“對房地產(chǎn)風(fēng)險防控作進一步部署”“時刻把風(fēng)險防控抓在手上”，一 天內(nèi)，兩位海南省級領(lǐng)導(dǎo)在不同場合表達了海南省防范房地產(chǎn)風(fēng)險的態(tài)度和決心。

一位是海南省委書記沈曉明，另外一位是海南省省長馮飛，兩人均表示海南將繼續(xù)防范房地產(chǎn)風(fēng)險。

6月21日，在國務(wù)院新聞辦公室舉行的新聞發(fā)布會上，海南省人民政府省長馮飛在介紹海南自由貿(mào)易港法有關(guān)情況時表示，對房地產(chǎn)風(fēng)險防控作進一步部署。

同一 天，沈曉明在學(xué)習(xí)日報刊文稱，要深刻汲取汽車走私、房地產(chǎn)泡沫、海南國際旅游島建設(shè)初期房價大漲三次歷史教訓(xùn)，時刻把風(fēng)險防控抓在手上，堅持穩(wěn)扎穩(wěn)打、步步為營，成熟一項推出一項，確保既“放得開”又“管得住”，風(fēng)險防控有力有效，海南自由貿(mào)易港才能行穩(wěn)致遠。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波表示，海南經(jīng)歷過上世紀90年代房地產(chǎn)泡沫階段，又在近幾年堅持以“壯士斷腕”的決心逐步擺脫房地產(chǎn)依賴，房地產(chǎn)調(diào)控取得了階段性成果。此次海南省政府再次強調(diào)深刻汲取房地產(chǎn)泡沫、海南國際旅游島建設(shè)初期房價大漲的教訓(xùn)，明確表現(xiàn)出政府對于“房住不炒”不動搖和強化房地產(chǎn)調(diào)控力度不放松的態(tài)度。

在一定程度上，上述歷史教訓(xùn)降緩了海南發(fā)展速度。

歷史教訓(xùn)是深刻的。

1988年4月13日，海南正式成為中國第31個省級行政區(qū)。同時，它也是中國zui大的經(jīng)濟特區(qū)，享受到超乎想象的優(yōu)惠政策。一時間，全國各地的人紛紛涌向海南“淘金”， 海南房地產(chǎn)很快熱了起來。

到了1992年海南房價一路飆升，海南省房地產(chǎn)平均價格從1991年的1400元/平方米猛增至5000元/平方米，1993年上半年達到頂峰，價格為7500元/平方米。在這期間，無數(shù)的房地產(chǎn)公司開始炒賣地皮和房產(chǎn)，在銀行大量貸款，甚至把僅僅是在圖紙上的房子高價抵押給銀行，以此收獲倒賣地皮的資金。1993年，政府出手調(diào)控。一夜之間，海南全省遍布“爛尾樓”。

據(jù)媒體報道稱，當(dāng)時?？谑袪€尾樓總建筑面積達1200多萬平方米，沉淀資金149億元。當(dāng)時只有700多萬人口的海南房地產(chǎn)積壓量竟占全國的十分之一。

之后，海南花了8年時間復(fù)蘇房地產(chǎn)市場。

到了2010年1月初，海南獲批建設(shè)國際旅游島。隨后海南房價迅速上漲，各路炒房資本蜂擁而至，?？凇⑷齺喌群Ｄ弦痪€城市房價紛紛上漲。

海南房價由年初的6000多元/平方米，漲至2011年年底過萬元，大漲6成多。其中，海口由5000多元漲至近9000元/平方米；三亞zui生猛，由1萬元漲至近2萬元/平方米，飆升一倍；好景不長，到了2013年初，海南整體房價幾乎以腰斬的形式大跌，又被打回原形。

以鳳凰島房價為例，高峰期成交價去到10萬元/平方米，到2013年初房價腰斬至4.5萬元/平方米。

市場再次經(jīng)歷沉浮。

近幾年來，為了防范房地產(chǎn)風(fēng)險，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展，海南做了一系列舉措：2016年，海南開始實行“暫停辦理新增商品住宅（含酒店式公寓）及產(chǎn)權(quán)式酒店用地審批，暫停新建商品住宅項目規(guī)劃報建審批”政策；2017年永 久停止4個中部市縣開發(fā)新建外銷房地產(chǎn)項目，實行商品住宅區(qū)域限購；2018年4月，海南實行全域限購，嚴格限貸和限制轉(zhuǎn)讓，嚴格落實量價調(diào)控目標，并叫停違法違規(guī)項目、全面停止辦理產(chǎn)權(quán)式酒店用地審批、打擊外來人員私下購買宅基地；2020年，海南推出安居房、人才房等保障性住房。

這一系列的舉措取得了初步成效。

公開資料顯示，海南房地產(chǎn)開發(fā)投資從2017年2053億元的峰值，下降至2020年的1341億元，總量減少35%。

此外，根據(jù)《海南自由貿(mào)易港建設(shè)白皮書（2021）》（摘要）顯示，海南省2021年一季度，高技術(shù)制造業(yè)占投資比重同比提高8個百分點，不含房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)投資拉動投資增長5.3個百分點，非房地產(chǎn)的投資已經(jīng)超過60%，產(chǎn)業(yè)的投資已經(jīng)將近70%。

張波認為，自由貿(mào)易港的建設(shè)為海南房地產(chǎn)長期發(fā)展奠定扎實基礎(chǔ)。自由貿(mào)易港的建設(shè)代表著海南實體經(jīng)濟發(fā)展的新階段，通過不斷打造對外開放的新高地，實現(xiàn)海南發(fā)展的新格局。有了自由貿(mào)易港的大發(fā)展，未來海南房地產(chǎn)不再只是圍繞著旅游度假做文章，而是會進一步產(chǎn)城整合，推進地區(qū)建設(shè)和房地產(chǎn)同步有序前進。

在2018年海南省政府工作報告中，海南省政府表示，未來5年海南將以壯士斷腕的決心減少經(jīng)濟對房地產(chǎn)的依賴，決不讓海南變成房地產(chǎn)加工廠。

今年是海南全域限購三周年。為了維護限購政策的持續(xù)性、穩(wěn)定性和嚴肅性，促進房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展，3月份，海南省人民政府辦公廳發(fā)布了《關(guān)于印發(fā)海南省2021年房地產(chǎn)市場專項整治工作方案的通知》，全面清理整治房地產(chǎn)企業(yè)和中介機構(gòu)違法違規(guī)行為，嚴厲打擊規(guī)避限購政策騙購、變相漲價、違規(guī)銷售等違法違規(guī)行為。

海南房地產(chǎn)市場正變得健康而持續(xù)。

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