豐富的估價(jià)經(jīng)驗(yàn)是順利評(píng)估的前提而在經(jīng)驗(yàn)基礎(chǔ)上所形成的推理判斷能力在一定程度上代表著估價(jià)人員的水平。在房地產(chǎn)估價(jià)過程中,推理判斷能力不僅體現(xiàn)在對房地產(chǎn)價(jià)格規(guī)律的透徹認(rèn)識(shí).有時(shí)會(huì)表現(xiàn)出非邏輯性,體現(xiàn)在估價(jià)人員的超常眼力。房地產(chǎn)估價(jià)離不開對房地產(chǎn)價(jià)格變化趨勢的分析,由于房地產(chǎn)價(jià)格是在多種因素綜合用下形成與變化的,這就要求他價(jià)人員具有較強(qiáng)的結(jié)合分析與推理判斷能力:房地產(chǎn)價(jià)格受區(qū)域場影響較大,對區(qū)域市場的分析往往難以獲得十分準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)資料,由于范圍較小,一些統(tǒng)計(jì)規(guī)律及經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)往往與實(shí)際情況偏差較大,這就需要估價(jià)人員具有一定的洞察力。另外,在較終估價(jià)額的決定士以及對特殊物業(yè),如某些特殊的商業(yè)物業(yè),鹵于特殊的壟斷地位所形成的超常的壟斷價(jià)格,分析時(shí)也離不開估價(jià)人員的判斷能力,布時(shí)甚毛是依靠一種直覺來作出判斷。

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