千不怕，萬不怕，就怕專 家教授談城市化。這是老百姓調(diào)侃學(xué)院書齋里的教授們，借城市化來力挺高房價(jià)的一句口頭禪。這幫教授們再也找不出任何理由來幫開發(fā)商鼓吹房價(jià)了，先進(jìn)找的理由就是城市化。較的一句話是，這次房價(jià)會調(diào)整三五年，但是，中國房價(jià)長期仍然看漲，因?yàn)橹袊鞘谢瘜⒁掷m(xù)到2025年。哈哈，這話講的。

 這里頭先要澄清中國的城市化發(fā)展方向問題。中國在城市化上不同于全球任何一個(gè)國家，那不僅有中國的國情，也是中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展轉(zhuǎn)型所決定的。中國國務(wù)院在1984年確定中國城市化進(jìn)程時(shí)，改當(dāng)時(shí)的直轄市和計(jì)劃單列市的集約式管理為70個(gè)大中城市的規(guī)模式管理，以推進(jìn)城市化進(jìn)程和經(jīng)濟(jì)發(fā)展，就演變成為我們今天所說的一二三線城市?？梢哉f，經(jīng)過近30年的努力，這些城市基本完成了城市化進(jìn)程，有的城市化率達(dá)到了100%，比如深圳；較少的也達(dá)到了60%，比如煙臺、汕頭、桂林等；并形成了珠三角、長三角、環(huán)渤海、沿海、中部等幾大城市群。所以，政府較近主要提的是城鎮(zhèn)化，而不是城市化。也就是說，中國還有590個(gè)小城市是未來發(fā)展的主要方向。

其次是關(guān)于城市化率的問題。這里有許多謬誤，主要有把日本的城市化率來和中國做類比，這是毫無意義的。這是專家們的主要觀點(diǎn)：“中國1978年城市化率只有17.9%，2009年已達(dá)46.6%，平均每年提高0.92%，令中國樓價(jià)由1987年平均411.4元人民幣一平方米升到2008年3800元一平方米，平均每年升11.2%；2009年一線城市更大幅上升。從2009年日本城市化率為66.3%看，代表中國未來仍會進(jìn)一步城市化。換言之，中國一線城市樓價(jià)短期(例如兩、三年)有下調(diào)壓力，長期(十年八年)繼續(xù)有上升壓力?！边@里有一個(gè)數(shù)據(jù)是不能類比的，說中國的總體城市化率是46.6%，日本是66.3%，意思是城市化還有很大的空間，但是，日本是66.3%，中國就一定要達(dá)到66.3%嗎？荒唐。以此來判定以后房價(jià)還要上漲是沒有任何依據(jù)的。

 第三是農(nóng)民進(jìn)城的問題，意思是農(nóng)民進(jìn)城都要購房子，從而抬高房價(jià)，并且抬高一線城市的房價(jià)，這真是天方夜譚。中國的農(nóng)民中暴發(fā)戶是少而又少，這些暴發(fā)起來的農(nóng)民在城市里是早就有了住宅，而沒有富起來的，機(jī)會是有，但是不多，購得起上海、北京、深圳的房子的就更不多。說農(nóng)民來推動一線城市房價(jià)上漲不是可笑，而是非?？蓯u。再說，現(xiàn)在的一線城市由于房價(jià)過度暴漲，整個(gè)土地價(jià)值在2004年到2009年年間翻了兩倍半，使這些城

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