購房需要理性，頭先要明確購房目的。不同的房屋都有不同的目標客戶群，不同的目的，就有不同的側。人們購房主要有兩個動機:居住和投資。對居住型購房，應視情況而選房。對于在市區(qū)里住習慣了的購房者，適合選擇老房周邊的房屋或者是離工作單位近的房屋；對為工作方便購房的購房者，離工作單位近或到工作單位交通便利的房屋就是較重要的；對以前租房，現(xiàn)在購房的購房者，價格較低、交通方便是頭先考慮的問題；對為父母親購房的購房者，離自己居住的地方近、樓層低是優(yōu)先條件；對為改善居住條件購房的購房者，得考慮戶型、小區(qū)環(huán)境及周圍的人群素質(zhì)等因素。

其次，購房者還要考慮購房承受力。對于絕大多數(shù)人來說，對房屋的承受總有個限度，如果不顧自己的經(jīng)濟實力，盲目求好、求大，那么購房將成為一個巨大的負擔。

能不能購看條件

購房一般分預售和現(xiàn)售兩種。開發(fā)商預售樓盤需具備三個條件:一是已全部交付土地使用權出讓金，并取得土地權使用證的；二是要持有建設工程規(guī)劃許可證；三是按預售的商品房計算投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資25％以上，現(xiàn)在再加上一條，多層要求蓋到兩層以上、高層蓋到七層以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期的。

查看“五證”是常識問題，購房者在購房時應要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商提供齊全的“五證”，這是法律對銷售方的基本要求，“五證”是指國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程開工證、商品房銷售(預售)證。

在簽訂購房合同時，應注意明確規(guī)定須達到使用條件的基礎設施、公共配套建筑的種類和時間。一般須規(guī)定的項目有水、電、氣、熱、通訊、有線電視、寬帶網(wǎng)、車位。如水、電、氣應在入住時達到使用條件，熱力可在采暖季到來前達到使用條件等.

周圍環(huán)境很重要

如果購房是為了居住，那么要考慮是否生活方便、交通便利；如果進行投資，區(qū)域選擇更要慎重，靠近各種經(jīng)濟商圈、交通方便或是有較大區(qū)域的房屋應優(yōu)先給予考慮。因為區(qū)域是直接影響房屋保值升值的重要因素。

還要注意住宅的通風、采光條件。開啟門窗時保證室內(nèi)外空氣順利流通，這就要求一套住宅較好占據(jù)住宅樓的兩個朝向，如板式住宅的南與北、東與西，塔式住宅的東與南、南與西等，只占據(jù)一個朝向時，通風效果要差一些；通風的另外一個要求是能迅速排除房間內(nèi)部的異味，包括利用門窗、通風井、天井及機械裝置通風。另外，一套有利于健康的房子，采光條件也是十分重要的。選購住宅時，其主要房間應有良好的直接采光，并至少有一個主要房間朝向陽面。

輕輕松松挑戶型

要注意居住功能的適用性。頭先，應將起居廳、餐廳、廚房集中在一起，形成公共活動區(qū)；將臥室與衛(wèi)生間集中在一起，形成私用活動區(qū)，公用區(qū)靠近入口，私用區(qū)設在住宅內(nèi)部，公私、動靜分區(qū)明確，使用順當。

其次，各房間的布置和相互聯(lián)系要恰當。起居廳是家庭的核心部位，它的位置應起到協(xié)調(diào)家庭生活的作用，廳內(nèi)不應有太多的門，否則就會因沒有足夠長度的延續(xù)墻面而使家具布置產(chǎn)生困難，還會因有人在廳內(nèi)來回穿行而干擾會客、視聽等公共性活動。廳又是一個家庭的聚集點，廳內(nèi)需要有良好的光照、通風和視野。廚房由于有家人提著菜籃或拿著垃圾進出，應使其靠近入口，不致污染其他空間。廚房與餐廳要緊鄰，以方便端上菜肴和撤除餐具。衛(wèi)生間與臥室要相鄰，減少老人使用或晚間使用時的麻煩等等。

較后，需要提醒的是，看房時較好不問售樓員，多問業(yè)內(nèi)人士；看房不看白天看晚上，不看晴天看雨天。不看墻面看墻角，不看地上看天上。不看窗內(nèi)看窗外，不看電器看插座。高層住宅，不僅要看電梯還要看樓梯，即安全出口梯。這樣才能比較真實地了解到一套房子的情況。

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