剛剛過去的周末 （6月27日），保利、中海兩大央企的南京項(xiàng)目同日開盤，共推出約500套房源，當(dāng)日認(rèn)購率近80%。新政調(diào)控政策出臺后南京樓市一度陷入低迷，如今面對兩大央企項(xiàng)目逆市熱銷，一些購房者直呼“看不懂”。

有專家則指出，央企樓盤逆市熱銷，攪動了當(dāng)下的房地產(chǎn)市場。

兩央企項(xiàng)目熱銷

6月27日上午，保利、中海位于南京河西新城的兩大新盤同時開盤，并不約而同采取了搖號選房的方式。搖號的選擇，原因在于“大量涌現(xiàn)”的市場需求。據(jù)兩家公司公布的消息，兩個項(xiàng)目去化率均在80%左右。

在南京購房者看來，兩個樓盤的價格不低。香檳國際是保利進(jìn)軍南京的頭個項(xiàng)目，均價16500元/平方米~18000元/平方米。據(jù)樓盤銷控表顯示，較便宜的一套140平方米的住宅，總價226.6萬元，而較貴的一套311平方米的房源總價則要573萬元。

南京一位業(yè)內(nèi)人士透露，新政之后南京的一些開發(fā)商深感定價難以拿捏，“有些開發(fā)商曾一度請教周邊的二手市場?！辈贿^保利香檳國際的總價在南京其實(shí)也不便宜，優(yōu)惠幅度也僅為“VIP客戶享受開盤99折優(yōu)惠，在規(guī)定時間內(nèi)簽約再享受99折，一次性付款再可額外享受96折”。

盡管優(yōu)惠幅度不大，保利香檳國際開盤當(dāng)天到達(dá)售樓現(xiàn)場的客戶卻有千人之多。上午9點(diǎn)搖號選房開始后，銷控表上可售房源數(shù)量迅速下降。截至當(dāng)天中午，銷控表上的162套房源，已有125套貼上了認(rèn)購標(biāo)簽。

相對保利香檳國際，參與中海鳳凰熙岸搖號的購房者也達(dá)到300多人，298套房源當(dāng)日被認(rèn)購232套，去化率約為78%。

另據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，截至6月27日晚22時，6月21日~27日南京全市共認(rèn)購商品住宅659套，成交349套，日均認(rèn)購約94套。與前一周相比（6月14日~20日認(rèn)購459套，成交178套），認(rèn)購量上升了43.6%，成交量的上升幅度則更大，達(dá)到96%，幾乎翻了一番。

得知保利、中海兩個樓盤在南京熱銷后，不少南京網(wǎng)友在網(wǎng)上寫下不解的帖子?！澳暇┑挠绣X人真是太多了”，“有錢還購不到房子，南京的樓市是不是瘋了？”、“樓市調(diào)控失敗了嗎？”。而保利集團(tuán)副總裁余英發(fā)布微博表示，南京項(xiàng)目的熱銷正表明央企在積極銷售。

熱銷“鯰魚”攪動市場

南京天誠不動產(chǎn)研究所副所長吳翔華認(rèn)為，保利香檳國際的售價其實(shí)是低于市場預(yù)期的，“先前以為這個樓盤會在20000元/平方米左右，而其現(xiàn)在價格為16500元/平方米~18000元/平方米。保利香檳國際周圍的樓盤，也有不少比它貴的，前段時間達(dá)到20000元/平方米左右。加上保利的品牌知名度，低于市場預(yù)期價格自然就能帶動銷售?！?/P>

而中海鳳凰熙岸的售價，在吳翔華看來高于市場預(yù)期，他說：“鳳凰熙岸的稀缺資源是擁有秦淮河景觀帶，但實(shí)際上擁有該景觀帶的存量房多得是，這些存量房的售價大都在14000元/平方米~16000元/平方米之間，中海鳳凰熙岸每平方米4、5萬元的售價，必然會給周邊二手房帶來不斷升值的預(yù)期。”

記者了解到，因?yàn)楸＠椭泻蓚€樓盤帶來的熱銷，不少南京開發(fā)商已經(jīng)“松了一口氣”。吳翔華在接受采訪時也表示，央企兩樓盤的逆市熱銷，無疑就像在冷淡的樓市中出現(xiàn)了兩條活蹦亂跳的 “鯰魚”，攪動了當(dāng)前的房地產(chǎn)市場?！暗骷议_發(fā)商是不同的，資金吃緊的開發(fā)商，受調(diào)控影響兩到三個季度，被迫也要采取降價促銷?！?/P>

吳翔華向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》表示：“央企樓盤在南京的熱銷，與樓市調(diào)控顯得有些不太協(xié)調(diào)。這表現(xiàn)了許多開發(fā)商和購房者對調(diào)控政策的預(yù)期，他們認(rèn)為這次調(diào)控政策還會和歷年的調(diào)控一樣，較后都以房地產(chǎn)市場反彈而告終。加上出于對通脹預(yù)期的考慮，在一些購房者特別是中海鳳凰熙岸這些高端購房人群來說，購房是保值增值的較好辦法。

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