我們在購買屬于自己的房屋時，開發(fā)商會發(fā)給我們一張房屋結(jié)構(gòu)圖，在房屋結(jié)構(gòu)圖上他還會寫上房屋的預(yù)測面積以及實際面積，那么有些人就會有疑問了房屋的預(yù)測面積和房子實際面積存在的差異。下面就來簡單的介紹一下房屋預(yù)測面積和房子實際面積的差別，順便講一下房屋預(yù)測面積的注意事項。

房屋預(yù)測面積與房子實際面積差異

1.開發(fā)商規(guī)劃設(shè)計的變更導(dǎo)致會預(yù)測面積與實測面積存在差異，房屋尺寸大小就會發(fā)生變化，房屋公共部位的變化都會對房屋分戶面積產(chǎn)生影響。所以在購房時要搞清楚房屋的公攤面積，因為房屋公攤面積會占你所購買房屋面積的很大一部分。

2.不按圖紙施工也會對房屋實際面積產(chǎn)生影響。圖紙在設(shè)計時已經(jīng)根據(jù)比例確定好房屋實際面積，但是在施工過程中可能一些不可抗性因素會導(dǎo)致房屋的實際面積與房屋的預(yù)測面積存在差異。

3.竣工后的房屋部分公用面積功能改變或服務(wù)范圍改變造成房屋預(yù)測面積與房子的實際面積存在差異。

4.正常的房屋施工誤差和房屋測量誤差也有可能導(dǎo)致房子預(yù)測面積與房屋實測面積有差異。因為房屋有墻壁的因素在里面，所以房屋實際面價有一定范圍的誤差是屬于正常的，如果房屋實際面積誤差太大則要想想自己維權(quán)的問題了。

房屋預(yù)測面積注意事項

1.在購買房屋簽訂房屋預(yù)售合同時，合同上往往記載的是房屋預(yù)測面積。購房者可以和開發(fā)商簽訂書面約定，如果房屋竣工交房后預(yù)測面積和實際面積相差不大，大概在正負1%至2%時，買賣雙方采取多退少補的方式;如果有較大出入的超過正負3%，大概可以終止合同或者購房行為。

2.在購買二手房尤其是簽訂二手房買賣合同時，合同上往往記載的是房屋實測面積，也就是房屋產(chǎn)權(quán)面積，這樣的話一般來說買賣雙方對于面積條款不會有太多的質(zhì)疑。

總而言之，在購買房屋的時候一定要留意房屋的實際面積以及房子的預(yù)測面積，值得一提的是購買二手房的客戶*好核對一下掛牌登記信息上的面積是否與買房房屋產(chǎn)權(quán)證上記載的面積一致，這樣房屋買賣才能做到放心和安心，避免日后交易時會出現(xiàn)不必要的糾紛。希望以上的房屋實際面積以及房子預(yù)測面積可以幫到將要交房、買房的你。

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