為4853.26元/平方米，出現(xiàn)在01月16日。1月的海南，無(wú)疑是中國(guó)房產(chǎn)較受關(guān)注的焦點(diǎn)，?？谏唐贩坑纱怂疂q船高，房?jī)r(jià)提升10.98%。

　　1月初的海南國(guó)際旅游島新聞發(fā)布，海南樓市掀起了一股熱潮，而后期針對(duì)國(guó)際旅游島規(guī)劃而推出的暫停土地出讓和審批新的土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目等政策，讓海南樓市一下變得奇貨可居，海南房產(chǎn)市場(chǎng)面對(duì)蜂擁而至的購(gòu)房者，局面甚至可以用“瘋狂”來(lái)形容。面對(duì)如此形勢(shì)，城市海岸銷售總監(jiān)王紅利分析，目前海南樓價(jià)幾乎一日一漲，較多時(shí)每日上漲逾千元，媒體說(shuō)全島市場(chǎng)進(jìn)入瘋狂，也有一些道理。但對(duì)樓市問(wèn)題，應(yīng)該一分為二來(lái)看，以城市海岸來(lái)舉例，它占據(jù)西海岸板塊的核心位置，享有 的市政配套資源及景觀資源，產(chǎn)品開(kāi)發(fā)的檔次又高，在08年09年賣七八千的價(jià)格，應(yīng)該說(shuō)是合適的。不過(guò)以理性的目前市場(chǎng)情況來(lái)看，現(xiàn)在還維持那個(gè)價(jià)格，就有些不合適，因此市場(chǎng)的理性與不理性，應(yīng)該一分為二的看，不能一刀切。海南獲批國(guó)際旅游島，本身就說(shuō)明了其蘊(yùn)含的，而且海南房?jī)r(jià)與其他城市對(duì)比還是出于較低水準(zhǔn)，出現(xiàn)上漲也是正常。但面對(duì)海南近期的瘋狂，王總表示“國(guó)際旅游島”不能變成“國(guó)際炒房島”，支持政府出臺(tái)相關(guān)政策，保證海南房產(chǎn)持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。

　　?？诜慨a(chǎn)專家分析，?？跇鞘谐霈F(xiàn)的井噴，甚至瘋狂的現(xiàn)狀，是?？跇鞘性诤Ｄ蠂?guó)際旅游島獲批的刺激下的一次釋放，是國(guó)際旅游島這一利好信息刺激下海南市場(chǎng)面對(duì)全國(guó)開(kāi)放的一次井噴，應(yīng)該以理性的態(tài)度去看待目前，相信在相關(guān)政府部門(mén)的調(diào)節(jié)下，海口樓市經(jīng)歷一段時(shí)間的釋放后將會(huì)理性回歸，保持穩(wěn)定增長(zhǎng)的速度，2010年頭月可謂開(kāi)門(mén)大紅，可以預(yù)見(jiàn)在未來(lái)的日子里海口樓市將會(huì)越加美好。

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