剛剛過(guò)去的周末 （6月27日），保利、中海兩大央企的南京項(xiàng)目同日開盤，共推出約500套房源，當(dāng)日認(rèn)購(gòu)率近80%。新政調(diào)控政策出臺(tái)后南京樓市一度陷入低迷，如今面對(duì)兩大央企項(xiàng)目逆市熱銷，一些購(gòu)房者直呼“看不懂”。

有專家則指出，央企樓盤逆市熱銷，攪動(dòng)了當(dāng)下的房地產(chǎn)市場(chǎng)。

兩央企項(xiàng)目熱銷

6月27日上午，保利、中海位于南京河西新城的兩大新盤同時(shí)開盤，并不約而同采取了搖號(hào)選房的方式。搖號(hào)的選擇，原因在于“大量涌現(xiàn)”的市場(chǎng)需求。據(jù)兩家公司公布的消息，兩個(gè)項(xiàng)目去化率均在80%左右。

在南京購(gòu)房者看來(lái)，兩個(gè)樓盤的價(jià)格不低。香檳國(guó)際是保利進(jìn)軍南京的頭個(gè)項(xiàng)目，均價(jià)16500元/平方米~18000元/平方米。據(jù)樓盤銷控表顯示，較便宜的一套140平方米的住宅，總價(jià)226.6萬(wàn)元，而較貴的一套311平方米的房源總價(jià)則要573萬(wàn)元。

南京一位業(yè)內(nèi)人士透露，新政之后南京的一些開發(fā)商深感定價(jià)難以拿捏，“有些開發(fā)商曾一度請(qǐng)教周邊的二手市場(chǎng)?！辈贿^(guò)保利香檳國(guó)際的總價(jià)在南京其實(shí)也不便宜，優(yōu)惠幅度也僅為“VIP客戶享受開盤99折優(yōu)惠，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽約再享受99折，一次性付款再可額外享受96折”。

盡管優(yōu)惠幅度不大，保利香檳國(guó)際開盤當(dāng)天到達(dá)售樓現(xiàn)場(chǎng)的客戶卻有千人之多。上午9點(diǎn)搖號(hào)選房開始后，銷控表上可售房源數(shù)量迅速下降。截至當(dāng)天中午，銷控表上的162套房源，已有125套貼上了認(rèn)購(gòu)標(biāo)簽。

相對(duì)保利香檳國(guó)際，參與中海鳳凰熙岸搖號(hào)的購(gòu)房者也達(dá)到300多人，298套房源當(dāng)日被認(rèn)購(gòu)232套，去化率約為78%。

另?yè)?jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，截至6月27日晚22時(shí)，6月21日~27日南京全市共認(rèn)購(gòu)商品住宅659套，成交349套，日均認(rèn)購(gòu)約94套。與前一周相比（6月14日~20日認(rèn)購(gòu)459套，成交178套），認(rèn)購(gòu)量上升了43.6%，成交量的上升幅度則更大，達(dá)到96%，幾乎翻了一番。

得知保利、中海兩個(gè)樓盤在南京熱銷后，不少南京網(wǎng)友在網(wǎng)上寫下不解的帖子?！澳暇┑挠绣X人真是太多了”，“有錢還購(gòu)不到房子，南京的樓市是不是瘋了？”、“樓市調(diào)控失敗了嗎？”。而保利集團(tuán)副總裁余英發(fā)布微博表示，南京項(xiàng)目的熱銷正表明央企在積極銷售。

熱銷“鯰魚”攪動(dòng)市場(chǎng)

南京天誠(chéng)不動(dòng)產(chǎn)研究所副所長(zhǎng)吳翔華認(rèn)為，保利香檳國(guó)際的售價(jià)其實(shí)是低于市場(chǎng)預(yù)期的，“先前以為這個(gè)樓盤會(huì)在20000元/平方米左右，而其現(xiàn)在價(jià)格為16500元/平方米~18000元/平方米。保利香檳國(guó)際周圍的樓盤，也有不少比它貴的，前段時(shí)間達(dá)到20000元/平方米左右。加上保利的品牌知名度，低于市場(chǎng)預(yù)期價(jià)格自然就能帶動(dòng)銷售?！?/P>

而中海鳳凰熙岸的售價(jià)，在吳翔華看來(lái)高于市場(chǎng)預(yù)期，他說(shuō)：“鳳凰熙岸的稀缺資源是擁有秦淮河景觀帶，但實(shí)際上擁有該景觀帶的存量房多得是，這些存量房的售價(jià)大都在14000元/平方米~16000元/平方米之間，中海鳳凰熙岸每平方米4、5萬(wàn)元的售價(jià)，必然會(huì)給周邊二手房帶來(lái)不斷升值的預(yù)期?！?/P>

記者了解到，因?yàn)楸＠椭泻蓚€(gè)樓盤帶來(lái)的熱銷，不少南京開發(fā)商已經(jīng)“松了一口氣”。吳翔華在接受采訪時(shí)也表示，央企兩樓盤的逆市熱銷，無(wú)疑就像在冷淡的樓市中出現(xiàn)了兩條活蹦亂跳的 “鯰魚”，攪動(dòng)了當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)?！暗骷议_發(fā)商是不同的，資金吃緊的開發(fā)商，受調(diào)控影響兩到三個(gè)季度，被迫也要采取降價(jià)促銷?！?/P>

吳翔華向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》表示：“央企樓盤在南京的熱銷，與樓市調(diào)控顯得有些不太協(xié)調(diào)。這表現(xiàn)了許多開發(fā)商和購(gòu)房者對(duì)調(diào)控政策的預(yù)期，他們認(rèn)為這次調(diào)控政策還會(huì)和歷年的調(diào)控一樣，較后都以房地產(chǎn)市場(chǎng)反彈而告終。加上出于對(duì)通脹預(yù)期的考慮，在一些購(gòu)房者特別是中海鳳凰熙岸這些高端購(gòu)房人群來(lái)說(shuō)，購(gòu)房是保值增值的較好辦法。

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