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海南陵水:中國(guó)房?jī)r(jià)最貴的縣城,除了旅游還有什么?
編輯:小陸 發(fā)布日期:2021-05-19 09:49:44 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來(lái)源:時(shí)代周報(bào) 閱讀 1405 次
在海南,似乎總會(huì)有一個(gè)地方能滿足購(gòu)房者置業(yè)的想象。
想享受城市便捷的配套和服務(wù),可以向北選擇??冢幌胂硎軣釒У穆糜物L(fēng)情可以向南選擇三亞。受到政策推動(dòng),海南在1980年代末建省前后,以及2010年建設(shè)國(guó)際旅游島時(shí),投機(jī)炒房的熱情高漲,樓市價(jià)格一再虛高?,F(xiàn)在,在海南進(jìn)入全域限購(gòu)三周年之際,自貿(mào)港政策的利好使樓市再度出現(xiàn)了升溫的苗頭。
易居研究院指出,今年3月海南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速是實(shí)施限購(gòu)之后 強(qiáng)于全國(guó)數(shù)據(jù)——海南為29.4%,而全國(guó)為25.6%。而海南今年一季度房?jī)r(jià)漲幅為11%,也明顯超過(guò)全國(guó)8%的水平,甚至超過(guò)了近期房地產(chǎn)市場(chǎng)較熱的浙江省。
但大量的資金進(jìn)入??诤腿齺啒鞘泻?,也令當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)日漸見(jiàn)頂,導(dǎo)致大量購(gòu)房者將目光轉(zhuǎn)往三亞以北的陵水縣。也正是受此原因推動(dòng),陵水成為了全國(guó)房?jī)r(jià) 的縣城。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示,目前全國(guó)至少有103個(gè)縣(縣級(jí)市)房?jī)r(jià)均價(jià)過(guò)萬(wàn),其中陵水以超過(guò)30000元的房?jī)r(jià)登頂 。在縣域房?jī)r(jià)前20名排行榜中,陵水縣以34738元/平方米的價(jià)格高居榜首,遠(yuǎn)超排在第二名的浙江義烏。
被稱為“三亞后花園”的陵水能成為下一個(gè)三亞嗎?
房?jī)r(jià)高地在沿海
北緯18度的黃金緯線穿過(guò)陵水縣,位于陵水香水灣與萬(wàn)寧興隆的牛嶺成為海南熱帶與亞熱帶的分界線,干濕季節(jié)清晰,夏秋多雨,冬春干燥,使陵水獨(dú)具氣候上的優(yōu)勢(shì)。
周日晚上的陵水,沿著陵水河的酒吧街上傳來(lái)陣陣街頭歌手的樂(lè)聲,從8公里以外的海岸吹來(lái)陣陣海風(fēng)。在旅游點(diǎn)評(píng)網(wǎng)站上,到訪過(guò)的旅客紛紛表示陵水比鄰近的三亞更加“清靜”以及“更少商業(yè)氣息”。在面積為1128平方千米的陵水縣內(nèi),常住人口不過(guò)33.76萬(wàn)。
從陵水最繁華的縣中心出發(fā),驅(qū)車20 左右,便可以到達(dá)清水灣。12公里的清水灣海岸線聚集著不少?zèng)_浪愛(ài)好者,同時(shí),這里也是整個(gè)陵水房?jī)r(jià) 的地段。
陵水縣內(nèi)的房?jī)r(jià)呈現(xiàn)出“內(nèi)低外高”的洼地情況??拷菂^(qū)中心的樓盤(pán)反倒不吃香,每平方米均價(jià)在兩萬(wàn)元左右,即使是在陵水河兩岸的樓盤(pán),到了晚上也是只有點(diǎn)點(diǎn)燈火。
陵水河兩岸的樓盤(pán)。(圖片來(lái)源:時(shí)代周報(bào)記者 攝)
而在清水灣、香水灣等旅游資源聚集的地方,房?jī)r(jià)幾乎已捅破每平方米四萬(wàn)元的天花板。以黎安港為界,向北是富力地產(chǎn)在香水灣打造的富力灣,向南則是雅居樂(lè)的清水灣,二者兩分天下。富力灣樓盤(pán)的置業(yè)顧問(wèn)羅暉向時(shí)代周報(bào)記者介紹稱:“拿著500萬(wàn)可以在城區(qū)買(mǎi)到兩套房,但在清水灣只能買(mǎi)到一套。”
圖片來(lái)源:中國(guó)房?jī)r(jià)行情網(wǎng)
相比國(guó)內(nèi)北上廣深四個(gè)一線城市而言,陵水的房?jī)r(jià)不過(guò)“小兒科”。但在過(guò)去的2020年,陵水整體的房?jī)r(jià)卻一路高歌猛進(jìn)。根據(jù)海南省統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,今年一季度,陵水的均價(jià)位列全省第二,僅次于旅游熱點(diǎn)三亞,高于海南省省會(huì)???。不僅如此,在整個(gè)海南省去年房屋銷售面積和銷售額均錄得負(fù)增長(zhǎng)的時(shí)候,陵水縣突圍而出,房屋銷售面積和銷售額同比分別增長(zhǎng)73.3%和68.8%,增速均為各市縣之首。
根據(jù)中國(guó)房?jī)r(jià)行情網(wǎng)的數(shù)據(jù),今年陵水的房?jī)r(jià)繼續(xù)進(jìn)入上升區(qū)間。4月份陵水新房?jī)r(jià)格為每平方米30250元,環(huán)比上漲了6.51%,而二手房的價(jià)格也沖高到每平方米33936元。要知道,三亞房?jī)r(jià)同期無(wú)論是新房還是二手房的均價(jià)也才徘徊在36000元的水平。
吸引力或?qū)⒗^續(xù)放大
在過(guò)去的3月份,海南剛經(jīng)歷了一場(chǎng)雷厲風(fēng)行的房地產(chǎn)整治行動(dòng)。3月8日,海南省政府印發(fā)了《海南省2021年房地產(chǎn)市場(chǎng)專項(xiàng)整治工作方案》,對(duì)于購(gòu)房人規(guī)避限購(gòu)政策騙取購(gòu)房資格,開(kāi)發(fā)商違規(guī)銷售商品房等行為進(jìn)行排查整治。
時(shí)代周報(bào)記者以購(gòu)房者身份聯(lián)系雅居樂(lè)清水灣項(xiàng)目銷售中心時(shí),置業(yè)顧問(wèn)表示,購(gòu)房需要出示購(gòu)房資格才能進(jìn)入。以目前的政策,非戶籍居民在 類市縣(???、三亞、瓊海)購(gòu)房需要有2年及以上個(gè)稅或社保繳納證明,或者落戶海南才能獲取購(gòu)房的資格。此外,個(gè)人也可以注冊(cè)地為海南的公司的名義購(gòu)房。
不過(guò),雖然售樓方對(duì)購(gòu)房者有諸多審核限制,甚至還會(huì)事先了解購(gòu)房者此前已看過(guò)哪些樓盤(pán),但只要有當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)中介指引,沒(méi)取得購(gòu)房資格的購(gòu)房者仍然可以順利進(jìn)入購(gòu)房現(xiàn)場(chǎng)。
從河北來(lái)到海南已經(jīng)十多年的房產(chǎn)中介小田在過(guò)去的五一假期異常忙碌。她向時(shí)代周報(bào)記者透露,購(gòu)房者通常會(huì)選擇在最炎熱的七八月到來(lái)之前看房、購(gòu)房。不過(guò),即使五一假期已經(jīng)過(guò)去,陵水樓市仍留有余溫。5月10日下午,時(shí)代周報(bào)記者在陵水多個(gè)樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)仍可看見(jiàn)不少購(gòu)房者在了解樓盤(pán)問(wèn)題。
在富力灣的銷售中心現(xiàn)場(chǎng),門(mén)口處的廣告牌顯眼地寫(xiě)著大大的廣告——“恭喜成為海南富力灣第6828位業(yè)主”。據(jù)富力灣的置業(yè)顧問(wèn)陳浩介紹,這還只是正式交付的業(yè)主數(shù)量,另外還有兩千多名業(yè)主尚未正式交付。
圖片來(lái)源:時(shí)代周報(bào)記者 攝
“東北人愛(ài)三亞,北京人愛(ài)三亞附近”這句行話也在這里得到了印證。陳浩表示,在項(xiàng)目所有業(yè)主當(dāng)中,有兩千多戶來(lái)自北京,樓盤(pán)的戶型也以北方常見(jiàn)的設(shè)計(jì)為主。
未來(lái),陵水的吸引力或許還會(huì)繼續(xù)放大。在2020年5月,陵水出臺(tái)了《陵水黎族自治縣急需緊缺人才認(rèn)定辦法(試行)》(以下簡(jiǎn)稱《辦法》),該辦法規(guī)定,凡被認(rèn)定為陵水急需緊缺人才的,均可享受不落戶購(gòu)房、購(gòu)車。
而從數(shù)據(jù)來(lái)看,2020年陵水縣GDP僅占整個(gè)海南省約3.5%。其中,第三產(chǎn)業(yè)成為陵水的 支柱,占GDP近6成,但第二產(chǎn)業(yè)的發(fā)展規(guī)模比農(nóng)業(yè)還小。
在自貿(mào)港的規(guī)劃中,陵水的黎安鎮(zhèn)定位為“國(guó)際教育創(chuàng)新試驗(yàn)區(qū)”。從2019年12月海南國(guó)際教育創(chuàng)新島建設(shè)集中啟動(dòng)以來(lái),已簽約引進(jìn)中國(guó)傳媒大學(xué)、北京體育大學(xué)、南方科技大學(xué)等16所國(guó)內(nèi)外高校。今年9月,這里將面向全國(guó)進(jìn)行首批招生。
與此同時(shí),在黎安鎮(zhèn),海免旗下的免稅店也已在謀劃中?!敖ǔ芍?,這將會(huì)是比海棠灣還要大的免稅店?!敝脴I(yè)顧問(wèn)紛紛以此作為賣(mài)點(diǎn)招攬購(gòu)房者。
海南房地產(chǎn)人士表示,受到海棠灣大力開(kāi)發(fā)的影響,陵水的區(qū)位優(yōu)勢(shì)將進(jìn)一步加強(qiáng),陵水作為大三亞旅游經(jīng)濟(jì)圈的重要組成部分,仍然有很大的發(fā)展空間。
萬(wàn)寧,樓市的下一個(gè)希望?
不過(guò),無(wú)論是陵水還是三亞、??冢@些地方的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)步入了存量時(shí)代。時(shí)代周報(bào)記者查詢陵水當(dāng)?shù)卣墓┑赜?jì)劃發(fā)現(xiàn),2019年,陵水僅有1公頃住宅用地供應(yīng),并且是用于保障性住房的建設(shè)。比2018年的60.95公頃銳減近98.4%。
同樣的供應(yīng)收窄也發(fā)生在三亞。2019年,三亞商品化住宅用地供應(yīng)207畝,供應(yīng)量環(huán)比大幅縮減了70%。到了2020年,三亞出讓的8宗住宅用地也全部被用于建設(shè)安居型商品住房。
目前在陵水,項(xiàng)目占地面積達(dá)3200畝的富力灣已經(jīng)是富力地產(chǎn)在2014年拿的地,而開(kāi)發(fā)得更早的雅居樂(lè)清水灣要追溯到10年前。在過(guò)去6年里,幾乎再無(wú)大型房企能夠在陵水購(gòu)地。
在陵水可選機(jī)會(huì)已經(jīng)不多的背景下,購(gòu)房者開(kāi)始一路向北,將購(gòu)房目標(biāo)瞄準(zhǔn)了萬(wàn)寧市。中介小田在看房路上不斷向時(shí)代周報(bào)記者推薦萬(wàn)寧的房源,“樓盤(pán)更多,房?jī)r(jià)更低,還有全海南 的溫泉?!痹谛√锏目谥?,海南房地產(chǎn)市場(chǎng)的下一個(gè)希望就在萬(wàn)寧。
從土地面積來(lái)看,陵水縣的面積僅有1128平方千米,但作為市級(jí)的萬(wàn)寧,面積為1883.5平方千米,足足比陵水縣大了超過(guò)60%。面積更大,房地產(chǎn)可開(kāi)發(fā)的空間也更多。安居客的數(shù)據(jù)顯示,陵水縣內(nèi)共有18個(gè)樓盤(pán)在售,而在萬(wàn)寧,總樓盤(pán)數(shù)量達(dá)到66個(gè),其中有43個(gè)已經(jīng)售罄,僅剩下23個(gè)在售或待售。
市場(chǎng)數(shù)據(jù)顯示,萬(wàn)寧市的房?jī)r(jià)目前已達(dá)到每平方米22903元,位列陵水和義烏之后。由于海岸資源豐富,萬(wàn)寧的海濱景點(diǎn)也吸引了一批知名房企的加入,并帶動(dòng)了一系列周邊旅游地產(chǎn)的發(fā)展。目前,融創(chuàng)已入駐了日月灣,中海、保利則入駐了神州半島。
海南省統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示,在2020年,陵水縣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額同比下跌了11.4%,而萬(wàn)寧市則在低基數(shù)的情況下,同比上漲了5.4%,但從總體規(guī)模來(lái)看,兩者相差近一倍的距離。
但部分購(gòu)房者向時(shí)代周報(bào)記者表示,對(duì)比起三亞,陵水和萬(wàn)寧的房?jī)r(jià)確實(shí)很有優(yōu)勢(shì),但后者商業(yè)、醫(yī)療等配套服務(wù)滯后的問(wèn)題,仍然是購(gòu)房者眼中的硬傷。
(文中人名均為化名)
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