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你知道辦理退房都需要走哪些程序嗎?
編輯:小陸 發(fā)布日期:2021-11-24 11:29:50 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來(lái)源:華龍網(wǎng) 閱讀 5312 次
在買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中,由于違約方的不同及所處的階段不同,辦理退房的程序也不同。
商品房的買(mǎi)賣(mài)不同于其它日常生活消費(fèi)品的買(mǎi)賣(mài),因?yàn)槠浣灰字芷陂L(zhǎng),涉及資金量大,技術(shù)問(wèn)題多,權(quán)利義務(wù)關(guān)系復(fù)雜,所以對(duì)程序要求比較嚴(yán)格。但因?yàn)檫@樣或那樣的原因,可能導(dǎo)致退房的情況出現(xiàn)。出現(xiàn)退房情況歸集起來(lái)主要有四種原因:一是買(mǎi)方違約,二是賣(mài)方違約,三是雙方都不違約,但雙方就退房問(wèn)題達(dá)成一致意見(jiàn),四是雙方都違約,但協(xié)商達(dá)不成一致意見(jiàn)。在買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中,由于違約方的不同及所處的階段不同,辦理退房的程序也不同。下面簡(jiǎn)單介紹一下在購(gòu)房的不同階段出現(xiàn)退房情況時(shí)如何辦理相關(guān)的手續(xù)
一、訂金(定金或認(rèn)購(gòu)金)階段
當(dāng)購(gòu)房者已交訂金(定金或認(rèn)購(gòu)金),但還沒(méi)有簽訂正式《商品房預(yù)售合同》的情況下:如果購(gòu)房者已向賣(mài)方支付了訂金(定金或認(rèn)購(gòu)金),但沒(méi)有說(shuō)明所交款項(xiàng)的性質(zhì),也沒(méi)有任何約定,這種情況購(gòu)房者都可直接向賣(mài)方或其代理人要回所交款項(xiàng)。
如果賣(mài)方所售項(xiàng)目有《預(yù)/銷(xiāo)售許可證》或產(chǎn)權(quán)證,購(gòu)房者與賣(mài)方有約定,所交款項(xiàng)為定金,且如果買(mǎi)賣(mài)雙方就《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》達(dá)不成一致意見(jiàn),*終沒(méi)有簽訂合同,所交款項(xiàng)予以沒(méi)收,定金一律不退。姜濤與劉桂林律師認(rèn)為這種約定有違公平公正的原則,應(yīng)屬?gòu)?qiáng)迫交易的行為,這種情況如賣(mài)方拒不退還定金,購(gòu)房者可直接向法院起訴,但《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第二十二條對(duì)這種約定似乎是認(rèn)同的。
二、已做預(yù)售登記階段
買(mǎi)賣(mài)雙方已到房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)做了預(yù)售登記,但房屋還未交付使用,這個(gè)階段如果一方想退房首先要與對(duì)方協(xié)商,看能否達(dá)成一致意見(jiàn),如果雙方達(dá)成了一致意見(jiàn),要以書(shū)面形式表示出來(lái),簽訂正式退房協(xié)議。協(xié)議的內(nèi)容主要應(yīng)包括雙方同意解除原房屋買(mǎi)賣(mài)合同、違約責(zé)任由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)、如何退款、如何履行等問(wèn)題。
如果買(mǎi)賣(mài)雙方中一方違約,且達(dá)不成一致意見(jiàn),那么主張解除合同的一方,應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。對(duì)方有異議的,可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。如果雙方協(xié)商達(dá)不成退房協(xié)議,可直接向法院或仲裁機(jī)構(gòu)起訴或申請(qǐng)仲裁。此外雙方還應(yīng)到房地產(chǎn)登記主管機(jī)關(guān)辦理注銷(xiāo)預(yù)售登記手續(xù)。
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