為進(jìn)一步加強(qiáng)和改善房地產(chǎn)市場調(diào)控，穩(wěn)定市場預(yù)期，天津市日前發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見》，提出十項(xiàng)具體舉措。

一是增加普通商品住房有效供給。實(shí)施意見中提出，充分發(fā)揮住房建設(shè)規(guī)劃和計(jì)劃的調(diào)控引導(dǎo)作用，嚴(yán)格控制高端公寓和別墅項(xiàng)目建設(shè)，支持企業(yè)開發(fā)建設(shè)中低價(jià)位、中小套型普通商品住房項(xiàng)目。

二是加快保障性住房建設(shè)。在建設(shè)用地供應(yīng)上要優(yōu)先安排保障性住房用地。加大對(duì)保障性住房建設(shè)的金融支持力度，搭建銀行與企業(yè)的交流平臺(tái)，引導(dǎo)商業(yè)銀行開展對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目的定向貸款。

三是增加住房建設(shè)用地的有效供應(yīng)。實(shí)施意見中提出，要確保中小套型普通商品住房、保障性住房和“城中村”還遷安置用地不得低于住房建設(shè)用地供應(yīng)總量的70％。

四是抑制投資投機(jī)性購房需求。對(duì)購購頭套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款頭付款比例不得低于30％；對(duì)貸款購購套住房的家庭，貸款頭付款比例不得低于50％，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1．1倍；對(duì)貸款購購第三套及以上住房的，貸款頭付款比例和貸款利率要根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理原則大幅提高。

此外，實(shí)施意見還從加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)防范、加強(qiáng)對(duì)土地出讓市場監(jiān)管、加強(qiáng)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營行為監(jiān)管、加強(qiáng)住房交付使用管理、加強(qiáng)信息公開和市場監(jiān)測、落實(shí)管理責(zé)任等六個(gè)方面做了相應(yīng)的規(guī)定。

天津中原投資顧問部總監(jiān)高飛認(rèn)為，“津十條”是對(duì)前一段時(shí)間國家調(diào)控政策的一個(gè)匯總，從保障房、土地以及房貸等方面又再一次表明了天津?qū)φ{(diào)控樓市的態(tài)度，將使市場更加清晰明朗。但“津十條”的規(guī)定過于寬松，缺乏嚴(yán)厲的調(diào)控措施，具體效果還有待觀望。

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