日前，?？谑凶〗ň謱Α逗？谑写媪糠课萁灰踪Y金監(jiān)管暫行辦法》(以下簡稱《辦法》)公開征求意見，引起社會關注。相關負責人表示，在海口市行政區(qū)域內國有土地上已購買或自建并取得不動產權證(或房屋權屬證書)的存量房(即二手房)，其交易資金(買賣合同中約定的總價款)須進行監(jiān)管，但法院協(xié)助執(zhí)行的、拍賣的，以及交易雙方為直系親屬關系的二手房產權轉讓登記的，可自行交付房價款，不納入交易資金監(jiān)管范圍。

據了解，海口市住建局為?？诙址拷灰踪Y金監(jiān)管主管部門，?？谑蟹课萁灰着c產權管理中 心系二手房交易資金監(jiān)管機構，負責全?？谑卸址拷灰踪Y金監(jiān)管工作。

《辦法》稱“資金監(jiān)管”是指在二手房交易過程中，買賣雙方簽訂合同約定的全部房價款，通過設立商業(yè)銀行監(jiān)管賬戶劃轉資金的管理行為。交易資金在監(jiān)管期間，按中國人民銀行規(guī)定計息，不收取費用。

買受人以貸款方式支付房價款的，不動產登記機構辦理完成轉移和抵押登記后，將核準登記信息傳至二手房交易資金監(jiān)管系統(tǒng)，監(jiān)管銀行在收到轉移登記信息后的2個工作日內，將監(jiān)管房價款中個人自有部分資金劃轉至出賣人指定的收款賬戶；監(jiān)管銀行在收到抵押登記信息后的2個工作日內，將銀行貸款部分資金劃轉至出賣人指定的收款賬戶。 不動產登記機構確認不能受理房屋轉移登記的，將相關材料傳至房屋交易與產權管理中 心和監(jiān)管銀行，房屋交易與產權管理中 心、資金監(jiān)管銀行應當在受理解除購房合同及資金監(jiān)管申請之日起1個工作日內解除購房合同和交易資金監(jiān)管協(xié)議，監(jiān)管銀行應當于2個工作日內將應付房價款退回買受人指定賬戶。

記者從多家房產中介機構了解到，由于缺乏強制性、監(jiān)管系統(tǒng)、知曉度低等多種原因，之前對二手房交易資金很少進行監(jiān)管。2021年?？谑泄灿?2家商業(yè)銀行進行簽約開戶，共計辦理11件二手房資金監(jiān)管業(yè)務，資金金額累計1000多萬元。

相關負責人表示，新《辦法》是在原文件基礎上進行了修改。此前需二手房買賣雙方同意后，實行交易資金監(jiān)管，屬于自愿性原則；新辦法出臺后，二手房交易資金監(jiān)管屬于強制性的，只要在監(jiān)管范圍的，必須要實行資金監(jiān)管，這也是遵循安全、快捷、便民、無償的原則。

此外，《辦法》規(guī)定，由房地產中介撮合成交的二手房交易，傭金也應納入資金監(jiān)管范圍。

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